Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30 марта 2012 г. по делу N 2-1385/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Ениной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матусевич Б. Э., Матусевич Н. Н. к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Матусевич Б. Э., Матусевич Н. Н. обратились в суд к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. расположенное по адресу: "адрес"

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование жилое помещение, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. расположенное по адресу: "адрес"

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения. Матусевич Б.Э. и членам его семьи предоставлено жилое помещение в бессрочное возмездное пользование общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. по адресу: "адрес" для проживания.

Право на приватизацию жилья истцами не использовано.

При обращении в Администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по вопросу приватизации указанной квартиры, истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как право муниципальной собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом не внесен в реестр муниципальной собственности и не числится в реестре федерального имущества.

В судебное заседание истцы не прибыли, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Глава Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дне слушания извещены надлежащим образом, представитель третьего лица - Синица Т.А. действующая на основании доверенности N... от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии Управления Росреестра.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы были вселены в спорную квартиру, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. расположенное по адресу: "адрес", что подтверждается постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... "О присвоении адреса объекту недвижимости и земельному участку".

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги N... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Ярковского сельсовета жилищно-коммунального хозяйства "Ярковское" в лице директора Чумак Е.В. действующего на основании распоряжения администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... "О присвоении адреса объекту недвижимости и земельному участку" и Матусевич Б. Э. был заключен договор социального найма жилого помещения. Матусевич Б.Э. и членам его семьи ( Матусевич Н. Н. - жена) предоставлено жилое помещение в бессрочное возмездное пользование общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. по адресу: "адрес" для проживания.

Согласно кадастрового паспорта составленного ОГУП "Техцентр НСО" ДД.ММ.ГГГГ установлено, что недвижимое имущество по адресу: "адрес" состоящее на техническом учете в материалах ОГУП "Техцентр НСО" с инвентарным номером N... имеет общую площадь 41,1 кв.м.; общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м., в результате реконструкции печи.

Из экспертного заключения "СтройТехЭкспертПроект" NИТО-129/12 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что проведенная реконструкция печи не повлияла на прочность и надежность конструктивных элементов здания, его безопасность и эксплуатационную надежность. Печь заводского изготовления установлена с учетом паспортных характеристик, учитывающих пожаробезопасность при эксплуатации. Кроме того, здание жилого дома возведено с учетом действовавших на момент строительства строительных норм и правил, пригодно для проживания и при этом соответствует основным требованиям. Строительные конструктивные элементы в контуре квартиры "адрес" находятся в работоспособном состоянии с учетом физического износа, вызванного длительным сроком эксплуатации. Здание жилого дома имеет эксплуатационную надежность, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Матусевич Б. Э., Матусевич Н. Н., Коптяев Д. А. и Матусевич Н. Б. выписаны, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги N... от ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект недвижимости не числится в реестре федерального имущества, который ведется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. N447 "О совершенствовании учета федерального имущества" Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, так как отсутствует правообладатель, который в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N447 должен представить в Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области сведения об объектах учета по утвержденным формам. Спорное имущество подлежало передаче в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N8 "об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" и Указами Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N2284 "О государственной программе приватизации государственных муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Жилищный фонд, введенный в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, отнесен муниципальной собственности постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность.

Указанные обстоятельства подтверждаются информационным письмом Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Целью Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда.

Ст. 1 Закона предусматривает, что приватизация жилья - это бесплатная передача жилья в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Право на приватизацию жилья Матусевич Б.Э. и Матусевич Н.Н. ранее использовано не было. Указанное обстоятельство подтверждается следующими документами: справками N... и N... администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцы намерены приватизировать квартиру по адресу: "адрес" однако, не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. данный жилой дом в реестре государственной собственности Новосибирской области реестре федерального имущества не числится, что подтверждается ответом администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... а, информацией департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N....

Для признания права собственности на квартиру истцам рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

При этом право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре (ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

Свое желание на приватизацию указанной квартиры истцы - Матусевич Б.Э. и Матусевич Н.Н. выразили, проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто владеют ею, однако на основании вышеуказанного обстоятельства, не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд, и просят признать за ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. расположенное по адресу: "адрес"

На основании ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливается, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Матусевич Б.Э. и Матусевич Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матусевич Б. Э., Матусевич Н. Н. к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Матусевич Б. Э., Матусевич Н. Н. право общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Осипова