Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 октября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 октября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску РЮА к ООО "Дом-75" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

РЮА обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО "Дом-75" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану, расположенного по адресу: адрес и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный *** дом N *** по генплану, расположенный по адресу: город адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., площадь установленная сторонами для взаимозачетов с учетом балкона или лоджии составляет *** кв.м. В соответствии п.2.4 договора оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, в день подписания настоящего договора - в сумме *** руб. за *** кв.м. из расчета *** руб. за один квадратный метр. Истцом денежные обязательства были исполнены в полном объеме.

Обязательства по договору N... долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану, расположенного по адресу: адрес истцом выполнены полностью, а ответчиком выполнены не были, жилое помещение на сегодняшний день так и не передано. Сумма неустойки составляет *** руб. Весь период с дата по дата истец со своей семьей была вынуждена жить на съемной квартире в связи с отсутствием другого жилья, в соответствии с договором аренды арендная плата за месяц составляет *** руб. Итого сумма убытков составляет *** руб. Таким образом, задолженность ООО "Дом-75" перед истцом составляет *** руб. - сумма пеней и *** руб. - сумма убытков.

Просит суд взыскать с ООО "Дом-75" в пользу истца пени по договору N... долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану, расположенного по адресу: адрес в сумме *** руб., убытки в сумме *** руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО "Дом-75" в ее пользу пени в сумме *** руб. и убытки в размере *** руб.

В судебном заседании истец РЮА исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Дом-75" ДСД, действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования признал частично, пояснив, что истцом не представлены доказательства расходов на аренду жилья. Истец имеет право на проживание по адресу регистрации. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до *** руб. Кроме того, подтвердил, что объект строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ООО "Дом-75" намерено представить дом государственной комиссии в ноябре 2012 г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ч.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением, случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном, размере.

Судом установлено, что дата между ООО "Дом-75" (Застройщиком) и РЮА (Дольщиком) был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный девятнадцатиэтажный жилой дом N *** по генплану, расположенный по адресу: адрес После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п.3.1.4 застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию дома не позднее 3 квартала 2011 г., срок передачи дольщику объекта - не позднее 01 октября 2011 г.

Цена Объекта определена в абз.1 пункта 2.1 договора, является фиксированной и составляет *** руб. Дольщик РЮА свои обязательства по пунктам 2.1 и 2.4 договора выполнила, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата

Однако встречные обязательства по договору застройщик выполнил ненадлежащим образом. Срок передачи квартиры истцу, согласно условий договора, истек, однако до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема - передачи, дом в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата является законным и обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за указанный период составляет ***

В соответствии с Постановлением ВС РФ N7 от 29.09.1994 г. при вынесении решения судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должников, имущественное положение истца, а также не только имущественные, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом доли однокомнатной квартиры, период нарушения срока передачи истцу квартиры, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права не только ответчика, но и других дольщиков дома, а также то, что представитель ответчика в судебном заседании просил снизить неустойку, суд полагает необходимым снизить размер неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу истца до *** рублей.

Как следует из материалов дела, в период с дата по дата истец проживала на съемной квартире. Указанные доводы подтверждаются договором коммерческого найма жилого помещения от дата, передаточным актом от дата, договором коммерческого найма жилого помещения от дата, заключенными между РЮА и СШХ

Допрошенный в судебном заседании СШХ суду пояснил, что истец является арендатором квартиры, которая принадлежит его дяде ЯАБ Свидетель является его представителем по доверенности. Истец арендует квартиру с дата Ежемесячная плата составляет *** руб., также расходы на электроэнергию. Свидетель ежемесячно получал от истца денежные средства в размере *** руб., деньги отдавал дяде. Договоры с истцом заключал свидетель. Деньги он получал наличными в начале месяца авансовыми платежами за следующий месяц. В квартире с истцом проживали муж, трое детей. Расписку истцу он не выдавал, так как не было необходимости. Истец сама нашла квартиру по объявлению, деньги отдавала лично истец.

Истцом предоставлен расчет, согласно которого сумма убытков составляет *** руб. из расчета *** руб. за *** месяцев просрочки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что истец и члены ее семьи не имеют другого места жительства, в собственности другого жилья также не имеют, а аренда двухкомнатной квартиры для проживания истца и четырех членов ее семьи, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., не превышает лимита, установленного Постановлением Самарской городской Думы от 27 октября 2005 г. N 171 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И УЧЕТНОЙ НОРМЫ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ САМАРА", суд приходит к выводу, что аренда данного жилого помещения является целесообразной для надлежащего удовлетворения нужд семьи истца и не является завышенной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные истцом за аренду квартиры в размере 270000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования РЮА удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Дом-75" в пользу РЮА неустойку в размере *** руб., убытки в размере *** руб., а всего взыскать

***

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части

решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2012

Судья: Семёнцев С.А.