Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 октября 2012 г. по делу N 2-3564/2012

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мовчан ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мовчан ФИО8, к МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лицо Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Гаврикова ФИО9 о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мовчан А.В. и Донской КЭЧ района, Мовчан А.В. его бывшей супруге Гавриковой А.А., сыну Мовчан С.А. и несовершеннолетнему сыну ФИО2, предоставлена "адрес"Г в "адрес", состоящая из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., в которой в настоящее время проживают и зарегистрированы Мовчан А.В., Мовчан С.А. и ФИО2

Согласно распоряжению Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2012г. N 21 "О принятии имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ жилые помещения (квартиры в многоквартирных домах по адресу: "адрес") приняты в муниципальную собственность и распоряжением ДИЗО от 09.06.2012г. N N включены в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, однако ФГКУ "СКТУИО"МОРФ до настоящего времени не предоставлены справки ОС-1, МКУ "ДМИ и Б Октябрьского района" г.Ростова-на-Дону не может принять на баланс вышеуказанный объект и оформить право оперативного управления не него, в связи с этим МКУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону отказано в заключении договора на передачу спорного жилого помещения в муниципальную собственность. Полагая данный отказ незаконным, истцы и обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание явились Мовчан А.В., Мовчан С.А., ФИО2, исковые требования подержали и просили их удовлетворить.

Представитель МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив суду, что указанная квартира была передана им в муниципальную собственность, однако право муниципальной собственности до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем не имеют возможности заключить с истцами договор на передачу им в собственность занимаемого ими жилого помещения на условиях социального найма.

Представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности также не возражала против исковых требований, дав аналогичные пояснения доводам представителя ответчика.

3-е лицо Гаврикова А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.

Ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мовчан А.В. и Донской КЭЧ района, Мовчан А.В. его супруге Гавриковой А.А., сыну Мовчан С.А. и несовершеннолетнему сыну ФИО2, предоставлена "адрес"Г в "адрес", состоящая из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., в которой в настоящее время проживают и зарегистрированы Мовчан А.В., Мовчан С.А. и ФИО2

В указанный договор в качестве членов семьи включены супруга Гаврикова А.А. - жена, Мовчан С.А.- сын, ФИО2 - сын. С указанного периода истцы занимают квартиру на условиях социального найма, исполняя обязанности по договору социального найма.

Судом также установлено, что распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2012г. N 21 "О принятии имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ жилые помещения (квартиры в многоквартирных домах по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Я.Галана 1 "Г") приняты в муниципальную собственность и распоряжением ДИЗО от 09.06.2012г. N включены в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, однако ФГУ "СКТУИО"МОРФ до настоящего времени не предоставлены справки ОС-1, МКУ "ДМиБ Октябрьского района" г.Ростова-на-Дону не может принять на баланс вышеуказанный объект и оформить право оперативного управления не него.

Имея намерение приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, истцы обратились с заявлением о передаче спорной квартиры им в собственность в равных долях. Однако в заявлении было отказано по тем основаниям, что не зарегистрировано право муниципальной собственности.

Однако, суд не усматривает оснований, препятствующих получению истцам в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Так в соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы имеют безусловное право на приобретение занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность.

В соответствии со справками МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону истцы ранее в приватизации не участвовали. Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Не предоставление ДИЗО г. Ростова-на-Дону документов для выполнения требований п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не является препятствием для реализации истцами права на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие права истцов на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, а также факт нарушения данного права истцов.

В связи с изложенным суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельства, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, нашел свое подтверждение в материалах дела.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности на "адрес" "г" в "адрес", общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации, исключив право оперативного управления за Донской КЭЧ района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мовчан ФИО10 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мовчан ФИО11, к МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Гаврикова ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за Мовчан ФИО13, Мовчан ФИО14, ФИО2 право собственности на "адрес" "г" в "адрес", общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации, исключив право оперативного управления за Донской КЭЧ района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2012 года.

СУДЬЯ: