Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 01 ноября 2012 г. по делу N 33-10971/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Кузнецовой Г.М.

судей: Федоренко И.В., Шиповской Т.А.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгоградский юридический центр "Человек и закон" на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 13 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Гореловой Натальи Викторовны, Середкиной Марии Владимировны, Румянцевой Татьяны Петровны, Касимовского Александра Александровича, Зотина Сергея Евгеньевича, Костровой Елены Викторовны, Харькова Андрея Анатольевича, Пугачевой Людмилы Николаевны к ООО "Домострой-Сервис", ООО "Южстрой" о признании договоров купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации недействительными, признании права общей долевой собственности отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горелова Н.В., Середкина М.В., Румянцева Т.П., Касимовский А.А., Зотин С.Е., Кострова Е.В., Харьков А.А., Пугачева Л.Н. обратились в суд с иском к ООО "Домострой-Сервис", ООО "Южстрой" о признании договоров купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации недействительными, признании права общей долевой собственности.

В обоснование указали, что 05 по 08 июня 2009 года в заочной форме проводилось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома N N "..." по "адрес" второй пусковой очереди, на котором выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "На Штеменко", зарегистрированное в установленном законом порядке 10 июня 2009 года. В апреле 2012 года им стало известно, что на технические этажи (чердачные помещения): N "..." встроенные нежилые помещения (назначение прочее) общей площадью "......." кв.м., расположенные на N "..." этаже дома N N "..." по "адрес", N "..." встроенные нежилые помещения (назначение прочее) общей площадью "......." кв.м., расположенные на N "..." этаже указанного дома, являющиеся согласно законодательству общей долевой собственностью жильцов дома, зарегистрировано право собственности за ООО "Домострой - Сервис".

После того, как в данных помещениях начался ремонт, ими было выяснено, что данные объекты были проданы ООО "Домострой-Сервис. Согласно Акту обследования чердачных помещений от 15 февраля 2012 года, составленного комиссией в составе управляющего ТСЖ "На Штеменко" Колесовой А.С., слесарей - сантехников Гайдаренко А.С. и Пудова Н.Н., было установлено, что по чердаку жилого дома проходят выходы на кровлю канализационных стояков диаметром "......." мм., выходы на кровлю ливневой канализации организованного водостока, закольцовка стояков горячего водоснабжения с запорной арматурой, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Таким образом установлен факт незаконности регистрации права собственности за ООО "Домострой-Сервис" спорных нежилых помещений, каждое из которых предназначено для обслуживания более чем одного жилого и (или) нежилого помещения. Считают, что в соответствии с законодательством РФ ООО "Домострой-Сервис" не могло в установленном законом порядке приобрести право собственности на указанные нежилые помещения, так как право собственности получено в данном случае с нарушением действующего законодательства РФ.

С учетом дополненных требований окончательно просили признать договор купли - продажи от 30 сентября 2006 года встроенного нежилого помещения N10, 11 назначение: прочее, общей площадью "......." кв.м., расположенного на N "..." этаже дома N N "..." (вторая пусковая очередь) по "адрес", свидетельство о государственной регистрации права от ".......". N "..." N N "..." недействительным, аннулировать запись N N "..." в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признать договор купли - продажи от 31 октября 2006 года встроенного нежилого помещения N N "..." назначение: прочее, общей площадью "......." кв.м., расположенного на N "..." этаже дома N N "..." (вторая пусковая очередь) по "адрес", свидетельство о государственной регистрации права от ".......". N "..." недействительным, аннулировать запись N N "..." в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на указанные встроенные нежилые помещения, зарегистрированных за ООО "Южстрой"; применить к недействительной сделке последствия ее недействительности, а именно обязать каждую из сторон участников сделки возвратить другой стороне все полученное по сделке, признать право общей долевой собственности на указанные помещения за всеми собственниками жилых помещений жилого дома N N "..." по ул. "адрес".

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Волгоградский юридический центр "Человек и закон" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, постановить по делу новое решение.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя ООО "Домострой-Сервис" - Бобер М.В. и представителя ООО "Южстрой" - Рудакова М.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N1587-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В судебном порядке может быть оспорено именно зарегистрированное право, а не запись и свидетельство о регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При разрешении спора судом установлено, что Горелова Н.В., Середкина М.В., Румянцева Т.П., Касимовский А.А., Зотин С.Е., Кострова Е.В., Харьков А.А., Пугачева Л.Н. являются собственниками жилых помещений в доме N N "..." по ул. "адрес".

Нежилые помещения N N "...", общей площадью "......." кв.м., N N "...", общей площадью "......." кв.м., расположенные в жилом доме N N "..." по ул. "адрес" принадлежали ЗАО "Домострой" на основании постановления администрации Волгограда от 30 декабря 2005 года N2795 о разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

31 октября 2006 года между ЗАО "Домострой" и ООО "Домострой-Сервис" заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений N N "...", чердачного типа общей площадью "......." кв.м. в доме N N "..." по ул. "адрес".

30 сентября 2006 года между ЗАО "Домострой" и ООО "Домострой-Сервис" заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений N N "..." чердачного типа общей площадью "......." кв.м. в доме N N "..." по ул. "адрес".

Переход права собственности ООО "Домострой-Сервис" на указанные помещения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

24 мая 2012 года между ООО "Домострой-Сервис" и ООО "Южстрой" заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений общей площадью "......." кв.м. в доме N N "..." по ул. "адрес".

24 мая 2012 года между ООО "Домострой-Сервис" и ООО "Южстрой" заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений общей площадью "......." кв.м. в доме N N "..." по ул. "адрес".

Переход права собственности ООО "Южсрой" на указанные помещения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

Согласно выписок из Единого государственного юридических лиц ЗАО "Домострой" было переименовано в ООО "СК Домострой", в дальнейшем в ООО "ПСК", которое 30 сентября 2011 года прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда.

На основании постановления администрации Волгограда от 30 декабря 2005 года N2795 разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ЗАО "Домострой" являлось собственником спорных нежилых помещений.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, первичными документами о регистрации права собственности ЗАО "Домострой" в дальнейшем продала в собственность ООО "Домострой-Сервис" спорные нежилые помещения. При этом данные нежилые помещения не являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что спорные чердачные помещения предназначены для обслуживания общедомовых коммуникаций, истцами не представлено доказательств, что спорные помещения относятся к числу технических, предназначенных для размещения инженерного оборудования, необходимого для обслуживания дома, первоначальное право собственности ЗАО "Домострой", зарегистрированное в установленном порядке на основании постановления администрации Волгограда от 30.12.2005 года N2795 истцами не оспаривалось, то суд обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме этого, судом обоснованно указано и на пропуск истцами срока исковой давности по требованиям о признании договоров купли-продажи от 31.10.2006 года и 30.09.2006 года недействительными, а заявлений о его восстановлении истцами не предъявлялось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, доводы жалобы не опровергают выводы суда. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 13 августа 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгоградский юридический центр "Человек и закон" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: