Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 января 2012 г. по делу N 2-191/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.,

При секретаре Ениной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакаревой Т. А. к закрытому акционерному обществу "Сибирская строительная компания "Трест-36", закрытому акционерному обществу "Трест-36" о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вакарева Т. А. обратилась с иском к закрытому акционерному обществу "Сибирская строительная компания "Трест-36" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 694 901 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебной подготовки суд принял уточненное исковое заявление - Вакаревой Т.А. к закрытому акционерному обществу "Сибирская строительная компания "Трест-36" и к закрытому акционерному обществу "Трест-36" просит субсидиарно взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 536266,36 рублей, а также сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

Доводы искового заявления обосновывает тем, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Закрытое акционерное общество "Трест-36", от имени которого на основании доверенности N... от ДД.ММ.ГГГГ действует Закрытое акционерное общество "Сибирская строительная компания "Трест-36" в лице генерального директора ФИО1, был заключен договор, плановый срок сдачи объекта приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, истцу - Вакаревой Т.А. не поступали предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. На основании п. ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец - Вакарева Т.А. просит взыскать субсидиарно с ответчиков неустойку в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 536266,36 рублей.

Истец - Вакарева Т.А. считает, что действиями ответчиков причинены нравственные страдания, моральный вред оценен истицей в сумму 100 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец - Вакарева Т.А. просила взыскать субсидиарно с ответчиков закрытого акционерного общества "Сибирская строительная компания "Трест-36" и с закрытого акционерного общества "Трест-36" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 536266,36 рублей, а также сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец - Вакарева Т.А. не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с участием представителя - Щеголева В.В., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - Щеголев В. В.ч, действующий на основании ордера N... от ДД.ММ.ГГГГ поддержал уточненные исковые требования истца - Вакаревой Т.А. в полном объеме. Просил взыскать в пользу истца - Вакаревой Т. А. субсидиарно с ответчиков закрытого акционерного общества "Сибирская строительная компания "Трест-36" и с закрытого акционерного общества "Трест-36" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 536266,36 рублей, а также сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель ответчика ЗАО "Трест-36" - Суворова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду отзыв в письменной форме на уточненное исковое заявление, оспаривала доводы истца, просила применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Пояснила, что обязательство по созданию объекта долевого строительства ответчиком исполнено, ответчиком принимались все необходимые и предусмотренные законом меры с целью надлежащего исполнения обязательств, в частности ответчик уведомлял истца об изменении срока окончания строительства и предлагал подписать дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя истца - Щеголева В.В. и представителя ответчика ЗАО "Трест-36" - Суворову Т.А., исследовав письменные доказательства по делу, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствие с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.3 ст. 4 Закона).

Так, из письменных доказательств по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом "Трест-36" и действующее на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Куйбышевского района мэрии Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ и Вакаревой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор, предметом которого является долевое участие в создании многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ N....

Таким образом, стороны договора приняли на себя обязательства установленные этим договором, которые они обязаны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов ( ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок сдачи объекта приемочной комиссии на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи установлен пунктом 3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и составляет два месяца со дня сдачи дома приемочной комиссии.

В силу части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данное обязательство закрытое акционерное общество "Трест-36" выполнило, истцу - Вакаревой направлены уведомления о продлении срока строительства и предложения о заключении соглашения об изменении срока строительства, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N... об изменении планового срока сдачи строящегося жилого дома, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N..., которые она получила (уведомление о вручении заказного письма Вакаревой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о вручении заказного письма Вакаревой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи, с чем срок передачи объекта долевого участия истцу истекает ДД.ММ.ГГГГ, по мнению представителя ответчика именно с этого момента надлежит начислять неустойку.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Это сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела усматривается, что обязательства ответчика по созданию объекта долевого строительства выполнены, о чем надлежащим образом была уведомлен истец - Вакарева Т.А., что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N... об окончании строительства (создании) 3-й и 4-й бокс - секции многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: "адрес", уведомлением о вручении Вакаревой ценного письма от ДД.ММ.ГГГГ с вложениями согласно описи (уведомление о сдаче 3 и 4-й блок-секции "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, информационное письмо).

Таким образом истец не представил суду доказательства того что ответчик нарушил обязательства по своевременному предоставлению квартиры.

В соответствии со тс. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истцу судом было предложено уточнить исковые требования, однако истец настаивал на своих исковых требованиях, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

Суд находит исковые требования о взыскании неустойки необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку суд установил отсутствие оснований для применения субсидиарной ответственности. Истец - Вакарева Т.А. не представила доказательств того что ответчик - закрытое акционерное общество "Сибирская строительная компания "Трест-36" является лицом несущим субсидиарную ответственность за ответчика - закрытое акционерное общество "Трест-36".

В соответствии с пунктом 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента отправления уведомления о готовности передать квартиру, данный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец - Вакарева Т.А. произвела осмотр квартиры, о чем сторонами подписан акт осмотра квартиры, в результате осмотра установлено следующее: квартира соответствует условиям вышеуказанного договора, претензий по качеству у сторон нет.

Кроме того, истец не представил суду доказательства об исполнении обязательства предусмотренного п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, документ принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом вышеуказанный срок или об отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в данном случае акт приема-передачи квартиры в течение десяти дней с момента отправления уведомления о готовности передать квартиру.

Наличие финансовых претензий к застройщику не является законным основанием для отказа истца от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, указывая на то, что договор инвестирования он заключал для удовлетворения собственных нужд и нужд своей семьи, жилое помещение до настоящего времени ему не передано, действиями ответчиков ему причинены нравственные страдания, которые выражаются в переживаниях, ухудшении самочувствия, он вынужден обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Однако в судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях, от уточнения исковых требований отказался, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Вакаревой Т.А. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Вакаревой Т. А. к закрытому акционерному обществу "Сибирская строительная компания "Трест-36", закрытому акционерному обществу "Трест-36" о взыскании неустойки и морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -