Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-1396/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чойбековой Э.М. на решение Анапского городского суда от 10 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд частично удовлетворил иск Середа Светланы Мансуровны к Гизатуллину Мансуру Галинуровичу, Чойбековой Эльвире Мансуровне о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Признал сделку приватизации жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29 (кадастровый номер квартиры: 23-23-26/059/2007-033) от 22 декабря 1992 года частично недействительной.

Внес изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 декабря 1992 года в п. 1 и изложил в следующей редакции: "Администрация г. Анапа передает квартиру N 29 в доме N 261 по ул. Новороссийской г. Анапа состоящей из 4 комнат, общей, площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площади 50,9 кв.м. в общую долевую собственность Гизатулиной Вадиме Хакимовне, Гизатуллину Мансуру Галинуровичу и Гизатулиной Светлане Мансуровне по 1/3 доли каждому из собственников".

Признал право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29 за Гизатулиной Валимой Хакимовной, Гизатуллиным Мансуром Галинуровичем и Гизатулиной Светланой Мансуровной по 1/3 доли за каждым собственником.

Признал договор дарения заключенный между Гизатулиной Валимой Хакимовной и Чойбековой Эльвирой Мансуровной от 28.05.2009 г., недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 23-23-26/059/2007-033, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29 частично недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Уменьшил долю Чойбековой Эльвиры Мансуровны в праве общей долевой собственности на квартиру N 29 в доме N 261 по ул. Новороссийской г. Анапа до 1/3 доли.

Аннулировал запись о регистрации договора дарения заключенного между Гизатулиной Валимой Хакимовной и Чойбековой Эльвирой Мансуровной от 28.05.2009, недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 23-23-26/059/2007-033, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29.

В апелляционной жалобе Чойбекова Э.М. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1992 квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29, передана в собственность бесплатно в порядке приватизации Гизатулиной В.Х. Отказа от приватизации Гизатуллиной С.В. и Гизатуллиным М.Г. не заявлялось.

При заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1992 в квартире кроме Гизатулиной В.Х. проживали совершеннолетние члены её семьи - Гизатуллина С.М., Гизатуллин М.Г., соответственно у Гизатуллиной В.Х., Гизатулинной С.М., Гизатуллина М.Г. возникло право на однократную приватизацию жилья, каких-либо ограничений для осуществления приватизации квартиры N 29 в доме N 261 по ул. Новороссийская в городе Анапа не имеется.

По договору дарения от 28.05.2009 Гизатулина В.Х., в отсутствие согласия лиц имеющих право на приватизацию спорной квартиры и согласия супруга Гизатулина М.Г., подарила Чойбековой Э.М. квартиру, расположенную по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АЕ N 577065 от 18.06.2009.

11 ноября 2009 года на основании договора дарения Гизатуллина В.Х. в отсутствие согласия лиц имеющих право на приватизацию спорной квартиры подарила Гизатуллину М.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.12.2010.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 28 июля 2011 года Гизатуллина В.Х., 1938 года рождения, признана недееспособной.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2011 года признан недействительным договор дарения, заключенный между Гизатулиной В.Х. и Гизатулиным М.Г. 11 ноября 2009 года, квартиры расположенной по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29, запись о регистрации указанного договора дарения аннулирована. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2011 года решение суда от 12 августа 2011 года в указанной части оставлено без изменения, в связи с чем, суд правильно в данной части исковых требований Середа С.М. отказал.

При этом судебной коллегией подтверждено, что Гизатулина В.Х, Гизатуллин М.Г.и Гизатулина С.М. имеют право на однократную приватизацию жилья, каких-либо ограничений для осуществления приватизации спорной квартиры не имеется, от приватизации квартиры ни Гизатуллин М.Г., ни Гизатулина С.М. не отказывались. Лишь только то обстоятельство, что Гизатулина С.М. вопрос о признании за ней права собственности на квартиру не ставила, право на долю в квартире судебной коллегией за ней не определялось.

Учитывая право Гизатулиной (Середа) С.М. на долю с квартире г. Анапа, ул. Новороссийская, д. 261, кв. 29; представленные доказательства того, что она временно проживает за границей в США, другого объекта недвижимости на территории России не имеет, требования о праве на долю в спорной квартире не заявляла, так как не была извещена о возникшем споре, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Середа С.М. подлежат частичному удовлетворению.

Так как судом установлено, что Гизатулиной В.Х. принадлежит право собственности только на 1/3 долю спорной квартиры, следовательно она вправе была распорядиться только этой долей своей собственности. Учтивая это обстоятельство, суд обоснованно уменьшил долю Чойбековой Э.М. в общей долевой собственности на квартиру 29 в доме 261 по ул. Новороссийской г. Анапа до 1/3 доли, признав договор дарения спорной квартиры, заключенный между Гизатулиной В.Х и Чойбековой Э.М. частично не действительным.

При таких обстоятельствах и требованиях вышеуказанных норм права, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого судебного решения не усмотрела.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Существенных нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 10 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чойбековой Э.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: