Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июня 2012 г. по делу N 2-1022/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С.К. к ООО "Желстрой" о взыскании неустоек, стоимости работ и материалов за недоделки при строительстве, оплаты коммунальных платежей, судебных расходов, компенсации морального вреда, признании неправомерными требований об оплате лоджии и балкона,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Желстрой" в окончательном виде о взыскании неустойки, стоимости работ и материалов за недоделки при строительстве, оплаты коммунальных платежей, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что в "данные изъяты" он заключил договор с ООО "Держава Стройинвест" на бронирование и организационно-консультативное обслуживание квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Денежные средства застройщику в размере "данные изъяты" оплачены вовремя, что подтверждается платежными документами. По договору N от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ а разницу в стоимости "данные изъяты" выплатить дольщикам, что не выполнено до настоящего времени. Дом сдан в эксплуатацию в "данные изъяты". Акт сдачи-приемки квартиры не подписан до настоящего времени из-за не устранения недостатков в строительстве, хотя застройщик в течение "данные изъяты" дней обязан был это сделать согласно п. "данные изъяты" договора.

С учетом уточнений, просит суд взыскать с ООО "Желстрой" в свою пользу неустойку за просрочку сдачи дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"; неустойку за просрочку устранения недостатков выполненных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"; стоимость работ и материалов за недоделки при строительстве квартиры в размере "данные изъяты"; оплату коммунальных платежей по месту прописки Киселева А.С. в размере "данные изъяты", по "адрес" размере "данные изъяты"; расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"; компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", признать неправомерными требований ООО "Желстрой" об оплате лоджии и балкона в размере "данные изъяты".

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Желстрой", в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц ООО "Держава Стройинвест", ООО "Уютный дом" в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Киселев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, является совершеннолетним, за квартиру, где зарегистрирован, не платит, в связи с тем, что нигде официально не работает.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т.ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году Киселев С.К. заключил договор с ООО "Держава Стройинвест" на бронирование и организационно-консультативное обслуживание квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. N- N, N).

ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым С.К., Киселевым А.С. и ответчиком был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта (жилой квартиры имеющей следующие характеристики: секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты", количество комнат - "данные изъяты", тип "данные изъяты", номер квартиры N, общая площадь "данные изъяты") и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты"), квартира подлежит передаче дольщикам застройщиком в состоянии, определенном приложением N к настоящему договору (п. "данные изъяты".), а дольщики обязаны передать застройщику денежные средства в размере "данные изъяты" (п. "данные изъяты") (л. д. N- N, N, N).

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Киселева С.К. выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения, актом о внесении платежа (л.д. N, N).

В судебном заседании установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно п. "данные изъяты" Договора N при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размер "данные изъяты" ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ООО "Желстрой" срока сдачи объекта в эксплуатацию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ: "данные изъяты"

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Киселевым С.К., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до "данные изъяты".

В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: кроме прочего, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что и ответчик ООО "Желстрой" свои обязательства по договору (п. "данные изъяты" исполнил не в полном объеме и не надлежащего качества.

Согласно сметы на выполнение ремонтных работ по адресу: "адрес" - стоимость ремонтных работ по устранению недостатков составляет "данные изъяты".

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования Киселева С.К. о взыскании с ООО "Желстрой" вышеуказанную денежную сумму в счет возмещения стоимости работ и материалов за недоделки при строительстве.

В соответствии со ст. 30 ФЗ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из пояснений истца следует, что он отказался подписывать акт приема-передачи квартиры в виду вышеуказанных недостатков и устно установил ответчику срок для исправления недостатков. В виду отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, вследствие чего, невозможности установить период и соответственно сумму требуемой истцом неустойки за нарушение сроков по устранению недостатков, оснований для удовлетворения требований Киселева С.К. о взыскании с ООО "Желстрой" неустойки в размере "данные изъяты" суд не находит. При этом судом учитывается, что смета, подтверждающая стоимость работ и материалов за недоделки при строительстве представлена истцом в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд не находит оснований для взыскания с ООО "Желстрой" в пользу Киселева С.К. оплаты коммунальных платежей в размере "данные изъяты", внесенных истцом за своего совершеннолетнего сына Киселева А.С., зарегистрированного по адресу: "адрес", поскольку обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена жилищным законодательством и распространяется на всех совершеннолетних дееспособных проживающих граждан. Довод Киселева С.К. о том, что его сын был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по вине ООО "Желстрой", нарушившего срок сдачи дома в эксплуатацию, в результате чего Киселев А.С. не может зарегистрироваться и проживать в квартире, соинвестором которой является, суд не может признать убедительным, поскольку сам Киселев А.С. в судебном заседании пояснил, что не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги т.к. не работает.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Киселева С.К. о взыскании с ООО "Желстрой" оплаченных им жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: "адрес" размере "данные изъяты", потому как в судебном заседании установлено, что указанные выше платежи он добровольно вносил в ООО "Уютный дом", являющееся организацией управляющей данным домом, а убедительных и обоснованных доводов и доказательств их подтверждающих необходимость взыскания данной суммы с ООО "Желстрой" суду не представлено.

Также суд находит оснований для удовлетворения требований истца о признании требований ООО "Желстрой" к нему об оплате площади лоджии и балкона в размере "данные изъяты" неправомерными, поскольку никаких доказательств подтверждающих наличие данных требований суду не представлено. Квитанция, представленная истцом (л.д N) не может быть расценена как доказательство подтверждающее данное требование, поскольку во первых не содержит в себе вообще каких либо требований, во вторых наименование платежа, указанное в данной квитанции, не указывает на то, что сумма в размере "данные изъяты" является доплатой за площадь лоджии и балкона.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание наличие вины ответчика, с ООО "Желстрой" в пользу Киселева С.К. подлежит взысканию компенсация морального вреда, однако требуемая истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена и суд считает возможным уменьшить ее до "данные изъяты".

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся помимо прочего признанные судом необходимыми расходы

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истец Киселев С.К. понес расходы по уплате гос.пошлины в размере "данные изъяты", при таких обстоятельствах указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 193,199, 235-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева С.К. к ООО "Желстрой" о взыскании неустоек, стоимости работ и материалов за недоделки при строительстве, оплаты коммунальных платежей, судебных расходов, компенсации морального вреда, признании неправомерными требований об оплате лоджии и балкона - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Киселева С.К. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию в размере "данные изъяты", стоимость ремонтных работ по устранению недостатков в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований Киселева С.К. к ООО "Желстрой" о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований об устранении недостатков, оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании требований об оплате площади балкона и лоджии неправомерными - отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2012 года