Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-2286/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниковой Л.В. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чередникова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительства объекта, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с условиями вышеуказанного договора по завершении строительства объекта истцу должна быть передана однокомнатная квартира N секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты". Согласно "данные изъяты" договора цена квартиры составляет "данные изъяты", оплата цены квартиры подтверждается платежными документами. Пунктом 6.1 договора, установлено, что ООО "Желстрой" обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако к настоящему времени ответчик так и не выполнил свои обязательства по заключенному договору. Пунктом "данные изъяты" договора предусмотрено, что ответчик обязан передать по передаточному акту, приобретенную истцом квартиру в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, квартира по передаточному акту истцу не передана, документы, необходимые для регистрации права дольщиков, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ответчиком не поданы. Размер неустойки составляет "данные изъяты". Истцом понесены по делу расходы в виде оплаты госпошлины в размере "данные изъяты", оплате услуг представителя в размере "данные изъяты". Таким образом ответчик должен возместить истцу понесенные судебные расходы. В целях улучшению жилищных условий Чередниковой Л.В. произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой демонтирована не несущая перегородка между кухней и жилой комнатой, между указанными помещениями возведена новая перегородка.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес", сохранить ее в перепланированном виде, взыскать с ООО "Желстрой" в свою пользу неустойку в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты".

В судебном заседании Чередникова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации городского округа Железнодорожный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Чередниковой Л.В. и ООО "Желстрой" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N участия в долевом строительства объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу однокомнатную квартиру в секции "данные изъяты", N на "данные изъяты" этаже жилого дома, общей площадью "данные изъяты". расположенную по строительному адресу: "адрес" по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере "данные изъяты" (л.д. N).

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора N участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. N).

ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Как следует из сообщения представленного УФСГРК и К по МО право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано.

В связи с этим, суд считает исковые требования Чередниковой Л.В. в части признания права собственности на жилое помещение основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

При возникновении споров по финансовым взаиморасчетам в рамках указанного выше договора истец не лишен права на обращение в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец сделала перепланировку, в результате которой были возведены перегородки между помещением N (кухня) и помещением N (жилая комната); между помещением N (кухня) и помещением N (прихожая); между помещением N (жилая комната) и помещением N (прихожая); в помещении N (кладовая); возведена перегородка между помещением N (кухня) и помещением N (жилая комната); между помещением N (жилая комната) и помещением N (прихожая). Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получила проект перепланировки квартиры в ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ", также в ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Московский филиал был получен технический паспорт помещения (л.д. N).

Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а именно права собственника нижерасположенной квартиры.

В связи с этим требования истца о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в "данные изъяты" размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Желстрой" является застройщиком жилого дома по адресу: "адрес", разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за N, затем ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ за N и ДД.ММ.ГГГГ за N сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом N214-ФЗ от 31.12.2004г ( "данные изъяты" договора) (л.д. N).

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО "Желстрой" и Чередниковой Л.В., что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства-квартиры.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверен и арифметически верен.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч.3 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а также тот факт, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая пояснения представителя ответчика о причинах увеличения сроков строительства, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а, также принимая во внимание, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до "данные изъяты".

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец за подачу искового заявления оплатил госпошлину в размере "данные изъяты" (л.д. N). Квитанции на уплату госпошлины в размере "данные изъяты" истцом суду не представлено.

Учитывая, что заявленные требования подлежат удовлетворению и истцом представлено доказательств на уплату госпошлины в размере 400 рублей, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина.

Истцом понесены расходы за консультацию и подготовку искового заявления в размере "данные изъяты" (л.д. N)

Так как истцом документально подтверждены понесенные расходы, суд относит данные расходы к судебным расходам, и считает возможным их взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чередниковой Л.В. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать право собственности Чередниковой Л.В. на жилое помещение - квартиру по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения и техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Московский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Чередниковой Л.В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительства в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме

25 октября 2012 года.