Решение Чаинского районного суда Томской области от 11 апреля 2012 г.

Решение Чаинского районного суда Томской области от 11 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Чаинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Затхий Л.А., при секретаре Пахомовой Г.С., с участием истца Сёмина Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сёмина Л. Г. к Администрации Чаинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сёмин Л.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в 1979 году ему и его супруге Сёминой О.Ю. было предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: "адрес", общей площадью - 49.7 кв.м. Квартира была предоставлена совхозом "Чаинский". В последующем в 90-х годах совхоз был реорганизован и на его базе были созданы: СТОО "Мушкинское", СТОО "Земляне", а также 12 или более крестьянских фермерских хозяйств. Эти крестьянские фермерские хозяйства объединились в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств "Чаинская" (далее - Ассоциация). Он с супругой с 1979 года и по настоящее время проживают в данной квартире. За все эти 33 года ни совхоз, ни Ассоциация не занимались ремонтом их квартиры, равно как и не выделяли пиломатериал или иную какую-либо помощь в целях содержания и ремонта их квартиры. Он и его супруга самостоятельно осуществляли капитальный и текущий ремонт жилья, содержали квартиру за счет собственных средств. Пользовались квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение уже 33 лет. Оформить квартиру в собственность иным способом он не может, поскольку совхоза "Чаинский" нет, у Ассоциации также нет никаких документов на квартиру и у него тоже ничего нет. В связи с этим он не имеет возможности прописать в квартире своих детей, внуков, не может пользоваться государственной поддержкой (жилищной субсидией), поскольку не имеет никаких документов подтверждающих его право на данную квартиру. Земельный участок, на котором расположена их квартира, находится у него в бессрочном (постоянном) пользовании.

Истец Сёмин Л.Г. в судебном заседании изменил основание иска, просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Третье лицо на стороне истца- Сёмина О.Ю. с иском согласна, просила признать право собственности на квартиру на имя Сёмина Л. Г., и дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Чаинского сельского поселения Аникин В.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, данную квартиру истец получил в совхозе "Чаинский".

От представителя третьего лица на стороне ответчика- Администрации Чаинского района Бессмертных Ю.В., действующей по доверенности N от (дата), поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения требований Семина Л.Г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года с последующими дополнениями и изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно действующей редакции ст.18 вышеуказанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно справок Администрации Чаинского сельского поселения N, N, N от (дата), от (дата) в жилом помещении по адресу: "адрес" проживают и зарегистрированы истец и его жена- Сёмина О. Ю., (дата) рождения, данная квартира в Реестре муниципальной собственности МО "Чаинское сельское поселение" не значится. Данное жилое помещение было предоставлено Сёмину Л.Г. совхозом "Чаинский" в 1979 г., как молодому специалисту. Все двухквартирные жилые дома по "адрес" были построены совхозом "Чаинский" в 70-ые годы.

В Реестре муниципальной собственности муниципального образования "Чаинский район" квартира, расположенная по адресу: "адрес", отсутствует и не является муниципальной собственностью МО "Чаинский район". Администрация Чаинского района Томской области претендовать на указанную квартиру не намерена.

Согласно заявлению Сёминой О.Ю. она согласна на оформление права собственности на вышеуказанную квартиру на имя истца.

Из сведений, предоставленных ОГУП "ТОЦТИ" от (дата) и справки Администрации Чаинского района N от (дата) следует, что Сёмин Л.Г. право приватизации не использовал.

По данным Чаинского отдела ОГУ "ТОЦТИ" на (дата) на территории Чаинского района Томской области сведения о регистрации право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", отсутствует.

Как следует из данных технического паспорта от (дата) и кадастрового паспорта от (дата) общая площадь вышеуказанной квартиры составляет- 49, 7 кв.м., в том числе жилая - 36,1 кв.м.

Свидетель Л. суду показал, что ему известно, что квартиру Сёмину Л.Г. и Сёминой О.Ю. по "адрес" предоставил совхоз "Чаинский". Никаких документов на квартиру не выдавали, было только решение рабочкома о выделении работнику совхоза жилья, но в 1993 году был пожар в конторе совхоза и все документы сгорели. В приватизации ни Сёмин Л.Г., ни его жена не участвовали, потому что документов на квартиру нет.

Свидетель М. суду пояснил, что квартиру Сёмину Л.Г. и Сёминой О.Ю. по "адрес" выделил совхоз "Чаинский", как молодому специалисту. Никаких документов на квартиру не выдавалось, было только решение рабочкома о выделении работнику совхоза жилья. Указанная квартира у Сёминых не приватизирована, документов на нее у них нет, так же он не слышал, чтобы Сёмин или его жена участвовали в приватизации какого- либо другого жилья.

Совокупностью представленных суду доказательств установлено, что спорная квартира являлась объектом собственности совхоза "Чаинский", и в 1979 г. была передана в пользование истца и членов его семьи. Истец и его жена проживают в данной квартире по настоящее время, что не оспаривается сторонами и подтверждается собранными доказательствами. Однако совхоз "Чаинский" или "Чаинская АФХ" не передали указанную квартиру в муниципальную собственность.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. за N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации" спорное жилое помещение, должно считаться объектом муниципальной собственности независимо от того, было ли оно передано в муниципальный жилищный фонд в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что "адрес" является объектом муниципальной собственности.

Как следует из копии справок отдела сбора и обработки статинформации N 2 Томскстата в Чаинском районе по состоянию на (дата) в базе данных единого государственного реестра предприятий и организаций Чаинского района совхоз " Чаинский" и "Чаинская АФХ" не числятся. "Чаинская АФХ" ликвидирована (дата), а на базе реорганизованного совхоза "Чаинский" в июне 1992 г. образованы: ТОО "Мушкинское", ТОО "Артифак", ТОО "Тайфун", ТОО "Земляне".

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Своим правом на приватизацию жилого помещения истец не воспользовался, по собранным данным в собственности иного жилого помещения, приобретенного по праву собственности в порядке приватизации, не имеет. Истец представил доказательства тому, что реально владеет и пользуется имуществом, его право пользования не оспаривается ответчиком. Истец несёт бремя содержания квартиры. Возникшие правоотношения свидетельствуют об отношениях из договора социального найма. Поскольку истец ранее не принимал участия в приватизации жилого помещения, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года ( с изменениями и дополнениями) и в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сёмина Л. Г. к Администрации Чаинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сёминым Л. Г. право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество: жилое помещение- квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сёмина Л. Г., родившегося (дата) в "адрес", на недвижимое имущество: жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, площадью - 49,7 кв.м., жилой площадью- 36,1 кв. м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Затхий

Решение вступило в законную силу 17 мая 2012 года.