Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 октября 2012 г. по делу N 2-2573/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битюковой Н.Н. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Битюкова Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор N инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта и истцу должна быть передана "данные изъяты" квартира в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты". Согласно пунктам "данные изъяты" договора истец оплатил стоимость квартиры в размере "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с условиями вышеуказанного договора по завершении строительства объекта истцу должна быть передана "данные изъяты" квартиры N в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты". Согласно пункту "данные изъяты" договора внесенная сумма истцом определяется в размере "данные изъяты". Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в сроки, установленные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, внеся ДД.ММ.ГГГГ всю сумму на счет ответчика.

Пунктом "данные изъяты" договора, установлено, что ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако к настоящему времени ответчик так и не выполнил свои обязательства по заключенному договору. Пунктом "данные изъяты" договора установлено, что ответчик обязан передать по передаточному акту, приобретенную истцом квартиру в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Пунктом "данные изъяты" договора установлено, что ответчик обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца в течение "данные изъяты" рабочих дней с момента подписания передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, квартира по передаточному акту передана истцу, однако, документы, необходимые для регистрации права дольщиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ответчиком не поданы. Пунктом "данные изъяты" договора установлена ответственность ответчика за нарушение сроков сдачи объекта, где указано, что при нарушении сроков сдачи объекта ответчик уплачивает неустойку в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет "данные изъяты". В связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, уклонением ответчика от передачи квартиры и невозможностью регистрации права собственности, истец испытывает дискомфорт, а именно неисполнение обязательств ответчиком вызывает чувство раздражения и ведет к возникновению депрессивного состояния. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере "данные изъяты". Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на "данные изъяты" жилой дом N по "адрес" в реестр прав на недвижимое имущество, не являются основанием отказа в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

Просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: "адрес", взыскать с ООО "Желстрой" неустойку в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

В судебное заседание истец Битюкова Н.Н. не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Росельбаева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве "данные изъяты" домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) "данные изъяты" дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию "данные изъяты" дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор N инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта и истцу должна быть передана "данные изъяты" квартира в секции "данные изъяты", номер на площадке "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже жилого дома, общей площадью "данные изъяты" расположенную по строительному адресу: "адрес" (п. "данные изъяты".). Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры в размере "данные изъяты" (п.п. "данные изъяты") (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты") и в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу "данные изъяты" квартиру N в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты"., расположенную по строительному адресу: "адрес" (п.п. "данные изъяты".) по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере "данные изъяты" (п. "данные изъяты") (л.д. N).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты") и в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу "данные изъяты" квартиру N в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты"., расположенную по строительному адресу: "адрес" (п.п. "данные изъяты".) по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере "данные изъяты" (п. "данные изъяты") (л.д. N).

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора N от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве "данные изъяты" домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с этим, суд считает исковые требования Битюковой Н.Н. о признания права собственности на жилое помещение основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

При возникновении споров по финансовым взаиморасчетам в рамках указанного выше договора истец не лишен права на обращение в суд.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Желстрой" является застройщиком жилого дома по адресу: "адрес", разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за N, затем ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ за N и ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. "данные изъяты"). Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 31.12.2004 г. (п.п. "данные изъяты").

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве "данные изъяты" дома между ООО "Желстрой" и Битюковой Н.Н., что в силу ст. 450 ГК РФ, возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства-квартиры.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверен и арифметически верен.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае, если строительство (создание) "данные изъяты" дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а также тот факт, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты".

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 193,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Битюковой Н.Н. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Признать право собственности Битюковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес" на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Битюковой Н.Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере "данные изъяты", компенсацию за причинение морального вреда в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решения суда принято в окончательной форме

02 ноября 2012 года.