Решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-2756/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истицы Марушкиной Т.В. - адвоката Филатовой Н.И., представившей удостоверение "номер" и ордер "номер",

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марушкиной Т. В. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд иском, в котором просят признать за ней право собственности на квартиру, расположенную "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживает "адрес", совместно со ней проживает и зарегистрирован сын Марушкин И. С.. Указанная квартира находится на муниципальном балансе муниципального образования "Город Серпухов Московской области". "дата" ею и Марушкиным И.С. было принято решение о необходимости приватизировать квартиру, в которой они зарегистрированы и проживают. Были собраны все документы, необходимые для заключения с МО "Город Серпухов Московской области" договора о передачи квартиры в собственность граждан. "дата" между ею, Марушкиным И.С. и Муниципальным образованием "Город Серпухов Московской области" был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан "номер". Согласно п. 1 данного договора МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда", действующее в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91г. N1541-1, бесплатно передало в собственность граждан, а граждане приобретают в общую в равных долях собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из "данные изъяты" комнат, общей площадью "данные изъяты", в том числе жилая "данные изъяты" и подсобная "данные изъяты", согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Серпуховским городским филиалом ГУП МО "МОБТИ" от "дата" на квартиру, расположенную "адрес". Данный договор был подписан сторонами. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Серпухова от "дата" "данные изъяты" квартира "адрес" общая площадь "данные изъяты", балансодержатель МУП " Ж.", принята в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г. Серпухова от "дата" "номер". "дата" она и Марушкин И.С. в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области предоставили необходимый комплект документом, в том числе два ордера на данную квартиру, с целью зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с договором. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от "дата" "номер" отдел по г. Серпухову Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ее (истицу) уведомили о приостановлении на один месяц государственной регистрации права общей собственности на квартиру, расположенную "адрес", документы на которую были предоставлены "дата". Сообщено, что правовой экспертизой предоставленных документов установлено следующее: на государственную регистрацию прав представлен правоустанавливающий документ - договор передач квартиры в собственность граждан "номер" от "дата" и кадастровый паспорт помещения бланк "номер" от "дата", из которых следует, что право собственности приобретается на трехкомнатную квартиру. Однако, из ордера "номер" от "дата", контрольного талона к ордеру на жилое помещение "номер" от "дата" следует, что квартира, расположенная "адрес", состоит из "данные изъяты" комнат. Ордера на третью комнату, либо справки об отсутствии ордера на государственную регистрацию представлено не было. Таким образом, документы, предоставленные на государственную регистрацию, содержат противоречивые сведения об объекте недвижимости имущества, подлежащие внесению в ЕГРП. После чего она обратилась в администрацию г. Серпухова за разъяснениями, где пояснили, что согласно имеющихся у них документов указанная квартира является трехкомнатной.

Поскольку ею не были устранены недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, "дата" Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отказало ей в государственной регистрации права на указанную квартиру. Также она обратилась в ООО " К." с целью выяснения вопроса о перепланировке квартиры, в которой проживает. Согласно ответу 000 " К." от "дата" "номер" на момент технической инвентаризации "дата" жилого дома "адрес", была проведена перепланировка, а именно снос перегородки, между жилыми комнатами, "данные изъяты" комната площадью "данные изъяты" и 2 комната площадью "данные изъяты" в одну комнату общей площадью "данные изъяты". В связи с данным переоборудованием квартира из "данные изъяты" была перепланирована в "данные изъяты", с комнатами площадью "данные изъяты" и "данные изъяты", поэтому в 1985 и 1988 годах мне были выданы ордера на жилые помещения, а именно две комнаты площадями "данные изъяты" м и "данные изъяты". В последствие ею была восстановлена ранее снесенная перегородка, разделяющая одну из предоставленных ей комнат на две комнаты площадями "данные изъяты" и "данные изъяты" и с учетом данной перепланировки квартира "адрес" стала "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты", в том числе жилая "данные изъяты", указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в соответствии с ордерами на жилое помещение мне была предоставлена в пользование вся квартира "адрес". В настоящее время Марушкин И. С. дал согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся "адрес" на имя Марушкиной Т. В.. Указанное согласие было составлено и удостоверено нотариусом Серпуховского нотариального округа З. "дата". Из-за имеющихся противоречий, возникших из выписки из реестра муниципальной собственности г. Серпухова, выданной администрацией г. Серпухова, кадастрового паспорта БТИ, согласно которым ее квартира является "данные изъяты", и выданных на ее имя ордеров на квартиру "адрес", согласно которым ей предоставлено две комнаты в данной квартире, она (истица) лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, хотя изъявила желание на приватизацию жилого помещения, ранее не использовала свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель - адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в своем заявлении просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных истицей исковых требований.

Третье лицо Марушкин И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования Марушкиной Т.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, спорной является квартира, расположенная "адрес", переданная бесплатно в собственность в равных долях по договору социального найма "номер" от "дата" Марушкиной Т.В. и Марушкину И.С. (л.д. 24).

Согласно п. 1 данного договора МУП " А.", действующее в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91г. N1541-1, бесплатно передало в собственность граждан, а граждане приобретают в общую в равных долях собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из "данные изъяты" комнат, общей площадью "данные изъяты", в том числе жилая "данные изъяты" и подсобная "данные изъяты", согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Серпуховским городским филиалом ГУП МО "МОБТИ" от "дата" на квартиру, расположенную "адрес".

Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: Марушкина Т.В. и Марушкин И.С. (л.д. 11).

Из выписки из лицевого счета усматривается, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу задолженности по жилищно- коммунальным услугам нет, нанимателем квартиры числится Марушкина Т.В. (л.д. 12).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Серпухова от "дата" "данные изъяты" квартира "адрес" общая площадь "данные изъяты", балансодержатель МУП " Ж.", принята в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г. Серпухова от "дата" "номер" (л.д. 23).

В дело представлена копия ордера "номер" от "дата", выданный Марушкиной Т.В. с семьей, состоящее из трех человек, на право занятия одной комнаты, площадью "данные изъяты" в квартире "адрес" (л.д. 10).

Из копии ордера "номер" от "дата" усматривается, что Марушкиной Т.В. была предоставлена жилая площадь, "адрес" (л.д. 9). Состав семьи: Марушкина Т.В., С., Марушкин И.С.

Согласно ответу ООО " К." от "дата" "номер" на момент технической инвентаризации "дата" жилого дома "адрес", была проведена перепланировка, а именно снос перегородки, между жилыми комнатами, 1 комната площадью "данные изъяты" и 2 комната площадью "данные изъяты" в одну комнату общей площадью "данные изъяты" (л.д. 13).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от "дата" "номер" отдел по г. Серпухову Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ее (истицу) уведомили о приостановлении на один месяц государственной регистрации права общей собственности на квартиру, расположенную "адрес", документы на которую были предоставлены "дата". Сообщено, что правовой экспертизой предоставленных документов установлено следующее: на государственную регистрацию прав представлен правоустанавливающий документ - договор передач квартиры в собственность граждан "номер" от "дата" и кадастровый паспорт помещения бланк "номер" от "дата", из которых следует, что право собственности приобретается на трехкомнатную квартиру. Однако, из ордера "номер" от "дата", контрольного талона к ордеру на жилое помещение "номер" от "дата" следует, что квартира, расположенная "адрес", состоит из "данные изъяты" комнат. Ордера на третью комнату, либо справки об отсутствии ордера на государственную регистрацию представлено не было. Таким образом, документы, предоставленные на государственную регистрацию, содержат противоречивые сведения об объекте недвижимости имущества, подлежащие внесению в ЕГРП (л.д. 22).

Сообщением об отказе в государственной регистрации от "дата" было отказано в государственной регистрации права на квартиру, расположенную "адрес" (л.д. 21).

В деле имеется согласие, составленное и удостоверенное нотариусом Серпуховского нотариального округа З. "дата", в соответствии с которым Марушкин И. С. не возражает против приватизации квартиры, находящейся "адрес" на имя Марушкиной Т. В. (л.д. 19).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из-за имеющихся противоречий, возникших из выписки из реестра муниципальной собственности г. Серпухова, выданной администрацией г. Серпухова, кадастрового паспорта БТИ, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что истец изъявил желание на приватизацию жилого помещения, ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Марушкиной Т. В. право собственности на квартиру, расположенную "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Купцова Г.В.