Решение Советского районного суда г. Краснодара

Решение Советского районного суда г. Краснодара
(Извлечение)

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.

при секретаре Прийменко Л.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой И.В. к ОАО "Связьстрой-2", администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Быстрова И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату N в "адрес".

В судебном заседании истец пояснила, что она является нанимателем комнаты в общежитии, постоянно проживает и зарегистрирована с момента вселения в 1993 г. и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Связьстрой-2" исключено из числа собственников здания по "адрес", однако право муниципальной собственности на здание общежития до настоящего времени не зарегистрировано. Обратившись в администрацию КВО г.Краснодара с вопросом о приватизации занимаемой комнаты, Быстровой И.В. было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ОАО "Связьстрой-2" в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с заявленными требованиями, а также просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истецявляется нанимателем комнаты N по "адрес" в "адрес", что подтверждается договором найма жилого помещения от 14.03.2007 г. В выписке из лицевого счета указано, что в квартире с нанимателем зарегистрирована и проживает ее дочь Быстрова А.Ю., которая отказалась от участия в приватизации занимаемой комнаты, что подтверждено имеющимся в материалах дела нотариально удостоверенным ее согласием на л.д.9.

В судебном заседании исследованы материалы дела "данные изъяты" о признании Плана приватизации ОАО "Связьстрой-2" недействительным в части, исключении ОАО "Связьстрой-2" из числа собственников общежития по "адрес", сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно указанным материалам дела общежитие по "адрес", где расположена спорная комната, вошло в Приложение N к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления "Связьстрой-2" (в настоящее время - ОАО "Связьстрой-2") от 1993 г.

В 1993 г. истцу предоставлена комната N в этом здании.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ План приватизации ОАО "Связьстрой-2" признан недействительным в части, ОАО "Связьстрой-2" исключено из числа собственников здания по "адрес". Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Быстрова И.В. обращалась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлениями о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако получила отказ, поскольку указанное здание не является муниципальной собственностью, так как отсутствует в перечне муниципального имущества, ей рекомендовано было обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.31-33, 25).

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 г. N 6-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из технического паспорта следует, что общая площадь изолированной комнаты N по "адрес" составляет 13,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м. (л.д. 20-24).

Истец своими силами и за свой счет делает текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения, оплачивает коммунальные и текущие платежи, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной.

В материалы дела представлена справка от 04.10.2011 г., выданная истцу главным бухгалтером ОАО "Связьстрой-2" о том, что Быстрова И.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги и проживание в комнате N по вышеуказанному адресу не имеет (л.д.34).

Согласно ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее истцом не было приобретено недвижимого имущества в порядке приватизации, что подтверждено сообщениями филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Краснодару и выписками из ЕГРП (л.д.14,26).

Принимая во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Быстровой И.В. право собственности на комнату N "адрес"

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: