Апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2013 N 11-27216/13 (ключевые темы: инвестор - разрешение на ввод в эксплуатацию - строительство многоквартирного дома - библиотеки - уведомление)

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2013 N 11-27216/13

Судья Черныш Е.М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гр.д. N 11-27216

6 сентября 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.

при секретаре Шарко М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе ЖСК "****"

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от **** г., которым постановлено расторгнуть договоры N ****от **** г. и договор N**** от **** г., заключенные между Яковлевой И** Н** и Жилищно-строительным кооперативом "****"; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "****" в пользу Яковлевой И** Н** **** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб., расходы на представителя в сумме **** руб.,

установила:

Яковлева И.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "****" о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома N **** и N **** от **** г., о взыскании денежных средств в размере **** руб.

В обоснование своих требований истец пояснила, что **** г. между нею и ответчиком был заключен договор N**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома с научно-технической библиотекой и подземной автостоянкой по адресу: ****, и **** от **** г., по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу машиноместа N **** и N ****, расположенные в подземной автостоянке по адресу: ****. Ответчик обязался передать машиноместа не позднее **** г., однако, передаточный акт до настоящего времени не подписан.

Истец Яковлева И.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Пелевина О.А. судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик нарушил условия договора, что является основанием для расторжения договора.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "****".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "****" Козловой Е.А., представителя Яковлевой И.Н. - Гуложенковой Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.ст.ст.4,6,9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.2 ст.450 ГК РФ.

Судом установлено, что **** г. между Яковлевой И.Н. и ответчиком был заключен договор N ****. участия в долевом строительстве многоквартирного дома с научно-технической библиотекой и подземной автостоянкой по адресу: ****, по условиям которого заказчик-инвестор ЖСК "****" обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом с научно-технической библиотекой и подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соинвестору машиноместо N ****, общей площадью **** кв.м, расположенное в **-м корпусе трехуровневой подземной автостоянки в объекте. **** г. между Яковлевой И.Н. и ответчиком был заключен договор N ****, по условиям которого ЖСК "****" обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу машиноместо N 254, расположенное в подземной автостоянке по адресу: ****.

Согласно п.5.1 договоров передача машиноместа заказчиком-инвестором и принятие его соинвестором осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, не позднее 2-х (двух) месяцев с момента получения заказчиком-инвестором в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Заказчик-инвестор не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи машиноместа (п.5.1) обязан направить соинвестору сообщение о завершении строительства (создания) объекта в соответствии с договором и о готовности машиноместа к его передаче, а также предупредить соинвестора о необходимости принятия машиноместа и о последствиях бездействия. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному соинвестором почтовому адресу, либо вручено соинвестору лично под расписку (п.5.2 договора).

В соответствии с п.6.1 договоров соинвестор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

1) неисполнения заказчиком-инвестором обязательства по передаче машиноместа в установленный договором срок;

2) неисполнения заказчиком-инвестором обязанностей, предусмотренных п.4.2 договора;

3) существенного нарушения требований к качеству машиноместа;

4) в иных, установленных федеральным законом случаях.

В соответствии с п.1.11 договоров ориентировочный срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 г. В случае изменения сроков сдачи объекта по независящим от заказчика-инвестора причинам (постановление правительства Москвы, дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту, форс-мажорные и иные обстоятельства), заказчик-инвестор обязуется уведомить об этом соинвестора не позднее 5-ти дней с момента, когда заказчику-инвестору стало известно о наступлении данных обстоятельств.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено **** г. Ответчиком не представлено доказательств, что за период с **** г. по апрель 2010 г. ЖСК "****" поставило в известность соинвестора Яковлеву И.Н. об изменении срока окончания строительства.

Сторонами не оспаривалось, что **** г. Яковлевой И.Н. было получено от ответчика уведомление от **** г. исх. N**** о необходимости подписания акта приемки-передачи машиномест.

Исходя из того, что ответчиком направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи машиномест только в **** г., суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено условие п.п.5.1 и 5.2 договоров N **** и N ****, согласно которому ЖСК "****" обязано было направить уведомление не позднее **** г.

Судом установлено, что **** г. истцом осмотрены машиноместа N ****и N ****, по результатам осмотра составлен акт, который был получен ответчиком **** г. **** г. Яковлевой И.Н. направлено в адрес ЖСК "****" требование о разъяснении мер, принятых по устранению недостатков, в котором истец просила проинформировать ее о мерах, принятых для устранения недостатков, о степени готовности машиномест к эксплуатации. ****г. Яковлевой И.Н. направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке и возврате денежных средств, уплаченных в соответствии с договорами.

Машиноместа не переданы истцу до настоящего времени, п.п.5.1. и 5.2 договоров N **** и N **** нарушены ответчиком.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признал, что Яковлева И.Н. вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров в соответствии с их подп.1 п.6.1. Ответчик после получения от истца ****г. акта о выявленных недостатках и требования об устранении недостатков от **** г. не предпринял меры для выявления недостатков и уведомления истца об их устранении или отсутствии, ответчиком проведен комиссионный осмотр машиномест только в **** г. для представления акта осмотра в судебном заседании. Права истца на получение в сроки, предусмотренные договорами машиномест N 253 и N 254, бездействием ответчика нарушены, договоры, заключенные между сторонами, N **** и N **** подлежат расторжению. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию оплаченные истцом денежные средства в размере **** руб.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате услуг представителя в сумме **** руб., учитывая, что дело не относится к категории сложных, представитель участвовал в двух судебных заседаниях, также с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб.

В апелляционной жалобе ЖСК "****" указывает на то, что истец был извещен о завершении строительства и готовности машиномест к передаче; в том, что машиноместа до настоящего времени не приняты, вины ответчика не имеется; акт осмотра машиномест с участием заказчика-инвестора не составлялся, представленный суду акт составлен с нарушением закона, лицами, не являющимися работниками ответчика; машиноместа соответствуют условиям договора и требованиям закона; письмо о разъяснении мер, принятых для устранения недостатков было направлено истцом не по месту нахождения ответчика, в связи с чем ответчик бездействовал обоснованно; при проведенном ответчиком комиссионном осмотре машиномест указанных истцом недостатков обнаружено не было.

Между тем, при вынесении решения суд исходил не из того, что машиноместа построенные по договору, заключенному сторонами, не соответствовали требованиям, предъявляемым к их качеству, а из того, что ответчиком был существенно нарушен срок их передачи истцу. Из материалов дела не усматривается, что своевременная передача машиномест не состоялась по вине истца, которому несвоевременно с учетом условий договоров было направлено уведомление о необходимости составления акта приемки-передачи машиномест, который не получил ответа на представленный им акт о недостатках машиномест. Полагая, что этот акт не соответствует закону, работники ответчика не были лишены возможности сообщить об этом истцу и принять соответствующие меры для устранения возникших претензий.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда оп доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от **** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "****" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи