Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-2122/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании квартирой, взыскании неустойки, расходов на оформление доверенности, оплату услуг представителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании квартирой, взыскании неустойки, расходов на оформление доверенности, оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Желстрой" был заключен предварительный договор " "данные изъяты" согласно которому стороны обязуются заключить основной договор долевого участия на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". предметом договора являлось направление истцом денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", а по завершению строительства ответчик должен был передать истцу в собственность квартиру в указанном объекте. Ответчик был обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в течение "данные изъяты" рабочих дней передать истцу квартиру по передаточному акту. В настоящее время дом достроен, спорной квартире присвоен почтовый адрес: "адрес". Цена договора составила "данные изъяты". Истец со своей стороны надлежщим образом выполнил условия договора, а именно оплатил полную стоимость договора, что подтверждается актом о внесении платеже и платежными документами. Ответчик отказался передать истцу квартиру по акту приема-передачи, также ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, поскольку отказался выдать ключи от квартиры и от домофонной двери. Данными действиями ответчика нарушаются права истца, так как он не имеет возможность выполнить ремонт в квартире, вселится в квартиру и проживать в ней, у него также отсутствует возможность регистрации права собственности на квартиру и регистрации по месту жительства. В устной форме ответчик потребовал от истца подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта в эксплуатацию. Без выполнения данных условий ответчик отказывает в передачи квартиры по акту. Согласно расчету неустойка составляет "данные изъяты". Кроме того, незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в "данные изъяты". Кроме того, для разрешения спора истцу было необходимо обратиться за юридической помощью. Согласно договора по оказанию юридических услуг, стоимость юридических услуг составила "данные изъяты". Стоимость услуг нотариуса за оформление доверенности на преставление интересов в суде составила "данные изъяты".

С учетом уточнений просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", обязать ответчика передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: "адрес", не чинить препятствие Кузнецову Н.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес", взыскать с ООО "Желстрой" неустойку в размере "данные изъяты", расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", расходы на оформление доверенности в размере "данные изъяты", расходы по отправке телеграмм в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

Истец Кузнецов Н.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Кузнецовым Н.В. и ООО "Желстрой" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор "данные изъяты" участия в долевом строительства объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты") и в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу однокомнатную квартиру в секции "данные изъяты", N на "данные изъяты" этаже жилого дома, общей площадью "данные изъяты". расположенную по строительному адресу: "адрес" (п. "данные изъяты") по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере "данные изъяты" (п. "данные изъяты" (л.д. N- N)).

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора N от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. N, N).

ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с этим, суд считает исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

При возникновении споров по финансовым взаиморасчетам в рамках указанного выше договора истец не лишен права на обращение в суд.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Желстрой" является застройщиком жилого дома по адресу: "адрес", разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за N, затем ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ за N и ДД.ММ.ГГГГ за N сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N, N). Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом N214-ФЗ от 31.12.2004г ( "данные изъяты" договора).

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО "Желстрой" и истцом, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства-квартиры.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверен и арифметически верен.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч.3 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а также тот факт, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая пояснения представителя ответчика о причинах увеличения сроков строительства, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а, также принимая во внимание, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до "данные изъяты".

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место, ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты".

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании за Кузнецовым Н.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", суд приходит к выводу об обязании ООО "Желстрой" передать ключи Кузнецову Н.В., как собственнику, от квартиры, и домофонной двери подъезда, расположенной по адресу: "адрес", а также обязании ООО "Желстрой" не чинить препятствие Кузнецову Н.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что Кузнецов Н.В. понес расходы за составление нотариальной доверенности на представительство в суде в размере "данные изъяты"(л.д. N), расходы по отправке телеграммы ответчику об извещении о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в размере "данные изъяты".

Суд, относит данные расходы к судебным издержкам, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кузнецовым Н.В. заявлено письменное ходатайство о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты". Данные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N, N).

Принимая во внимание категорию дела и продолжительность его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать в пользу Кузнецова Н.В. с ООО "Желстрой" расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты".

Руководствуясь ст. ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Н.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании квартирой, взыскании неустойки, расходов на оформление доверенности, оплату услуг представителя, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать право собственности Кузнецова Н.В на жилое помещение - квартиру по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Кузнецова Н.В неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" размере "данные изъяты", компенсацию за причинение морального вреда по договору ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" размере в размере "данные изъяты", расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты". Расходы по отправке телеграмм в размере "данные изъяты", расходы по составлению доверенности в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Обязать ООО "Желстрой" передать Кузнецову Н.В ключи от квартиры N и от домофонной двери в подъезд по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствия Кузнецову Н.В в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме

17 сентября 2012 года.