Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-2271/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Турумтаевой Г.Я.

Жерненко Е.В.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Радионова Г.А. - Кузьмина В.Д. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:

в иске Радионова Г. А. к Администрации городского округа ... , ООО УК "ЖЭУ N ... " о замене оконных блоков, приведении стен, дверных блоков, потолочных покрытий в жилом помещении в соответствие с требованиями СНиП - отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Радионов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... , ООО УК "ЖЭУ N ... " о замене оконных блоков, приведении стен, дверных блоков, потолочных покрытий, работы вентиляции в жилом помещении в соответствие с требованиями СНиП. В обоснование иска Радионов Г.А.указал, что ... года ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... года он заключил типовой договор социального найма жилого помещения с ГУП ДЕЗ (реорганизовано в ООО "УК "ЖЭУ N ... "). Данное жилое помещение было предоставлено ему в неудовлетворительном состоянии. В результате технического обследования квартиры было установлено, что состояние жилого помещения не соответствует требованиям обязательной нормативной документации, требуется проведение ремонтно-строительных работ для приведения жилого помещения в соответствие с нормативной документацией. ... года он направил претензию руководителю ЖЭУ N ... , в которой просил, в том числе, принять меры по устранению всех имеющихся дефектов. Между ООО "УК "ЖЭУ N ... " и им было заключено письменное соглашение, в котором ООО "УК "ЖЭУ N ... " обязуется устранить недостатки до ... года. До сегодняшнего дня ничего не устранено, тем самым нарушаются его законные права.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель истца Кузьмин В.Д. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом не учтено, что при принятии Радионовым Г.А. жилого помещения никакого акте не составлялось, следовательно, текущий ремонт помещения не проводился, что противоречит типовому договору социального найма; судом не принята во внимание ст. 30 ЖК РФ; ответчиком не представлено доказательств того, что оспариваемая жилая площадь не входит в состав общего имущества, которое ответчик обязан обслуживать; при принятии решения суд проигнорировал экспертное заключение N ... от ... года.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца ... , просивших отменить решение суда, представителя ответчика ... , просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что Радионов Г.А. проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ... на основании ордера на жилое помещение N ... от ... года и типового договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов (л.д. ... ).

Истцом предъявлено требование о понуждении администрации городского округа ... и ООО "УК "ЖЭУ N ... " к замене оконных блоков, дверных блоков, отделочных покрытий потолков жилого помещения, восстановить работоспособность вентиляции в занимаемой им квартире.

Согласно экспертному заключению N ... от ... года на предмет состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ... , состояние жилого помещения не соответствует требования обязательной нормативной документации. Требуется проведение ремонтно-строительных работ для приведения жилого помещения в соответствие с нормативной документацией. Экспертом произведен осмотр потолков, стен, радиаторов отопления и полотенцесушителя в ванной комнате, оконные блоки, дверные блоки, воздуховоды (л.д. ... ).

Истец Радионов Г.А. обратился к руководителю домоуправления N ... с претензией на качество строительно-отделочных работ в проживаемой им квартире, на наличие многочисленных дефектов в квартире, не пригодной для проживания и просьбой принять меры срочного реагирования по устранению всех имеющихся дефектов в жилом помещении, где он проживает с ... года (л.д. ... ).

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по говору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и говором социального найма данного жилого помещения.

Законом распределено бремя капитального и текущего ремонта жилого помещения между наймодателем и нанимателем.

Статьями 65, 67 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 681 ГК РФ установлена обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения.

Виды работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N7 к Правилам, который включает в себя, в том числе, стены и фасады (Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов), оконные и дверные заполнения (Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений), полы (замена, восстановление отдельных участков), внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах), вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.).

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указан в Приложении N 8 к Правилам, в частности к таким работам отнесены ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления, ремонт или замена лифтового оборудования, крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, установка бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов и др. Работы по замене оконных блоков, дверных блоков, отделка стен, отделочные покрытия потолков, восстановление работоспособности вентиляции к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесены.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения.

Типовым договором социального найма жилого помещения от ... года, заключенным между ОАО "Стерлитамакстрой" и Радионовым Г.А., предусмотрена обязанность наймодателя систематически производить осмотр, а также своевременный ремонт жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание и ремонт внутридомового санитарно-технического и иного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта или реконструкции в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации, а также в других случаях, при наличии вины наймодателя, своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормативного износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи, ремонтировать санитарно техническое и иное оборудование, а также обязанность нанимателя по выполнению текущего ремонта занимаемого им жилого помещения.

Согласно приложению N ... к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, к перечню работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых за счет средств нанимателей, относятся побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок, балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; вставка стекол; ремонт внутриквартирной электропроводки от ввода в квартире; ремонт отдельных мест штукатурки стен, потолков, перегородок, ремонт оконных, дверных и печных приборов; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры.

... года проведена проверка технического состояния многоквартирного дома, результатом осмотра комиссия отметила, что дом находится в удовлетворительном состоянии. Сведений о деформации основных несущих конструкций, которые привели бы к снижению их несущей способности и эксплуатационных характеристик, а также сведений о том, что дом нуждается в капитальном ремонте, акт не содержит (л.д. ... ).

Принимая решение и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что работы по замене оконных блоков, дверных блоков, отделка стен, отделочные покрытия потолков к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не относятся, следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих необходимость проведения в его квартире капитального ремонта и непригодности квартиры для проживания, в связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Радионова Г.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом не учтено, что при принятии Радионовым Г.А. жилого помещения никакого акте не составлялось, следовательно, текущий ремонт помещения не проводился, что противоречит типовому договору социального найма; судом не принята во внимание ст. 30 ЖК РФ, предусматривающая права и обязанности собственника жилого помещения; ответчиком не представлено доказательств того, что оспариваемая жилая площадь не входит в состав общего имущества, которое ответчик обязан обслуживать; при принятии решения суд проигнорировал экспертное заключение N ... от ... года, не могут служить основаниями для отмены постановленного судебного решения, поскольку обязанность по проведению определенного текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателя и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ, относящихся к текущему ремонту, не имеется. Со стороны ответчика была проведена проверка технического состояния многоквартирного дома ... года, результатом которой явилось, что дом находится в удовлетворительном состоянии, в ... года ответчиком проведен ремонт кровли. Приведенные в жалобе доводы сводятся к повторению позиции истца по существу иска, переоценке обстоятельств дела, доказательств по делу, которые судом первой инстанции исследовались и оценивались по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований не согласиться с данной оценкой у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям ст. 65, 67 ЖК РФ и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Радионова Г.А. - Кузьмина В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий: Гизатуллин А.А.

Судьи: Турумтаева Г.Я.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Нугуманова Э.Ф.