Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-6245/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Морозовой Л.В., Кудряшова В.К. при секретаре Темирбаевой Н.А. в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" на решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области 03 августа 2012 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" к Королькову Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску Королькова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад, представителей ООО "Совхоз "Садовод" Р.Т.А.., Д.С.А.., поддержавших доводы жалобы, представителя Королькова Е.А. - К.А.П.., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Совхоз "Садовод" обратился в суд с иском к Королькову Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО "Совхоз "Садовод" и Корольковым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством здания котельной по адресу: АДРЕС. С указанной даты Корольков Е.А. владеет и пользуется зданием котельной. Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. года N земельный участок площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу был предоставлен ответчику на срок до одного года на период оформления правоустанавливающих документов для размещения производственной базы, а с учетом изменений, внесенных постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ. года N - для размещения зерносклада. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. года установлено, что здание котельной и здание зерносклада - два разных объекта недвижимости, расположенные на одном земельном участке. Также указал, что спорное здание котельной принадлежит ООО "Совхоз "Садовод" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года, заключенного с ЗАО " ***", однако в установленном законом порядке право собственности общества не зарегистрировано. Полагал, что ответчик продолжает владеть и пользоваться зданием котельной незаконно, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в течение срока, предусмотренного п.4 ст.429 ГК РФ, основной договор заключен не был, решением Ленинского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ. года с ООО "Совхоз "Садовод" в пользу Королькова Е.А. взысканы уплаченные по предварительному договору денежные средства в сумме *** рублей. С учетом неоднократного уточнения исковых требований, просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика в пользу истца незавершенное строительством здание котельной Литер В5, площадью *** кв.м, процент готовности 62 %, расположенной по адресу: АДРЕС; обязать ответчика освободить указанный объект и передать по акту приема-передачи в состоянии, в котором объект находился на момент подачи искового заявления, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Корольков Е.А. обратился со встречным исковым заявлением к ООО "Совхоз Садовод" о признании договора купли-продажи незаключенным, указав, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года в нарушение требований статьи 554 ГК РФ не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, так как в пункте 1 оспариваемого договора указано, что ЗАО " ***" передает в собственность ООО "Совхоз "Садовод" незавершенное строительством здание котельной в АДРЕС на пустыре. Ссылаясь на положения статьи 432 ГК РФ, просил суд признать вышеуказанный договор незаключенным.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 18.07.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Орска.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску - Р.Т.А.., Д.С.А.., действующие на основании доверенностей, исковые требования ООО "Совхоз "Садовод" поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску Корольков Е.А. и его представители К.А.П.., К.Р.В.., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ООО "Совхоз "Садовод" не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица - администрации г.Орска в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "Совхоз "Садовод", встречных исковых требований Королькова Е.А. отказано.

С решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не согласен истец по первоначальному иску ООО "Совхоз "Садовод", в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения, нарушение судом норм материального права, просит отменить решение суда в указанной части и удовлетворить заявленные требования.

Решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Королькова Е.А. о признании незаключенным договора купли-продажи от 01.07.2003 года сторонами не обжалуется.

Рассматривая дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая вопрос о пропуске ООО "Совхоз "Садовод" срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что такой срок истцом не пропущен, поскольку течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня, когда ООО "Совхоз "Садовод" узнал о нарушении своих прав в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с обращением Королькова Е.А. в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении требования ООО "Совхоз "Садовод", суд исходил из того, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения по требованию собственника, и при отсутствии государственной регистрации права собственности ООО "Совхоз "Садовод" на здание котельной, истец должен доказать возникновение у него такого права.

Сославшись на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года, заключенный между ООО "Совхоз "Садовод" и ЗАО " ***", не был зарегистрирован в установленном порядке, решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ. года о признании права собственности на объект за истцом отменено, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. года истец продал Королькову Е.А. здание котельной и спорный объект находится на земельном участке, переданном ответчику в аренду, суд пришел к выводу о том, что ООО "Совхоз "Садовод" не представил доказательств наличия у него прав собственника либо прав законного владельца, из владения которого имущество выбыло помимо его воли. На этом основании суд отказал ООО "Совхоз "Садовод" в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия с выводами суда не соглашается, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, и судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 постановления N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением Орского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. года N совхозу "Садовод" был отведен земельный участок площадью *** га для строительства центральной ремонтной мастерской, теплой стоянки и котельной в АДРЕС (т.1 л.д. 28).

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (пункт 3), Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (пункт 1) колхозы и совхозы были обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Как следует из распоряжения администрации Новоорского района от ДД.ММ.ГГГГ. года (т.1 л.д. 62) АОЗТ " ***" было зарегистрировано распоряжением администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ..

В справке на достройку переходящих объектов А/О "Садовод", ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 118) под номером N указана котельная с наружными сетями ( ***.руб).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. года установлено, что ЗАО " ***", зарегистрированное распоряжением Орской городской регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. года, является правопреемником АОЗТ " ***". Данным решением суд признал ЗАО " ***" несостоятельным (банкротом) и назначил конкурсным управляющим Д.В.Г.. (т.1 л.д. 120-121).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года (т.1 л.д.75) ЗАО " ***", в лице конкурсного управляющего Д.В.Г.., передало в собственность ООО "Совхоз "Садовод" незавершенное строительством здание котельной, находящейся в АДРЕС на пустыре стоимостью *** рублей. По квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.30) ЗАО " ***" приняло от ООО "Совхоз "Садовод" денежные средства в указанной сумме за незавершенное строительством здание котельной.

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ЗАО " ***" и ООО "Совхоз "Садовод" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 29) на баланс ООО "Совхоз "Садовод" переданы ряд объектов, в том числе незавершенная котельная.

В соответствии с письмом арбитражного управляющего Д.В.Г.. от ДД.ММ.ГГГГ.. N он подтверждает факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.., передачи объекта недвижимости продавцу и взаиморасчета по договору (л.д.144 т.1).

Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительством - котельной, расположенной в АДРЕС, дата обследования - ДД.ММ.ГГГГ., объект имеет Литер В5, год начала строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ. площадь *** кв.м. (т.1 л.д.122-128).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что представленными суду доказательствами подтверждается возведение здания котельной совхозом "Садовод" и его правопреемниками после реорганизации совхоза, а после передачи здания котельной по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Совхоз "Садовод" является законным владельцем спорного объекта и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в том числе и путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Совхоз "Садовод" и Корольковым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи здания котельной (недострой), литер В5 в АДРЕС (т.1 л.д. 119).

Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. года N на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заявлений ООО " ***" и Королькова Е.А., отменено постановление о предоставлении земельного участка ООО "Овощевод", земельный участок с кадастровым номером N площадью *** кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке расположено здание котельной, для размещения производственной базы, предоставлен в аренду Королькову Е.А. сроком до одного года на период оформления правоустанавливающих документов (т.1 л.д. 45).

Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. года N в вышеуказанное постановление внесены изменения, вместо слов "на земельном участке расположено здание котельной, для размещения производственной базы" указано "на земельном участке расположено здание зерносклада, для размещения зерносклада" (т.1 л.д. 44).

Из договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. года следует, что земельный участок с кадастровым номером N предоставлен Королькову Е.А. в аренду для размещения производственной базы, а по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. - для размещения здания зерносклада на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 46, 47).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 19-20) установлено, что здание зерносклада и здание котельной являются разными объектами недвижимости, расположены на земельном участке, предоставленном в аренду Королькову Е.А. Указанное обстоятельство также подтверждается представленными фотографиями (л.д.52 т.1).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 21-22) установлено, что вышеуказанный предварительный договор прекратил свое действие в связи с истечением предельного срока заключения основного договора, с ООО "Совхоз "Садовод" в пользу Королькова Е.А. взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме ***.

В связи с тем, что договорные отношения сторон в отношении спорного объекта прекращены, судебная коллегия приходит к выводу, что у Королькова Е.А. отсутствуют законные основания для владения зданием котельной.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Совхоз "Садовод" об истребовании имущества из чужого незаконного владения Королькова Е.А. подлежат удовлетворению, а решение суда в части отказа в удовлетворении этих требований подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 августа 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" отменить, принять в указанной части новое решение.

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" к Королькову Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать у Королькова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Садовод" здание котельной Литер В5, расположенной по адресу: АДРЕС. В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Судьи: