Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 г. по делу N 33-8765/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

судей: Михляевой Г.А.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" Козаева С.Л. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 11 мая 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Сабахова И.Ф. к ООО "Салаватехстрой", ООО "ЖилТорг", потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражные боксы N... и N... (корпус Б) по адресу: ...довлетворить;

признать за Сабаховым И.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса N... и гаражного бокса N... (корпус Б) по адресу: ...;

запрет на регистрационные и иные распорядительные действия на гаражные боксы N... и N... (корпус Б) по адресу: ... -отменить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилТорг" в доход государства госпошлину в сумме ....).

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сабахов И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к ООО "Салаватехстрой", ООО "ЖилТорг", потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражные боксы N... и N... (корпус Б) по адресу: ..., указывая в обосновании своих исковых требований, что ... года между ним и ООО "ЖилТорг" был заключен предварительный договор купли-продажи N..., по условиям которого он покупает, а ООО "ЖилТорг" продает гаражные боксы N... и N... площадью 27 кв.м. и 28,92 кв.м. в крытом гаражном комплексе по адресу: .... Свои обязательства он выполнил в полном объеме, полная стоимость гаражей составила ... рублей. Впоследствии между ним и ООО "ЖилТорг" ... года был заключен договор уступки права требования, согласно которому он приобретает право требования данных гаражных боксов. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил в полном объеме, однако застройщик данного объекта ООО "Салаваттехстрой" своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи, с чем его нарушенное право иначе как путем признания права восстановить не представляется возможным.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" Козаев С.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что в материалах дела доказательства наличия права собственности на спорный объект отсутствуют, судом не была дана надлежащая оценка дополнительному соглашению к агентскому договору от ... года, судом нарушены нормы процессуального права возложением на ответчика обязанности доказывания соблюдения приставом - исполнителем положений законодательства об исполнительном производстве, судом удовлетворены требования не соответствующие нормам ГК РФ, поскольку в решении не определен размер доли присужденной истцу в общей долевой собственности.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" Козаева С.Л., поддержавшего доводы жалобы, Сабахова И.Ф., его представителя Гафурову Ф.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что по договору аренды от ... года Салаватским городским Советом народных депутатов, Администрацией ... ООО "Салаваттехстрой" был передан в аренду участок земли площадью 0,9600 га расположенный в ... МР N... Восточного жилого района сроком до ... года. Впоследствии данный договор неоднократно пролонгировался, последний раз договор был продлен Соглашением о продлении срока действия договора от ... года по ... года.

... года между ЗАО "Салаваттехстрой" и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" был заключен договор N..., согласно которому ЗАО "Салаваттехстрой" организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в ... жилого района ... и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение N...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. ...).

... года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО ..." был заключен договор уступки прав (цессии) N..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" уступает, а ООО " ..." принимает право требования гаражных боксов и встроенно-пристроенного помещения согласно приложению N... к настоящему договору по договору N... от ... года, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Салаваттехстрой", по договору N... от ... года. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО " ..." производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО "Салаваттехстрой" и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению N... к договору уступки прав (цессии) N... от ... года право требования на ..., в том числе на гаражные боксы N N..., N... перешло к ООО " ..." (л.д. ...).

В последующем ООО " ..." переименован в ООО " ..."

... года между ООО " ..." и ООО "ЖилТорг" был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости N..., согласно которому ООО " ..." поручает, а ООО "ЖилТорг" обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО " ..." следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: .... ООО " ... предоставляет ООО "Жилторг" эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. ООО " ..." обязуется оплатить услуги ООО "Жилторг" в порядке, в срок и на условиях, определенных данным Договором.

Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном заседании.

При этом ООО "Жилторг" обязано согласно п. 4.1 Договора получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО " ..." за вычетом агентского вознаграждения, которое составляет 20% от стоимости объекта.

... года между ООО " ..." и ООО "ЖилТорг" было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N... по продаже объектов недвижимости от ... года, согласно которому ООО " ..." принимает у ООО "Жилторг" в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению N... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер N..., по адресу: ..., район бывшей .... Земельный участок принадлежит ООО "Жилторг" на основании договора аренды от ... года (л.д. ...

В акте приема-передачи от ... года ООО " ..." передает ООО "ЖилТорг" право требования на ... гаражных бокса по адресу: ..., в том числе на гаражные боксы N N... (л.д. ...).

Этой же датой - ... года между ООО "Орион" и ООО "Жилторг" был заключен договор уступки права требования, по которому ООО "Жилторг" переуступает ООО " ..." право требования земельного участка, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., район бывшей ..., принадлежащего ему на праве аренды (л.д. ...).

... года между ООО "ЖилТорг" и Сабаховым И.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому ООО "ЖилТорг" продает, а Сабахов И.Ф. покупает гаражные боксы N... (блок Б) в строящемся крытом гаражном комплексе на ..., стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей (л.д. ...).

По договору уступки права требования от ... года, заключенному между Сабаховым И.Ф. и ООО "ЖилТорг", Сабахов И.Ф. уступил ООО "ЖилТорг" право требования денежных средств должника ПО ..." в сумме ... рублей по договорам N... "Инвестиционный" от ... года, N... "Накопительный" от ... года, N... "Накопительный" от ... года, заключенным между ПО ..." и Сабаховым И.Ф., о чем уведомлялся и должник, сделавший свою отметку на данном договоре.

Два договора уступки права требования между ООО "ЖилТорг" и Сабаховым И.Ф. заключены ... года. По условиям данных договоров цедент ООО "ЖилТорг" передал Сабахову И.Ф. право требования недвижимого имущества, а именно гаражных боксов N... и N... в объекте незавершенного строительства - в гаражном комплексе по адресу: ..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Сабахов И.Ф. выполнил свои обязательства перед ООО "ЖилТорг" в полном объеме в сумме ... рублей и ... рублей за каждый бокс соответственно.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска, исходя из того, что истец приобрел право собственности на гаражные боксы на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела установлено, что в регистрации права собственности Сабахову И.Ф. отказано, поскольку не представлены документы права собственности подтверждающие право пользования земельным участком и построенными гаражными боксами в объекте не завершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Сабахова И.Ф. спорных гаражных боксов стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО "Салаваттехстрой".

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, исходил из того, что данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Сабахова И.Ф.

Разрешение на производство работ по строительству крытой автостоянки по адресу: ..., имеется ( N...-п от ... года). Проектно-сметная документация на объект: "крытый 4-х этажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: ..., так же имеется.

Отсутствие между ООО "ЖилТорг" и ООО " ..." отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может исходить не только от заинтересованных, но и от любых лиц упомянутых в гл. 3-5 ГК РФ.

Требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено не всеми лицами, упомянутыми в ГК, а лишь заинтересованными лицами (например, сторонами сделки).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доводы жалобы о том, что отсутствуют доказательства наличия зарегистрированного за ООО " ..." права на спорный объект; договор купли-продажи гаражного бокса является недействительной сделкой и не может порождать юридические последствия; в связи с подписанием ООО "ЖилТорг" и ООО " ..." ... года дополнительного соглашения к агентскому договору N... от ... года и акта приема-передачи от ... года у ООО "ЖилТорг" не возникло право требования на гаражные боксы, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку обязательства, возлагаемые на истца договором уступки права требования, заключенного между ООО "ЖилТорг" и Сабаховым И.Ф., выполнены им в полном объеме.

В материалах дела сведений о том, что ООО " ..." оспаривал заключенную между Сабаховым И.Ф. и ООО "ЖилТорг" сделку уступки права требования, а также обоснованность передачи гаражных боксов истцу, не имеется.

Также как не имеется сведений и о том, что ООО "Орион" оспаривал агентский договор от ... года заключенный между ООО " ..." (ранее ООО " ...") и ООО "ЖилТорг", а также дополнительное соглашение от ... года к агентскому договору, между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг", а также договор уступки права требования от ... года между ООО " ..." и ООО "ЖилТорг" по мотиву ничтожности.

ПК "Своими руками", ООО "Салаваттехстрой" стороной данных сделок не являются. ООО "Салаваттехстрой" поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их недействительными.

Довод представителя ответчика ПК "Своими руками" о том, что права требования на гаражные боксы не могли быть переданы, т.к. были арестованы, суд находит также не состоятельным, поскольку ответчик не доказал факт наложение ареста в порядке, установленном ст.ст.80, 86 ФЗ "Об исполнительном производстве", не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ООО " ..." (ООО " ...") и ООО "ЖилТорг" было известно об аресте. Так в рамках исполнительных производств N... от ... года, N... от ... года и N... от ... года, возбужденных в отношении должника ООО " ..." на основании исполнительных листов Арбитражного суда РБ на взыскание задолженности, судебным приставом-исполнителем был наложен арест актами о наложении ареста (описи) имущества от ... года на право требования гаражных боксов, а агентский договор по продаже объектов недвижимости N... между ООО " ..." и ООО "ЖилТорг", акт приема - передачи права требования в том числе спорных гаражей между ООО " ..." и ООО "ЖилТорг", был заключен соответственно ... года и ... года.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание собственности на объект не завершенного строительства, возможно в т.ч. и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сабахов И.Ф. надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гаражные боксы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательства по договору и со стороны ООО "Салаваттехстрой", ООО "ЖилТорг", ООО " ...", ПК "Своими руками", а при не исполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в т.ч. путем предъявления требования о признании права. Исковые требования Сабахова И.Ф. направлены на признание права за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде гаражных боксов (ст. 128 ГК РФ).

Довод жалобы о том, что суд при вынесении решения не учел, что право требования на спорные гаражные боксы перешло к ООО "ЖилТорг" от ООО " ..." на основании акта приема - передачи от ... года, а также о том, что суд при вынесении решения не дал оценки дополнительному соглашению к агентскому договору от ... года о том, что данное соглашение ООО " ... не соответствует действительности, является несостоятельным с учетом приведенных выше обстоятельств, а также опровергается материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы, что суду надлежало установить сособственников объекта и определить размер доли, судебная коллегия считает не влечет незаконности решения, поскольку признание судом права истца, которое как следует из приведенного выше нашло свое подтверждение, на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорных гаражных боксов не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 11 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" Козаева С.Л. без удовлетворения.

Председательствующий З.Х. Осетрова

Судьи Г.А. Михляева

В.Н. Милютин

Справка: судья Якунина Е.А.