Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 11 октября 2012 г. по делу N 2-1242/12

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедев В.М. к Администрации Володарского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что между Л.М.Г. и Лебедев В.М. (отцом и сыном) был заключен договор дарения бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 40 кв.м, с баней бревенчатой погребом кирпичным расположенный на земельном участке площадью 0,2 га. Согласно п.3 договора одаряемый Лебедев В.М. дар принял. Договор дарения был удостоверен и зарегистрирован в реестре Золинского сельского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области за номером N. ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Г. умер. В настоящее время Лебедев В.М. решил зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако, регистрационная служба приостановила регистрацию права собственности сославшись на тот факт, что договор дарения не был зарегистрирован в БТИ. Данный отказ противоречит действовавшему на момент заключения договора законодательству.

Согласно ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст.239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Факт регистрации договора в сельском совете подтверждается как записью сделанной в самом договоре, так и справкой выданной Главой Администрации Золинского сельского совета N от 17.07.2012 года.

Таким образом, договор дарения является правоустанавливающим документом заключенным в полном соответствии с действующим на момент возникновения правоотношений законодательством. Действующий на сегодняшний день ст.234 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у гражданина открыто владеющего и пользующегося недвижимым имуществом на протяжении 15 лет. Лебедев В.М. владеет домом с момента заключения договора. В связи с тем, то регистрационный орган фактически отказал в регистрации права собственности Лебедев В.М. может зарегистрировать свое право собственности. Истец, Лебедев В.М., просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 40 кв.м., с баней бревенчатой, погребом кирпичным расположенный на земельном участке площадью 0,2 га.

В судебном заседании истец подтвердил исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования Лебедев В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,

которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об

отчуждении этого имущества. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.М.Г. и Лебедев В.М. был заключен договор дарения бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 40 кв.м, с баней бревенчатой погребом кирпичным расположенный на земельном участке площадью 0,2 га. Согласно п.3 договора одаряемый Лебедев В.М. дар принял. Договор дарения был удостоверен и зарегистрирован в реестре Золинского сельского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области за номером N. ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Г. умер.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответствующими статьями 239 и 239-1 Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Договор дарения оформлен в письменной форме, зарегистрирован в реестре Золинского сельского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области за номером 106.

В соответствии со ст. 3 Закона РСФСР от 02.08.1974 г. (утратил силу 11.02.1993 г.) "О государственном нотариата" "В населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и статьей 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов."

Согласно ст. 4 "Нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Согласно 15 к нотариальным действиям, совершаемым исполнительными комитетами Советов народных депутатов в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, было отнесено, в частности, удостоверение завещания; удостоверение иных сделок (договоры, доверенности и др.).

Таким образом, указанный выше договор дарения был заключен в полном соответствии с действующим на момент возникновения правоотношений законодательством. Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. При таких обстоятельствах исковые требования Лебедев В.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедев В.М. удовлетворить.

Признать за Лебедев В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 40 кв.м., с баней бревенчатой, погребом кирпичным расположенный на земельном участке площадью 0,2 га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья п\п А.С.Кочнева