Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Гончаровой С. Ю.

и судей Ждановой Т. В., Иваненко Е. С.

по докладу Гончаровой С. Ю.

при секретаре Миловой Е. Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Поликварт Краснодар" по доверенности Чуевой М. А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Давыденко Юрий Семенович обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Поликварт Краснодар", ООО Управление строительными подрядами" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что на основании договора долевого участия от 26.10.2006 г. приобрел трехкомнатную квартиру N . 15 декабря 2011 г. произошло залитие данной квартиры. Согласно акта N 248 вода в квартиру попала с выше расположенной квартиры через перекрытие потолка. Согласно отчета от 27. 01. 12 г. рыночная стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений от затопления квартиры Давыденко Ю. С. оставляет " данные изъяты " руб. В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован. В связи с вышеизложенным, Давыденко Ю. С. просит суд взыскать с ООО "Поликварт Краснодар" сумму ущерба, причиненного залитием квартиры, возместить судебные расходы и оплаченную государственную пошлину.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 августа 2012 года частично удовлетворены исковые требования Давыденко Ю. С. к ООО "Поликварт Краснодар", ООО Управление строительными подрядами" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. Суд взыскал с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу Давыденко Ю. С. сумму ущерба, судебные расходы, уплаченную государственную пошлину, а всего " данные изъяты ".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Поликварт Краснодар" по доверенности Чуева М. А. просит решение отменить, как незаконное, с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что Давыденко Ю. С. квартира передана по промежуточному акту, в котором указаны исчерпывающие перечни работ до ввода в эксплуатацию дома. Ссылается на то, что Давыденко Ю. С. не является собственником данной квартиры, так как акт приема-передачи квартиры N между застройщиком и Давыденко Ю. С. не подписан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО "Поликварт Краснодар" по доверенности Бетских Н. В., судебная коллегия полагает решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Давыденко Ю. С. к ООО "Поликварт Краснодар", ООО Управление строительными подрядами" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры на том основании, что Давыденко Ю. С. является собственником спорной квартиры N судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

На основании договора N89 от 26.10.2006 г. долевого участия в строительстве жилого дома Давыденко Ю. С. прибрел право требования на трехкомнатную квартиру N .

На основании промежуточного передаточного акта от 08 августа 2011 г. квартира N передана Давыденко Ю. С. с целью устройства перегородок; установки санитарно-технических приборов; устройства электроснабжения внутри квартиры.

Отделочные работы, произведенные Давыденко Ю. С. в строящемся жилом доме выполнены без согласования с ООО "Поликварт Краснодар" и в нарушение промежуточного передаточного акта от 08 августа 2011 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Давыденко Ю. С. должен принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании разрешения, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар спорный жилой дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2011 г.

Согласно акту залитие квартиры произошло 15 декабря 2011 г., т. е. до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В подтверждение права собственности на квартиру Давыденко Ю. С. не представлены в суд доказательства о признании за ним права собственности на данную квартиру, не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Давыденко Ю.С. не согласовал с застройщиком проведение работ, не предусмотренных промежуточным передаточным актом от 08 августа 2011, действуя на свой страх и риск. Вследствие этого Давыденко Ю.С. не может требовать с ответчика возмещения восстановительных расходов, необходимых для устранения повреждений от затопления квартиры.

Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора, возникшего между сторонами.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции необоснованным и подлежащем отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены имеющимися в деле доказательствами, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым в иске Давыденко Юрию Семеновичу в удовлетворении исковых требований к ООО "Поликварт Краснодар", ООО "Управление строительными подрядами" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры - отказать.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 августа 2012 года отменить.

Апелляционную жалобу представителя ООО "Поликварт Краснодар" - удовлетворить.

Отказать Давыденко Юрию Семеновичу в удовлетворении исковых требований к ООО "Поликварт Краснодар", ООО "Управление строительными подрядами" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

Председательствующий

Судьи