Решение Советского районного суда г. Самары от 01 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Маркова АА, Марковой Л.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за Марковым А.А право собственности на 3/10 доли, за Марковой Л.А. на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", указав, что Марков А.А. является собственником 3/10 долей, а Маркова Л.А. является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Ранее земельный участок по указанному адресу площадью 665 кв.м был предоставлен их отцу на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Министерство имущественных отношений по вопросу предоставления им в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 705,0 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" в связи с тем, что право собственности на дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке перешло к истцам после ДД.ММ.ГГГГт.е. до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О собственности в СССР". Указанный отказ считают незаконным. Истцы считают, что они имеют право на приватизацию спорного земельного участка, поскольку являются собственниками дома.

Истцы Марков А.А. и Маркова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Маркова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Министерство имущественных отношений "адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Марков А.А. является собственником 3/10 долей, Маркова Л.А. является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес",26 на основании решения Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16).

Изначально земельный участок по указанному адресу площадью 665 кв.м, предоставлялся отцу истцов - Маркову АИ на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Городской Нотариальной конторы "адрес" ФИО11, дубликат договор удостоверен нотариусом ФИО12 по реестру N.

Согласно сообщению ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", 26 содержится:

- на основании копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Куликова КП является супругой Маркова АИ и за ней признается право собственности на 1/2 долю в общем имуществе, которое состоит из целого жилого дома по адресу: расположенного по адресу: "адрес", удостоверенный ФИО13 нотариусом Гос.нотариальной конторы N г.Куйбышева по реестру N;

- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Маркова АИ являются Куликова КП (4/5 долей), Марков ЮА (1/5 доля) на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли домовладения по адресу: : "адрес", удостоверенный ФИО13 нотариусом Гос.нотариальной конторы N г.Куйбышева по реестру N;

- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Куликовой К.П. являются Маркова ЛА (7/9 долей) на наследственное имущество состоящее из 9/10 долей домовладения по адресу: : "адрес", удостоверенный ФИО14 нотариусом Гос.нотариальной конторы N "адрес" по реестру N;

- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Куликовой К.П. являются Марков ЮА (2/9 долей) на наследственное имущество состоящее из 9/10 долей домовладения по адресу: : "адрес", удостоверенный ФИО14 нотариусом Гос.нотариальной конторы N "адрес" по реестру N;

- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Маркова ЮА являются Марков АА на наследственное имущество состоящее из 3/10 долей домовладения по адресу: : "адрес", удостоверенный ФИО15 нотариусом Гос.нотариальной конторы N "адрес" по реестру N.

В настоящее время размер земельного участка составляет 705,0 кв.м

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определено ст.45 ЗК РФ.

При обращении истцов в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью 705,0 кв.м, им было сообщено, что основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует, поскольку из решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, перешло к истцам после ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанную позицию Министерства суд признает несостоятельной, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", таким образом при переходе права собственности на объект недвижимости - жилой дом по к новому собственнику, в том числе к истцам, перешло и право на земельный участок, предоставленное в 1947 году.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Кадастровая палата" Самарской области истцам было отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу "адрес", по той причине, что договор на право застройки, по мнению ФБУ "Кадастровая плата" не является правоустанавливающим документом.

Однако земельный участок по "адрес", площадью 665 кв.м. был предоставлен Маркову А.И. для жилой застройки в 1947 году сроком на 50 лет., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование, поскольку срочное пользование предусмотрено ст.24 ЗК РФ на срок не более 1 года. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истцы ранее не обратились за оформлением своих прав, не могут ограничить их в этих правах в настоящее время.

Кроме того, в настоящее время площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов составляет 705 кв.м, по договору застройки предоставлялся земельный участок площадью 665 кв.м. С момента строительства дома, до настоящего времени границы участка не менялись, сложился определенный порядок пользования между соседними землепользователями. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает установленные Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемые гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м., минимальный размер - 100 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Превышение площади земельного участка между предоставленного по договору застройки и фактически используемым составляет менее предельного минимального размера для данного вида использования, установленного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок площадью 705,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" расположен в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в "адрес", утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, в красных линиях не находится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.27).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Юридических препятствий для приватизации земельного участка истцом не имеется. При таких обстоятельствах за истцами Марковым А.А. и Марковой Л.А. следует признать право общей долевой собственности на 3/10 и 7/10 долей соответственно на земельный участок площадью 705,0 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес"

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марковым АА право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Марковой ЛА право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия через суд Советского района г. Самара.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: