Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-1649/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Хакимова А.Р.

Жерненко Е.В.

при секретаре Имашевой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Сафаргалеевой В.О. на решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сафаргалеевой В. О. к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание (столовую) общая площадь ... кв.м., находящееся по адресу: ... (литер ... ) под кадастровым номером N ... - отказать полностью.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафаргалеева В.О. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на нежилое здание - столовую, расположенное по адресу: ... В обоснование иска Сафаргалеева В.О. указала, что ... года между Крестьянским (фермерским) хозяйством " ... " (далее - КФХ " ... ") и Сафаргалеевой В.О. был заключен договор купли продажи нежилого строения, количеством этажей: ... , общая площадь ... кв.м., литер ... , инвентарный N ... , адрес: ... , номер объекта N ... Право собственности продавца на спорное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... года. Согласно п. ... акта-передачи от ... года объект был передан Сафаргалеевой, произведен расчет. В ... отделе Росреестра Республики Башкортостан было отказано в регистрации сделки в связи с тем, что ... года КФХ " ... " прекратило свою хозяйственную деятельность и было ликвидировано. Во внесудебном порядке право собственности оформить не представляется возможным.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, истец Сафаргалеева В.О. в апелляционной жалобе просит его отменить ввиду того, что нежилое помещение было приобретено по договору купли-продажи, расчет произведен полностью, поэтому истец является законным владельцем этого имущества.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав истца Сафаргалееву В.О., представителя третьего лица ... , просивших отменить решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Из материалов дела следует, что между Сафаргалеевой В.О. и юридическим лицом К(Ф)Х " ... " ... года был заключен договор купли - продажи нежилого строения, расположенного по адресу: ... , номер объекта N ... (л.д. ... ).

Сафаргалеева В.О. приобрела данное нежилое строение за ... рублей. После совершения оплаты по акту приема - передачи от ... года Сафаргалеевой передано нежилое здание по вышеуказанному адресу. Стороны претензий друг к другу не имели (л.д. ... ).

Право собственности продавца на спорное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года (л.д. ... )

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... года N ... Крестьянское (фермерское) хозяйство " ... " зарегистрировано в качестве юридического лица ... года, ИНН ... , дата снятия с учета ... года (л.д. ... ).

... года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Принимая решение и отказывая в удовлетворении исковых требований Сафаргалеевой В.О., суд первой инстанции исходил из того, что хотя договор купли-продажи здания был заключен между истцом и К(Ф)Х " ... " и истец уплатил продавцу предусмотренную договором цену, право собственности у Сафаргалеевой В.О. не возникало из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных вышеуказанным Кодексом и Федеральным Законом от 2.07.1997 гола N122 ФЗ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним".

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание, по существу просил суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения данного требования не имелось.

Судебная коллегия также учитывает, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое здание, заявлены к ненадлежащему ответчику - администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, не являющегося собственником указанного объекта недвижимости.

Апелляционная жалоба истца не содержит ссылок на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласилась.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Сафаргалеевой В.О. - без удовлетворения.

Председательствующий: Гизатуллин А.А.

Судьи: Хакимов А.Р.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Камалов Р.Р.