Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 июля 2012 г. по делу N 2-912/2012

N 2-912/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2012года

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего А.В. Власенко

При секретаре Печерица С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ "Росбанк" к Максутову ФИО9, Максутовой ФИО10 об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Решением Кировского районного суда гор. Ростова-на-Дону по делу N было взыскано солидарно с Максутова ФИО11 и Максутовой ФИО12 в пользу Коммерческого акционерного банка ЗАО "Банк Сосьете Женераль Восток" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", в том числе : задолженность по возврату кредита в размере "данные изъяты", задолженность по уплате процентов в размере "данные изъяты" копеек, задолженность по неустойке в размере "данные изъяты" рублей, расходы по госпошлине в размере "данные изъяты" копеек, а всего: "данные изъяты" копеек (л.д.34-37).

В обеспечения исполнения кредитного договора между ЗАО "БСЖВ" и Максутовым А. И. заключен договор залога недвижимости (ипотеки) жилого дома, общей площадью 105,9 кв.метров, расположенного по адресу: "адрес" "а" в гор. Ростове-на-Дону на земельном участке,общей площадью 230 кв.м.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГбыла произведена замена взыскателя по решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу N по иску ЗАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" к Максутову А.И.,Максутовой Н.З. о взыскании задолженности по кредитному договору правопреемникомАКБ "РОСБАНК"(ОАО), т.к. ЗАО Коммерческий Акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" реорганизован путем присоединения в АКБ "РОСБАНК". (л.д.33).

Ввиду того, что решение суда на день подачи иска не исполнено, истец просит суд обратить взыскание на залоговое имущество : земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: "адрес" "а" в гор. Ростове-на-Дону, в счет погашения основной задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты" рублей, установленной решением Кировского районного суда гор. Ростова- на-Дону от 06.12.2010г.,определив начальную продажную стоимость в размере "данные изъяты" рублей, как предусмотрено п. 1.1. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Коммерческого акционерного банка "РОСБАНК".

В судебное заседание явился представитель истца АКБ "РОСБАНК" в лице представителя филиала в г. Ростове-на-Дону Вергунова Т.Н. Заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тем, что указаны в иске.

Ответчик Максутов А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. (л.д.83-84). Представитель Максутова А.И. по доверенности Ищенко С.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о том, что согласны на определение продажной стоимости предмета ипотеки в размере "данные изъяты" рублей. (л.д.89). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При рассмотрении дела, судом установлено, что решением Кировского районного суда гор. Ростова-на-Дону по делу N было взыскано солидарно с Максутова ФИО13 и Максутовой ФИО14 в пользу Коммерческого акционерного банка ЗАО "Банк Сосьете Женераль Восток" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей 10 копеек, в том числе: задолженность по возврату кредита в размере "данные изъяты" копейки, задолженность по уплате процентов в размере "данные изъяты" копеек, задолженность по неустойке в размере "данные изъяты" рублей, расходы по госпошлине в размере "данные изъяты" копеек, а всего: "данные изъяты" копеек, решение вступило в законную силу (л.д.34-37).

В качестве обеспечения кредитного договора между ЗАО "БСЖВ" и Максутовым ФИО15 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) жилого дома, общей площадью 105,9 кв.метров, расположенного по адресу: "адрес" "а" в гор. Ростове-на-Дону на земельном участке, общей площадью 230 кв.м.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.была произведена замена взыскателя по решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу N по иску КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" к Максутову А.И.,Максутовой Н.З. о взыскании задолженности по кредитному договору правопреемником АКБ "РОСБАНК"(ОАО) (л.д.33).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом того обстоятельства, что ответчики не представили возражений относительно установленной в договоре ипотеки стоимости земельного участка и жилого дома, более того, Максутов А.И. согласился с указанной стоимостью, о чем указал его представитель в письменном заявлении адресованном суду (л.д.89), то суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо исходить из условий договора ипотеки, в котором, указана начальная продажная стоимость предмета ипотеки в сумме "данные изъяты" рублей, установленная и обоюдно согласована сторонами.

Суд полагает, что ответчики не предоставили доказательств изменения рыночной цены заложенного имущества.

В рамках рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика Максутова А.И. судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Южный Региональный центр судебной экспертизы. Согласно заявления начальника ФБУ Южный Региональный центр судебной экспертизы Т.М. Жаковой, оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Ст. 85 ГПК РФ устанавливает, что эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Ответчик при рассмотрении дела не просил определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме указанной в выводах эксперта, и соответственно заключение, на получение которого понесены расходы, не использовано в качестве доказательства в обоснование своих требований, однако, суд полагает необходимым исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, взыскать стоимость оплаты за проведение экспертного исследования с ответчика Максутова А.И., поскольку ходатайство ответчика обусловило судебные расходы по делу.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ "РОСБАНК" к Максутовой ФИО16, Максутову ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок, общей площадью 230 кв.м.с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 105,9 кв.метров, находящиеся по адресу: "адрес" "а" в гор. Ростове-на-Дону, в пользу Коммерческого акционерного банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в гор. Ростове-на-Дону, определить начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Максутова ФИО18 в пользу ФБУ Южный Региональный центр судебной экспертизы судебные расходы, а именно расходы на проведение экспертизы в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Максутова ФИО19 в пользу Коммерческого акционерного банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в гор. Ростове-на-Дону расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Максутовой ФИО20 в пользу Коммерческого акционерного банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (Открытое акционерное общество) в гор. Ростове-на-Дону расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, 16.07.2012 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: