Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 28 сентября 2012 г. по делу N 33-3689/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Мищенко С.В., Теплова И.П.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бибера Э. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 июня 2012 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены частично.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", Борисова А. И., Бибера Э. А., общества с ограниченной ответственностью "БИБЕР" в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" солидарно задолженность по кредитному договору от "ДАТА" N... в сумме ... рублей ... копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание) - многофункциональный торговый комплекс, назначение: объект незавершенного строительства, трехэтажный, общая площадь ... кв.м, степень готовности - ...%, инв. N..., лит. А, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (условный) N...; право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору от "ДАТА" N... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору от "ДАТА" N... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N... от "ДАТА", N...; разрешения на строительство N... от "ДАТА", выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города ....

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", Борисова А. И., Бибера Э. А., общества с ограниченной ответственностью " БИБЕР" в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по госпошлине в сумме ... рублей ... копейка с каждого.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", Борисова А. И., Бибера Э. А., общества с ограниченной ответственностью " БИБЕР" в бюджет городского округа госпошлина в сумме ... рубля ... копеек с каждого.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Ивановой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее ОАО "Россельхозбанк") и обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" (далее ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", заемщик) был заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк предоставил заёмщику денежные средства в размере ... рублей под ...% годовых со сроком возврата до "ДАТА".

"ДАТА" между ОАО "Россельхозбанк" и Бибером Э.А. был заключен договор N... об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, в соответствии с пунктом 3.1 которого предметом ипотеки являются: объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание) и право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства.

"ДАТА" между ОАО "Россельхозбанк" и обществом с ограниченной ответственностью " БИБЕР" (далее ООО " БИБЕР") был заключен договор поручительства юридического лица N..., согласно пункту 1.1 которого поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" своих обязательств по кредитному договору N....

"ДАТА" между ОАО "Россельхозбанк" и Бибером Э.А. был заключен договор поручительства физического лица N..., согласно пункту 1.1 которого поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" своих обязательств по кредитному договору N....

"ДАТА" между ОАО "Россельхозбанк" и Борисовым А.И. был заключен договор поручительства юридического лица N..., согласно пункту 1.1 которого поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" своих обязательств по кредитному договору N....

15.02.2012 ОАО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", Борисову А.И., Биберу Э.А., ООО " БИБЕР" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик свои обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом. Просило взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копейки, обратить взыскание на имущество залогодателя, по договору N... об ипотеке (залоге): объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание) многофункциональный торговый комплекс, назначение: объект незавершенного строительства, трехэтажный, общая площадь ... кв.м., степень готовности ...%, инв. N..., лит. А, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (условный) N..., право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору от "ДАТА" N... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору N... от "ДАТА" аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N... от 1 "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N..., разрешения на строительство N... от "ДАТА", выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города .... Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

01.06.2012 ОАО "Россельхозбанк" исковые требования увеличил, поскольку общая сумма просроченной задолженности ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" по состоянию на "ДАТА" составляет ... рублей ... копейки, в том числе: остаток просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) ... рублей; общий остаток задолженности по неустойке (пеням) ... рубля ... копеек; остаток задолженности по процентам ... рубля ... копеек; комиссия за обслуживание кредита ... рубля ... копейка; комиссия за изменение срока возврата кредита ... рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору в указанном размере; обратить взыскание на имущество залогодателя в соответствии с договором N... об ипотеке (залоге недвижимости), расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме отнести на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова Е.Н. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Бибер Э.А., Борисов А.И. в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ООО " БИБЕР" и ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Бибер Э.А. ставит вопрос об отмене решения суда и просит в удовлетворении исковых требований ОАО "Россельхозбанк" отказать, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что он не был извещен о рассмотрении дела, судебных повесток по месту жительства и регистрации не получал, в связи с чем он не смог представить возражения на исковые требования, о поручительстве за ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" ему не известно, судом в нарушении требований закона не установлена начальная продажная стоимость имущества, на которое обращено взыскание.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ОАО "Россельхозбанк" Иванова Л.Н. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

14.09.2012 судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по апелляционной жалобе Бибера Э.А. на решение Череповецкого городского суда от 21.06.2012 по правилам производства в суде первой инстанции ввиду рассмотрения дела в отсутствие ответчика Бибера Э.А., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Россельхозбанк" Иванова Л.Н. исковые требования поддержала и просила установить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере ... рублей, права аренды земельного участка в размере ... рублей.

Ответчики Бибер Э.А., Борисов А.И., представители ответчиков ООО " БИБЕР" и ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Поскольку ответчик Бибер Э.А. судом первой инстанции не был извещен о времени и месте судебного заседания, а дело было рассмотрено в его отсутствие, судебная коллегия отменяет решение суда и принимает по делу новое решение, которым удовлетворяет исковые требования ОАО "Россельхозбанк".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пи этом статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что взятые на себя обязательства по кредитному договору ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" не исполняло. Требование банка о возврате денежных средств ответчиками оставлено без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федераци, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Следовательно, подписав кредитный договор, ООО "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" дало свое согласие на предоставление кредита на предложенных банком условиях - под установленный договором процент. Данный договор сторонами в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиками обязательства по своевременному возврату долга и к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Доводы ответчика Бибера Э.А. о том, что он ничего не знает о договоре поручительства, являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется договор поручительства N... от "ДАТА", заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Бибером Э.А., который данным ответчиком подписан. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору поручительства: "ДАТА", "ДАТА", "ДАТА", "ДАТА" и "ДАТА", которые также подписаны Бибером Э.А.

Расчет, представленный ОАО "Россельхозбанк", ответчиками не оспорен, поэтому суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копейки.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, судебная коллегия исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом пункт 2 данной статьи закрепляет, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств нашел свое подтверждение, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ОАО "Россельхозбанк" права на получение суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

На основании статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно договору N... об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от "ДАТА" залоговая стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного: "адрес", составляет ... рублей ... копеек, залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства, месторасположение: "адрес", 1-й этап постройки ... - ... рублей.

Других доказательств о стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется, поэтому суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на данное заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества: объекта незавершенного строительством - ... рублей; права аренды земельного участка - ... рублей, а также способа его реализации - с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

В силу части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях, при этом плательщиками на основании подпунктов 2 пунктов 1 и 2 статьи 333.17 указанного Кодекса, в том числе, являются и физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях: с ООО ЭЛБИ-Групп Консалтинг" - ... рублей ... копейки, с остальных ответчиков по ... рублей ... копейке.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при увеличении исковых требований не произвел доплату государственной пошлины до максимальной суммы, предусмотренной пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - ... рублей, с ответчиков в доход бюджета города Череповца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек ( ...): с Борисова А.И. - ... рубля ... копеек, с остальных ответчиков по ... рубля ... копеек.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 июня 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", общества с ограниченной ответственностью " БИБЕР", Борисова А. И., Бибера Э. А. в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" задолженность по кредитному договору от "ДАТА" N... в сумме ... рублей ... копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг" в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки; взыскать с общества с ограниченной ответственностью " БИБЕР", Борисова А. И., Бибера Э. А. в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейка с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание) - многофункциональный торговый комплекс, назначение: объект незавершенного строительства, трехэтажный общая площадь ... кв. м, степень готовности ...%, инв. N..., лит. А, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (условный) N..., установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере ... рублей ... копеек.

- право аренды земельного участка, на котором расположен заклложенный объект незавершенного строительства, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору аренды от "ДАТА" N..., находящегося в государственной собственности земельного участка, о передаче прав и обязанностей арендатора N... от "ДАТА", дата регистрации "ДАТА", N...; дополнительного соглашения к договору аренды от "ДАТА" N..., находящегося в государственной собственности земельного участка N... от "ДАТА", N...; разрешения на строительство N N... от "ДАТА", выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города ..., установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Борисова А. И. в пользу бюджета города Череповца государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек; взыскать общества с ограниченной ответственностью "ЭЛБИ-Групп Консалтинг", общества с ограниченной ответственностью " БИБЕР", Бибера Э. А. в пользу бюджета города Череповца государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек с каждого.

Председательствующий: О.Б. Аганесова

Судьи: С.В.Мищенко

И.П. Теплов