Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 мая 2012 г. по делу N 2-153/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Кузнецовой Л.Н к ООО "ПК Атлант и К", ООО "Желстрой", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, представляя Кузнецову Л.Н. по доверенности, обратилась с иском к ООО "ПК Атлант и К", ООО "Желстрой", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что между истцом и ООО "ПК Атлант и К" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N уступки прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО "Желстрой" и ООО "ПК Атлант и К". По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома передается в собственность "данные изъяты"-но комнатная "адрес" общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" Договора цена уступки прав составляет "данные изъяты". Истец свои обязательства по договору исполнила и перечислила ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО "ПК Атлант и К" вышеуказанную сумму. ООО "Желстрой" обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГРКиК по МО ответчиком не поданы. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, не нарушившие устойчивость несущих стен, выполненные в соответствии с проектом, разработанным ООО "Строй-Проект "Герат". Просит признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на квартиру по адресу: "адрес". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу истца неустойку за просрочку обязательства по строительству объекта в сроки, предусмотренные договором в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и взыскать судебные расходы в размере "данные изъяты".

Истец Кузнецова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики - ООО "Желстрой", ООО "ПК Атлант и К" своих представителей в судебное заседание не направили, извещены, представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители УФСГРКиК по МО и Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т.ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и ООО "ПК Атлант и К" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты".), а участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство Объекта из расчета, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры установлена в размере "данные изъяты", на момент подписания договора объем финансирования строительства составил "данные изъяты" за "данные изъяты" квартир (л.д. N- N) в том числе "данные изъяты"-но комнатной квартиры N расположенной в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, общей площадью "данные изъяты"

Между Кузнецовой Л.Н. и ООО "ПК Атлант и К" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N уступки прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N- N).

По условиям договора ФИО6 при завершении строительства жилого дома передается в собственность "данные изъяты"-но комнатная квартира N общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты". Договора цена уступки прав составляет "данные изъяты".

Кузнецова Л.Н. свои обязательства по договору исполнила и перечислила ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО "ПК Атлант и К" вышеуказанную сумму (л.д. N, N). Согласно тех. описания ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" общая площадь спорной квартиры по завершению строительства составила "данные изъяты" (л.д. N- N).

ООО "Желстрой" обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту.

Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N- N), но квартира истцу до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГРКиК по МО ответчиком не поданы.

Поскольку спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Кузнецовой Л.Н. по соответствующему акту ей не передано, суд приходит к выводу о нарушении права Кузнецовой Л.Н. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Согласно п. "данные изъяты" Договора N при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размер "данные изъяты" ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ООО "Желстрой" срока сдачи объекта в эксплуатацию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ: "данные изъяты"

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Кузнецовой Л.Н., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до "данные изъяты".

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что Кузнецова Л.Н. по вине ООО "Желстрой" претерпевал физические и нравственные страдания, однако требуемая истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена и суд считает возможным уменьшить ее до "данные изъяты".

Согласно иска, в квартире произведена перепланировка.

Как следует из экспликаций жилого помещения до перепланировки и после перепланировки, а также проекта перепланировки квартиры, составленного ООО "Строй-Проект "Герат" действительно, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтированы и возведены перегородка в помещении "данные изъяты" (санузел), перегородки между помещениями "данные изъяты" (прихожая кухня и жилая), санузел увеличен за счет прихожей. Разборка существующих перегородок и возведение новых не нарушает несущую способность конструкции жилого дома (л.д. N- N).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает прав и законных интересов граждан, а каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы не представлено, суд находит иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", по оплате услуг Московского областного филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" в размере "данные изъяты", по отправке "данные изъяты" телеграмм в общей сумме "данные изъяты", данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению с ООО "Желстрой" в пользу Кузнецовой Л.Н.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193,199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Кузнецовой Л.Н к ООО "ПК Атлант и К", ООО "Желстрой", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Л.Н право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Кузнецовой Л.Н неустойку в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием квартиры, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2012 года.