Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-8119

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего: Таратановой Л.Л.

Судей: Киньягуловой Т.М.

Арманшиной Э.Ю.

При секретаре: Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Осиева В.И. на решение Мишкинского районного суда РБ от 16 мая 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Осиева В. И. к Осиеву О. И. об истребовании имущества из-чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года на жилой дом по адресу: ... от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ... - отказать.

Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О. В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Осиеву О.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и снятии с регистрационного учета указывая, что ... года ему отец О. И. О. по договору дарения подарил в собственность свой жилой дом общей площадью 32,9 кв.м, бревенчатый, с надворными постройками, расположенный по адресу: .... Договор дарения дома зарегистрирован в реестре N... от ... года государственным нотариусом Мишкинской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Гайниевым В.И. При составлении договора дарения нотариусом Гайниевым В.И. проверено принадлежность даримого дома отцу. После составления договора дарения отцом в доме остались жить отец и мать Осиева Я. Ф. ... года года рождения. Отец умер, мать продолжает жить в подаренном истцу доме. Мать Осиева Я. Ф. как вдова участника Великой Отечественной войны, как не имеющая своего жилья, имеет право на улучшении жилья, на получение сертификата на покупку жилья. Во время оформления документов матери на получение сертификата выяснилось, что ответчик, родной брат, тайно, без его ведома, в свою собственность, зарегистрировал подаренный истцу дом и пожизненно наследуемый земельный участок, площадью 2425 кв. метра. Ответчик тайно присвоил спорный дом, ответчик знал, что дом отцом при жизни подарен истцу, нарушил его право собственника владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. На его предложение освободить принадлежащий ему жилой дом и земельный участок ответчик ответил отказом и запретил ему входить в дом.

Впоследствии О. В.И. свои исковые требования поддержал, уточнил их, просил освободить занимаемый ответчиком жилой дом и земельный участок по адресу: ..., возвратить ему указанный дом и земельный участок в натуре, снять ответчика с регистрационного учета и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года на жилой дом по адресу: ... от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе настаивается на заявленных требованиях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы выслушав представителя Осиева В.И.- Осиева Э.И., коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора дарения договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как установлено судом, спорное домостроение было подарено Осиеву В.И. при жизни его отцом О. И. О., о чем свидетельствует договор дарения от ... года. Указанный договор дарения дома зарегистрирован в реестре N... от ... года государственным нотариусом Мишкинской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Гайниевым В.И.

Согласно свидетельства о смерти О. И.О. умер ... года (л.д. 14).

На договоре дарения от ... года имелась отметка о том, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Между тем, в установленном ст. 239 ГК РСФСР указанный договор дарения зарегистрирован не был, что следует из самого договора дарения от ... года и подтверждается истцом.

При этом, О. В.И. пояснил, что он не обращался за регистрацией договора дарения, хотя и знал, что такая регистрация необходима.

При таких обстоятельствах, суд дал правильную правовую оценку указанному договору в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 574 ГК РФ, а так же ст. 257 ГК РСФСР и ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора дарения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В нарушение приведенных норм права, с момента введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним", О. В.И. не принял мер к регистрации своих прав собственника.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Осиева В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у истца права собственности на спорный жилой дом.

Суд первой инстанции также пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года на жилой дом по адресу: ... от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В соответствии с п. 2. Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 13 Закона и п.п. 32-34 Методических рекомендаций: государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ); правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверении о произведенной государственной регистрации прав.

Основным документом в данном случае возникновения прав на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка N... от ... года и акт приема-передачи земельного участка от ... года, заключенный между комитетом по управлению собственностью ... Республики Башкортостан и гражданином Осиевым О. И..

Основанием для государственной регистрации права на жилой дом являются: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N... от ... года, выданная администрацией СП Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан; кадастровый паспорт здания от ... года, выданный территориальным отделом по Мишкинскому району ФБУ "КП" по Республике Башкортостан. При проведении правовой экспертизы установлено отсутствие правопритязаний, оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Произведена государственная регистрация право собственности на недвижимое имущество. Ни в иске, ни в дополнениях к нему, ни в судебном заседании истец не указал - на каком основании, предусмотренном гражданским законодательством, он оспаривает договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... от ... года заключенного между Комитетом по управлению собственностью ... Республики Башкортостан и Осиевым О.И., и не представила суду доказательств в обоснование своих доводов. При этом, судом установлено, что оспариваемый договор соответствует действующему гражданскому и земельному законодательству, земельный участок отчужден надлежащим продавцом - Комитетом по управлению собственностью ... Республики Башкортостан, возмездно; сторонами соблюдены также требования о регистрации сделки с земельными участками.

В соответствии с вышеизложенным требования суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года на жилой дом по адресу: ... от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ..., удовлетворению не подлежат. Исковые требования Осиева В.И. о снятии с регистрационного учета по адресу: ... ответчика Осиева О.И. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что О. О.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года (л.д. 23) и собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года (л.д. 22).

Согласно статье 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, О. О.И. является собственником, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено Осиевым В.И. и оснований для истребования у Осиева О.И. спорного имущества в порядке ст. 301 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Осиева В.И. о снятии с регистрационного учета по адресу: ... ответчика Осиева О.И., в связи с тем, что спорный дом является собственностью ответчика, и он имеет право пользоваться и распоряжаться жилым домом и быть зарегистрированным по месту жительства.

Кроме того, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком (л.д.39), установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мишкинского районного суда РБ от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Осиева В.И.- без удовлетворения.

Председательствующий: Таратанова Л.Л.

Судьи: Киньягулова Т.М.

Арманшина Э.Ю.