Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-1646/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре СОЛОМИНОЙ М.В.,

с участием представителя истца ЕФРЕМОВА Н.И. - ПОМОЗОВОЙ Ю.О., действующей на основании доверенности серии N, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, удостоверенной нотариусом г.Н.Тагил и Пригородного района Свердловской области ПУТИНЦЕВОЙ И.П., зарегистрированной в реестре за N,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1646/2012 по иску ЕФРЕМОВА Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ЕФРЕМОВ Н.И. обратился в суд с иском к ООО "Бизнес Индустрия" о защите прав потребителя, взыскании с ответчика "..." руб. "..." коп. неустойки, исчисленной за нарушение срока передачи квартиры по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать истцу по акту приемки-передачи "..." квартиру "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано: ДД.ММ.ГГГГ ООО "МонолитЖилСтрой" заключило с ООО "Бизнес Индустрия" договор N участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с данным договором ООО "Бизнес Индустрия" обязано построить "..." жилой дом с инженерными сетями по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать истцу "..." квартиру. Согласно п.6.2 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи ему квартиры, обусловленный пунктом 6.3 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МонолитЖилСтрой" (сторона-1), ЕФРЕМОВЫМ Н.И. (сторона-2) и ООО "Бизнес Индустрия" (застройщик) заключен договор N уступки прав по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором все права (требования) и обязательства ООО "МонолитЖилСтрой" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, передаются ЕФРЕМОВУ Н.И. В соответствии с п.5 договора N уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N сторона-1 обязана уплатить застройщику денежные средства в размере "..." руб., на момент заключения договора уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ, сторона-1 выполнила свои обязательства полностью. К настоящему времени "..." квартира в указанном объекте долевого строительства по договору истцу не передана. Таким образом, ООО "Бизнес Индустрия" нарушило свои обязательства, обусловленные пунктами 6.2-6.3 договора. В связи с чем, на основании ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец полагает, что у него возникло право на взыскание с ответчика в его пользу неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "..." руб. "..." коп.

Представитель истца ЕФРЕМОВА Н.И. - ПОМОЗОВА Ю.О. в судебном заседании заявленные исковые требования, и размер и основания, а также предмет иска поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Бизнес-Индустрия" и представитель третьего лица ООО "МонолитЖилСтро" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу с отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "МонолитЖилСтрой" заключило с ООО "Бизнес Индустрия" договор N участия в долевом строительстве жилья (л.д.6-12). Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с данным договором ООО "Бизнес Индустрия" обязано построить "..." жилой дом с инженерными сетями по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать истцу "..." квартиру.

Согласно п.6.2 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи ему квартиры, обусловленный пунктом 6.3 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МонолитЖилСтрой" (сторона-1), ЕФРЕМОВЫМ Н.И. (сторона-2) и ООО "Бизнес Индустрия" (застройщик) заключен договор N уступки прав по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с указанным договором все права (требования) и обязательства ООО "МонолитЖилСтрой" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, передаются ЕФРЕМОВУ Н.И. В соответствии с п.5 договора N уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N сторона-1 обязана уплатить застройщику денежные средства в размере "..." руб., на момент заключения договора уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ, сторона-1 выполнила свои обязательства полностью. Характеристика квартиры изложена в договоре в следующем виде: "..." строительный номер квартиры N, жилая площадь "..." кв.метров (по проекту), общая площадь "..." кв.метров (по проекту) с учетом площади лоджии учтенной с коэффициентом "...", иные характеристики указаны в договоре N, а также согласно условий N.

Факт не исполнения организацией ответчика перед истцом обязанностей, предусмотренных договором, установлен из пояснений стороны истца, требований, направленных истцом в адрес ООО "Бизнес Индустрия" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22), а также не опровергнут стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, доказательств обратного представителем ответчика ООО "Бизнес Индустрия" суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушена обязанность по передаче истцу "..." квартиры в "..." жилом доме с инженерными сетями по адресу: "адрес" в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец ЕФРЕМОВ Н.И. в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с нарушением ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный срок, обосновано и законно требует взыскания с ООО "Бизнес Индустрия" неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом ЕФРЕМОВЫМ Н.И. неустойка определена в размере "..." руб. "..." коп. = "..." (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный в исковом заявлении расчет и период неустойки, судом проверен и является верным, сомнений в его правильности не возникло.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что исчисленные истцом пени за несвоевременное предоставление квартиры несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание размеры денежного обязательства, последствия нарушения обязательства, выразившееся в несвоевременном получении истцом квартиры, а также период нарушения срока, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до "..." рублей, полагая, что таким образом в полной мере будут соблюдены требования разумности и справедливости, а также обеспечен баланс интересов сторон.

Требование истца ЕФРЕМОВА Н.И. о понуждении ООО "Бизнес Индустрия" передать истцу по акту приемки-передачи "..." квартиру в "..." жилом доме по адресу: "адрес", также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства вытекают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо возражений и доказательств таких возражений, относительно заявленных истцом Ефремовым Н.И. требований, ответчиком ООО "Бизнес Индустрия" (его представителем) суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с соблюдением требований ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит зачислению в бюджет городского округа (ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" в пользу ЕФРЕМОВА Н. И. "..." рублей - неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" передать ЕФРЕМОВУ Н. И. по акту приемки-передачи "..." квартиру "...", строительный номер квартиры N в "..." квартирном жилом доме по адресу: "адрес".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" пошлину в доход бюджета городского округа в размере "..." рублей "..." копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - З.С.ФЕФЕЛОВА