Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 26 июня 2012 г. по делу N 2-943/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре ЖЕРЕБЦОВОЙ М.И.,

с участием:

истца ФАДДЕЙКИНА А.Е. и его представителя ФРАНЦЕВОЙ Т.В.,

представителя ответчика ФАДДЕЙКИНА О.А. - РАМАЗАНОВА Х.Ф.,

представителя ответчика ФАДДЕЙКИНОЙ И.В. - ЗАБИРОВА Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-943/2012 по иску ФАДДЕЙКИНА А. Е. к ФАДДЕЙКИНУ О. А. и ФАДДЕЙКИНОЙ И. И. о взыскании суммы по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

29 февраля 2012 года истец ФАДДЕЙКИН А.Е. обратился в суд с иском к ФАДДЕЙКИНУ О.А. и ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. о взыскании в долевом порядке "..." руб. по договору купли-продажи квартиры "адрес".

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с сыном ФАДДЕЙКИНЫМ О.А., стоимость квартиры была определена "..." руб. Деньги от продажи квартиры истцу не переданы. На момент оформления договора ФАДДЕЙКИН О.А. состоял в браке с ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку деньги по договору купли-продажи до настоящего времени не переданы, истец вправе их взыскать с ответчиков, которые в добровольном порядке деньги не передают.

Истец ФАДДЕЙКИН А.Е. и его представитель ФРАНЦЕВА Т.В. в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска поддержали.

Ответчик ФАДДЕЙКИН О.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя РАМАЗАНОВА Х.Ф., указав, что исковые требования истца признает в полном объеме. Суд, обсудив неявку ответчика, определил в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФАДДЕЙКИНА О.А. - РАМАЗАНОВ Х.Ф. в судебном заседании предъявленные требования признал, в обоснование своей позиции указал следующее.

В договоре купли-продажи указано, что деньги за квартиру были переданы, однако ответчик денежные средства отцу не передавал. Данный пункт внесен с целью регистрации договора, без этого указания, сделка не была бы зарегистрирована. Между сторонами родственные отношения, они доверяли друг другу, ответчик от исполнения обязательств по договору не отказывается. Он длительное время не мог трудоустроиться на работу, в связи с чем не имел возможности произвести оплату по договору.

Ответчик ФАДДЕЙКИНА И.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации. В связи с имеющимися сведениями о выезде ответчика за пределы России и не проживании по месту регистрации, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель.

Представитель ответчика ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. - ЗАБИРОВ Д.Х., предъявленные исковые требования не признал, поскольку представителю неизвестна позиция ответчика по спорному вопросу.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела N 2-432/2011 по иску ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. к ФАДДЕЙКИНУ О.А. о разделе общего имущества супругов, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФАДДЕЙКИНЫМ А.Е. (продавцом) и ФАДДЕЙКИНЫМ О.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры "адрес", принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласие супруга покупателя на покупку квартиры получено и удостоверено нотариусом (пункт 11 договора). Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 6).

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, что соответствует требованиям статьи 550 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке не расторгнут и недействительным не признан.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанная квартира продана покупателю за "..." руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФАДДЕЙКИНА О.А. и ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. путем признания за ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, с прекращением режима совместной собственности супругов. Право собственности ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. зарегистрировано в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 7).

Ответчик ФАДДЕЙКИН О.А. предъявленные требования признал. При рассмотрении спора о разделе совместно нажитого имущества, ФАДДЕЙКИНА И.И. указывала, что спорная квартира была приобретена за счет совместных денежных средств, которые были переданы отцу супруга задолго до подписания договора. С учетом возражений ответчика ФАДДЕЙКИНОЙ И.И. и ее отсутствием в судебном заседании, судом не может быть принято признание иска ответчиком ФАДДЕЙКИНЫМ О.А.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость продаваемой квартиры определена по соглашению сторон договора в размере "..." руб. и данная сумма уплачена ФАДДЕЙКИНЫМ О.А. (покупателем) ФАДДЕЙКИНУ А.Е. (продавцу) до подписания договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФАДДЕЙКИНЫМ А.Е., что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Таким образом, ФАДДЕЙКИН А.Е., подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения стороной ответчика договора купли-продажи.

Доводы сторон истца и представителя ответчика ФАДДЕЙКИНА О.А. о внесении пункта 3 в данной редакции с целью государственной регистрации сделки, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны вправе были предусмотреть иной порядок расчета по договору, чего сделано не было, и это также свидетельствует о том, что денежные средства по договору были переданы истцу до его подписания.

В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороной истца не представлено суду допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих факт не передачи денежных средств по договору.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истцу в иске судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме "..." руб. и оплате услуг представителя в сумме "..." руб. возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФАДДЕЙКИНА А. Е. к ФАДДЕЙКИНУ О. А. и ФАДДЕЙКИНОЙ И. И. о взыскании "..." по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных расходов в сумме "...", отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА