Решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу N 2-2806/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.

с участием представителя истцов Мельникова С.С., Мельниковой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., П.- по доверенности Поповой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.С., Мельниковой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., П. к Министерству обороны РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мельников С.С., Мельникова Е.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. и П., обратились в суд с иском и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение ( "данные изъяты" квартиру), расположенное по адресу: "адрес"; прекратить право собственности на указанное жилое помещение за Российской Федерацией; сохранить данное жилое помещение в переустроенном (переоборудованном) состоянии, общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты", с составом помещений: жилые комнаты площадью "данные изъяты", коридор площадью "данные изъяты", коридор площадью "данные изъяты", ванная площадью "данные изъяты", туалет площадью "данные изъяты", кухня площадью "данные изъяты", лоджия площадью "данные изъяты".

Свои требования истцы мотивируют тем, что "дата" между ФГ КЭУ "Подольская КЭЧ района" и Мельниковым С.С. был заключен договор социального найма жилого помещения "номер", в соответствии с которым Мельников С.С. и члены его семьи: жена - Мельникова Е.Е. и несовершеннолетние дети - М., П. получили в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из "данные изъяты" комнат в "данные изъяты" квартире общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес". Истцы приняли решение приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, с передачей в собственность всем членам семьи в равных долях, в связи с чем, они обратились с соответствующим заявлением в ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, от которого был получен ответ, что спорное жилое помещение на балансе Учреждения не состоит. Также они обращались с таким заявлением в территориальный отдел ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ, от которого до настоящего времени ответа не получено. Таким образом, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Ранее они данное право на приватизацию не использовали. Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения изменилась общая площадь и составляет "данные изъяты", а также указано, что были переоборудованы помещения N 1, 8, 9 без разрешения, в результате чего были образованы две комнаты площадью "данные изъяты" и "данные изъяты", и коридор площадью "данные изъяты". Однако ни Мельниковым С.С., ни членами его семьи переоборудование жилого помещения не производилось. И как указано в договоре социального найма ему и членам его семьи было передано жилое помещение, состоящее уже на момент заключения договора из "данные изъяты" комнат в "данные изъяты" квартире. Полагают, что возможно сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (переоборудованном) состоянии, поскольку переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции и коммуникации дома, не нарушает права и законные интересы других граждан.

В судебное заседание истцы Мельников С.С., Мельникова Е.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. и П., не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истцов (по доверенности Попова Н.А.) в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ и представители третьих лиц Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, территориального отдела ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что спорной является квартира "номер", расположенная "адрес".

Из материалов дела усматривается, что наймодатель - ФГ КЭУ "Подольская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны РФ, действующая от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации на основании Указа Президента РФ N 1082 от 16.08.2004 года и наниматель - Мельников С.С. заключили "дата" договор социального найма жилого помещения "номер", согласно которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из "данные изъяты" комнат в "данные изъяты" квартире общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес". Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Мельникова Е.Е. - жена, М. - сын, П. - дочь (л.д.9-12).

По данному адресу постоянно зарегистрированы с 14.09.2010г. Мельников С.С., Мельникова Е.Е., М., П. (выписка из домовой книги - л.д.27).

Из копии свидетельства о рождении М. и П. усматривается, что их родителями указаны Мельников С.С. и Мельникова Е.Е. (л.д.19, 20).

Согласно выписки из ЕГРП от "дата" собственником спорной квартиры является Российская Федерация (л.д.33).

Мельников С.С. обращался в ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и в ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с заявлением о передаче в собственность ему и членам его семьи занимаемого жилого помещения (л.д.13, 45).

Из сообщения ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ от "дата" усматривается, что спорное жилое помещение на балансе в ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ не состоит (л.д.14).

Истцы в приватизации жилья не участвовали и в собственности не имеют (л.д.34, 54-57).

Мельников С.С. досрочно уволен с военной службы в запас по организационно-штатным мероприятиям (выписка из приказа - л.д.29); в списках нуждающихся в получении жилых помещений по ФВА РВСН не значится, в связи с тем, что жилой площадью по линии Министерства обороны обеспечен по адресу: "адрес" (копия справки - л.д.32).

Из копии технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составленного по состоянию на 27.03.2008г., усматривается, что общая площадью жилого помещения составляет "данные изъяты", в том числе жилая "данные изъяты", подсобная "данные изъяты", площадь всех частей здания составляет "данные изъяты" (л.д.39-43).

Из копии технического паспорта указанной выше квартиры, составленного по состоянию на 17.07.2012г., усматривается, что общая площадью жилого помещения составляет "данные изъяты", в том числе жилая "данные изъяты", подсобная "данные изъяты", площадь всех частей здания составляет "данные изъяты". На переоборудование помещений N 1, 8, 9 разрешение не представлено (л.д.21-26).

Отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при переоборудовании спорной квартиры не выявлено (л.д.53).

Собственники соседних квартир "номер" и "номер" по адресу: "адрес" не возражали против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, поскольку их права и интересы не нарушаются (л.д.58, 59).

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате переустройства и переоборудования спорной квартиры установлены новые несущие стены с дверными проемами и образованы две комнаты площадью "данные изъяты" и "данные изъяты", а также коридор площадью "данные изъяты". И как следует из представленных доказательств, указанная квартира на дату "дата" уже была передана истцу Мельникову С.С. и членам его семьи в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что произведенные в квартире переустройство и переоборудование не соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, нарушает права и интересы иных лиц, представлено не было и судом не добыто.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, а также отсутствие возражений со стороны собственников соседних квартир "номер" и "номер" в части произведенной перепланировки и переоборудования в квартире "номер" по адресу: "адрес", не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме, не нарушает их права и интересы, выполнена в пределах используемой истцами квартиры, суд считает возможным сохранить квартиру "номер" в переустроенном (перепланированном) состоянии, удовлетворив требования истцов в указанной части.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Реализация права на приватизацию жилого помещения на безвозмездных началах возможна лишь до 01.03.2013г., таким образом, отказ ответчика в передаче помещения в собственность истцам нарушает их конституционное право, предусмотренное ст.40 Конституции РФ на жилище, ранее они в приватизации жилья не участвовал, а довод о том, что не оформлено право ответчика на спорный объект не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Истцы постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Мельников С.С. как наниматель производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеется, то есть надлежаще исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что, за Мельниковым С.С., Мельниковой Е.Е., М., П. должно быть признано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 235 ГК РФ признание право собственности на занимаемое жилое помещение за истцами и их несовершеннолетними детьми влечет прекращение права собственности на него Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мельникова С.С., Мельниковой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., П. к Министерству обороны РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ( "данные изъяты" квартиру) общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты" с составом помещений: жилые площадью "данные изъяты", коридор площадью "данные изъяты", коридор площадью "данные изъяты", ванная площадью "данные изъяты", туалет площадью "данные изъяты", кухня площадью "данные изъяты", лоджия площадью "данные изъяты", согласно техническому паспорту по состоянию на 17.07.2012г. и расположенное по адресу: "адрес", в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Мельниковым С.С., Мельниковой Е.Е., М., П. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение ( "данные изъяты" квартиру), расположенную по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение в виде отдельной "данные изъяты" квартиры по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: