Решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2011 г.

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2011 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Романенко К.Е.,

с участием

представителя истца Мамаева Б.З.,

представителя администрации МО г. Краснодар - Садовской О.Б.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Э.Б. к ОАО "Связьстрой-2", администрации муниципального округа города Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева Э.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату N в "адрес" в городе Краснодаре.

В обоснование доводов иска указала, что на основании ордера от 07.06.2007 г. ОАО "Связьстрой-2" выделило ей комнату N в общежитии, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. "адрес" общей площадью 13,4 кв.м. Истица постоянно проживает и зарегистрирована по данному адресу с момента вселения в 2007 г. и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. ОАО "Связьстрой-2" исключено из числа собственников здания "адрес" г. Краснодара, однако право муниципальной собственности на здание общежития до настоящего времени не зарегистрировано. Обратившись в администрацию КВО г. Краснодара с вопросом о приватизации занимаемой комнаты, Мамаевой Э.Б. было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Представитель истицы в судебном заседании - Мамаев Б.З. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодара - Садовская О.Б. в судебном заседании против иска возражала.

Представитель ОАО "Связьстрой-2" в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с заявленными требованиями, а также просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ОАО "Связьстрой-2".

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

07.06.2007 г. ОАО "Связьстрой-2" выделило Мамаевой Э.Б. комнату N в общежитии расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 13,4 кв.м., а так же на долю, занимаемую местах общего пользования, указанную в техническом паспорте, в размере 7/1000, что подтверждается ордером, выданным ОАО "Связьстрой-2" от 07.06.2007 г. (л.д. 4).

Согласно выписке из лицевого счета в комнате N по "адрес" зарегистрирована и проживает истица - Мамаева Э.Б. (л.д. 15).

В судебном заседании исследованы материалы дела N по иску Орловой Т.И., Орлова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Орловой С.А., Орлова В.А., к ОАО "Связьстрой-2" о признании Плана приватизации ОАО "Связьстрой-2" недействительным в части, исключении ОАО "Связьстрой-2" из числа собственников общежития по "адрес", сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно указанным материалам дела общежитие по "адрес", где расположена спорная комната, вошло в Приложение N 1 к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления "Связьстрой-2" (в настоящее время - ОАО "Связьстрой-2") от 1993 г.

В 2007 г. истице предоставлена комната N в этом здании.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. План приватизации ОАО "Связьстрой-2" признан недействительным в части, ОАО "Связьстрой-2" исключено из числа собственников здания по "адрес". Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2009 г. указанное решение оставлено без изменения.

На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мамаева Э.Б. обращалась в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлениями о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако получила отказ, согласно которого комната N по "адрес" находится в хозяйственном ведении АО "Связь", ей рекомендовано обратиться к руководителю АО "Связь" для последующего обращения в суд.

Обратившись в ОАО "Связьстрой-2" истице разъяснено, что ОАО "Связьстрой-2" не вправе распоряжаться данным жилым помещением, на основании того, что "адрес" был передан обществом в собственность Муниципального образования г. Краснодар.

Согласно ответу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 03.11.2011 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" муниципальной собственности не значится.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 г. N 6-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из технического паспорта следует, что общая площадь изолированной комнаты N по "адрес" составляет 13,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м.

Истец своими силами и за свой счет делает текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения, оплачивает коммунальные и текущие платежи, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной.

В материалы дела представлена справка от 18.11.2011 г., выданная истице главным бухгалтером ОАО "Связьстрой-2" о том, что Мамаева Э.Б. задолженности по оплате за коммунальные услуги и проживание в комнате N по вышеуказанному адресу не имеет.

Согласно ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее истцом не было приобретено недвижимого имущества в порядке приватизации, что подтверждено сообщениями филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Краснодару и выписками из ЕГРП (л.д.24,26,27).

Принимая во внимание, что истица ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мамаевой Э.Б, право собственности на комнату N, общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. в "адрес".

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья