Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 26 июля 2012 г. по делу N 2-1231/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре ЖЕРЕБЦОВОЙ М.И.,

с участием:

представителя истца ЧЕКУНОВОЙ В.В. - ВЯЗОВИКА И.В.,

представителя ответчиков ЯНАЕВОЙ В.П., ЯНАЕВА К.А. и ЯНАЕВА В.А. - ЛОБАНОВА А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела N 2-1231/2012 по иску ЧЕКУНОВОЙ В. В. к ЯНАЕВОЙ В. П., ЯНАЕВУ К. А. и ЯНАЕВУ В. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2012 года истец ЧЕКУНОВА В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ЯНАЕВОЙ В.П., ЯНАЕВУ К.А. и ЯНАЕВУ В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N. После приобретения квартиры истец вселилась в нее и несет расходы по ее содержанию.

Продавцами квартиры являются ответчики, право пользования квартирой сохранялось за продавцами до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ответчики освободили жилое помещение, передав истцу ключи, и забрав все свое имущество, выехали из квартиры, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики после освобождения спорной квартиры расходы по ее содержанию не несут, в ней не проживают, требований к истцу не предъявляли, вселиться не пытались. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования спорной квартирой.

Истец ЧЕКУНОВА В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя, что в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует разрешению спора по существу в отсутствие истца.

Представитель истца ЧЕКУНОВОЙ В.В. - ВЯЗОВИК И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, основания и предмет иска поддержал.

Ответчики ЯНАЕВА В.П., ЯНАЕВ К.А. и ЯНАЕВ В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом по месту регистрации и по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчиков, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен представитель. Представитель ответчиков ЛОБАНОВ А.Н. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в городе Нижний Тагил и МУП "Единый центр платежей и регистрации" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 стать 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (статьи 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира под номером N в доме под номером N по "адрес" принадлежала на праве равно-долевой собственности ЯНАЕВОЙ В.П., ЯНАЕВУ К.А. и ЯНАЕВУ В.А. на основании договора N передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЯНАЕВА В.П., действующая за себя и несовершеннолетнего сына ЯНАЕВА В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЯНАЕВ К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери - ЯНАЕВОЙ В.П., заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ЧЕКУНОВОЙ В.В. (л.д. 5). Договор удостоверен нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области КОНОВАЛОВОЙ Е.В. по реестру N и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 6).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи, в квартире прописаны ЯНАЕВА В.П., ЯНАЕВ К.А. и ЯНАЕВ В.А. ЧЕКУНОВА В.В. предоставляет право пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов регистрационного дела, постановлением Главы Администрации Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N ЯНАЕВОЙ В.П. разрешена продажа спорной квартиры с одновременным приобретением двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес", при условии оформления по "..." долей на имя несовершеннолетних (л.д. 72).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЯНАЕВА В.П., действующая за себя и несовершеннолетнего сына ЯНАЕВА В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЯНАЕВ К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери - ЯНАЕВОЙ В.П., приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В собственность несовершеннолетних приобретено по "..." долей указанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области КОНОВАЛОВОЙ Е.В. по реестру N и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 92-94).

Как следует из материалов дела и установленных судом обстоятельств, сделка по отчуждению спорной квартиры в собственность истца произведена с соблюдением требований законодательства - с разрешения органа опеки и попечительства, с учетом прав и законных интересов несовершеннолетних. Требования, установленные в разрешении, соблюдены, одновременно приобретено другое жилое помещения, несовершеннолетние наделены собственностью в предписанном размере доли.

Вместе с тем, по справке МКУ "Служба правовых отношений" от ДД.ММ.ГГГГ N в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными: ЯНАЕВА В.П., ЯНАЕВ К.А. и ЯНАЕВ В.А. (л.д. 7).

Как следует из обстоятельств дела, ответчики после отчуждения спорной квартиры выехали из нее, в дальнейшем не требовали вселения, с требованиями о признании сделки недействительной либо о расторжении договора купли-продажи не обращались. После отчуждения жилого помещения право пользования, владения и распоряжения ответчиками спорной квартирой прекращено в связи с прекращением права собственности в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация бывших собственников в спорной квартире, право пользование которых прекращено в связи с прекращением права собственности, нарушает права истца - собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, следует признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившим право пользования, вступившее в законную силу (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. от 27 июля 2010 года) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧЕКУНОВОЙ В. В. удовлетворить.

Признать ЯНАЕВУ В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЯНАЕВА К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЯНАЕВА В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой под номером N в доме под номером N по "адрес".

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ЯНАЕВОЙ В. П., ЯНАЕВА К. А. и ЯНАЕВА В. А. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА