Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 сентября 2013 г. по делу N 33-5522

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Железовского С. И., Ющенко И. К.,

при секретаре Куксенко А. И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2013 года в городе Хабаровске дело по иску Марченко А. С., Глухова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе истцов Марченко А. С., Глухова В. В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 03 июня 2013 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения истца Марченко А. С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Марченко А. С. и Глухов В. В. обратились в суд с иском к ООО "Проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО "Проект" договор участия в долевом строительстве нежилого функционального помещения N, общей площадью 38, 8 кв. м, стоимостью "данные изъяты", расположенного на 4-ом этаже строящегося здания Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе города Хабаровска, примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира "пятиэтажный дом" по "адрес".

В соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства. Пунктом 1.2 договора установлен срок завершения строительства объекта - июнь 2008 года. Стоимость строительства истцы оплатили полностью. Ответчик не исполнил обязательства по передаче истцам объекта строительства и документов для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства в равных долях.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 03 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы Марченко А. С. и Глухов В. В. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывают, что незавершенный строительством объект недвижимости имеется в наличии, оплата за него внесена полностью, получить указанное имущество в собственность иным способом не представляется возможным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Проект" и участниками долевого строительства Марченко А. С. и Глуховым В. В. был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался построить нежилое функциональное помещение N, общей площадью 38, 8 кв. метров на 4-ом этаже здания Бизнес-Центра и гостиницы, расположенном в Центральном районе города Хабаровска, и передать дольщикам указанный объект недвижимости в срок до июня 2008 года.

Строительство объекта осуществлялось застройщиком на основании постановления Мэра г. Хабаровска от 05.04.2004 года N 396 "О предоставлении ООО "Проект" земельного участка для проектирования и строительства Бизнес-Центра и гостиницы в Центральном районе г. Хабаровска, разрешение на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции строительство здания Бизнес-Центра и гостиницы не завершено, в эксплуатацию данный объект не введен, не прошел кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту на функциональные помещения (1-21) на 4-ом этаже, в том числе на нежилое функциональное помещение N общей площадью 38, 8 кв. метров, объект обозначен ориентировочно, так как не имеет возведенных стен.

Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 10, 128, 130 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд правильно указал в своем решении на отсутствие оснований для признания права собственности истцов на нежилое функциональное помещение N 6, общей площадью 38, 8 кв. м, находящееся на 4-ом этаже здания Бизнес-Центра и гостиницы, расположенном в Центральном районе города Хабаровска, поскольку в соответствии с положениями ст.ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 219 и п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ до завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества, возможно только определение доли в капитальных вложениях. В связи с тем, что спорный объект недвижимости в эксплуатацию не введен, отсутствует возможность признания за истцами права собственности на спорное помещение.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Марченко А. С. и Глухов В. В., надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ними права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что строительство окончено фактически и спорный объект недвижимости имеется в наличии, являлись предметом разбирательства суда первой инстанции, им дана правильная юридическая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 03 июня 2013 года по делу по иску Марченко А. С., Глухова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов Марченко А. С., Глухова В. В. - без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

И. К. Ющенко