Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 07 октября 2013 г. по делу N 33-2384/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Коробченко Н.В.,

судей областного суда: Поляковой К.В., Губернаторова Ю.Ю.,

при секретаре: Боковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Коробченко Н.В.

дело по апелляционной жалобе Маскаленковой ФИО15

на решение Советского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2013 года

по делу по иску Яманова ФИО16 к Петровой ФИО17, Тумеркину ФИО18

о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Яманов Н.В. обратился в суд с иском к Петровой А.В., Тумеркину Ф.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что является собственником "данные изъяты"доли жилого дома, расположенного по адресу "адрес", сособственниками "данные изъяты" доли является Петрова А.В., "данные изъяты" долей Тумеркин Ф.А. В его фактическом пользовании находится часть домовладения с изолированным входом, в настоящее время он нуждается в выделе принадлежащей ему доли в натуре и присвоении жилым помещениям статуса квартир. Согласно заключению комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" реальный выдел "данные изъяты"доли из состава домовладения возможен. В период проживания в занимаемых им жилых помещениях была произведена перепланировка за счет демонтажа межкомнатной перегородки и печи, при этом несущие конструкции затронуты не были.

На основании изложенного, Яманов Н.В. просит суд выделить из состава домовладения жилые помещения N в жилом "адрес", выделенным помещениям присвоить статус квартир N, N, N, признать за ним право собственности на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., сохранить "адрес" перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Яманов Н.В., ответчики Петрова А.В., Тумеркин Ф.А. участие не принимали.

Представитель истца Яманова Н.В. по доверенности Бабийчук Р.В. просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Заочным решением Советского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2013 года исковые требования Яманова Н.Б. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Маскаленкова Л.Н. ставит вопрос об отмене решение суда по основаниям существенного нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Петровой А.В. именно она является собственником "данные изъяты" доли жилого "адрес", второй сособственник "данные изъяты" долей ФИО4 скончался в "данные изъяты" году. Заявитель указывает, что принятым решением нарушены ее права и законные интересы, поскольку она, являясь сособственником домовладения, не была судом привлечена к участию в деле, дело рассмотрено судом в ее отсутствие. Разрешая спорные правоотношения и выделяя Яманову Н.Б. долю в натуре, суд фактически лишил ее права преимущественной покупки, поскольку истец с "данные изъяты" года пользуется только одним из трех указанным им в иске жилых помещений.

В соответствии с положениями части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 21 августа 2013 года судебная коллегия вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии от 21 августа 2013 года в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика по делу привлечена Маскаленкова Л.Н., в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ФИО10

Определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мерлинкина Г.Н.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков Петровой А.В., Тумеркиной С.Ф., представителей ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, третьего лица Мерлинкиной Г.Н., в соответствии с требованиями статей 167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 23 сентября 2013 года ответчик Петрова А.В. суду пояснила, что не является участником общей долевой собственности ввиду продажи принадлежащей ей доли Маскаленковой Л.Н.

Ответчик Тумеркина С.Ф. в судебном заседании 23 сентября 2013 года пояснила, что является наследником первой очереди к имуществу умершего отца Тумеркина Ф.А., жилые помещения в домовладении изолированы и имеют отдельные входы, истец не претендует на занимаемое ею жилое помещение.

Заслушав докладчика, истца Яманова Н.В., поддержавшего исковые требования, ответчика Маскаленкову Л.Н., не имеющую возражений по поводу удовлетворения иска, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает подлежащим отмене решение суда ввиду существенного нарушения норм процессуального права.

Исходя из смысла статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означают, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Материалами дела установлено, что домовладение "данные изъяты" по "адрес" находится в общей долевой собственности Яманова Н.В. - "данные изъяты"доля, Маскаленковой Л.Н. - "данные изъяты" доли, Тумеркина Ф.А. - "данные изъяты" доли.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ N ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела N к имуществу умершего ФИО4 установлено, что наследниками первой очереди являются дочь Тумеркина С.Ф., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства, и внучка Мерлинкина Г.Н.

Между тем, как следует из материалов дела Маскаленкова Л.Н. судом первой инстанции к участию в деле не привлекалась, принятым судебным решением Советского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2013 года по иску Яманова Н.В. о выделе доли в натуре затрагиваются ее права и интересы, как сособственника домовладения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Маскаленкова Л.Н. не была судом первой инстанции привлечена к участию в деле, заявленные истцом требования непосредственно затрагивают ее имущественные права, что в силу статей 327.1, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" домовладение N по "адрес" года постройки, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. В жилом доме произведена перепланировка.

Согласно заключению комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в помещении N жилого дома литера А произведены работы по перепланировке. В пользовании Яманова Н.В. находятся жилые помещения N жилого дома с пристроем литера АА1. В состав жилого дома входят "данные изъяты" жилых помещений. Сумма площадей жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании Яманова Н.В. составляет "данные изъяты" кв.м. при общей площади домовладения "данные изъяты" кв.м., то есть не превышает площадь соответствующую "данные изъяты"доле. Реальный раздел "данные изъяты"доли из состава домовладения возможен. Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава домовладения: помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., присвоить выделенному помещению статус "адрес"; помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., выделенному помещению присвоить статус "адрес"; помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., выделенному помещению присвоить статус "адрес" при условии узаконения произведенных работ по перепланировке.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО " "данные изъяты" ФБУЗ "данные изъяты" по результатам обследовании жилого дома установлено, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненная перепланировка не затрагивает основные несущие конструкции, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организаций о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что выдел доли в натуре не ущемляет права сособственников, ответчики Маскаленкова Л.Н., Тумеркина С.Ф. не имеют существенных возражений по поводу выдела доли истцу, судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования Яманова Н.В., прекратить за ним право общей долевой собственности на "данные изъяты"долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выделить из состава домовладения помещения N присвоить жилым помещениям статус квартир N признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199,328,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Советского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2013 года отменить.

Прекратить право общей долевой собственности Яманова ФИО19 на "данные изъяты"долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Выделить из состава домовладения помещение N в жилом "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., присвоить жилому помещению статус "адрес".

Признать право собственности Яманова ФИО20 на "адрес", расположенную по адресу "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделить из состава домовладения помещение N в жилом "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., присвоить жилому помещению статус "адрес".

Признать право собственности Яманова ФИО21 на "адрес", расположенную по адресу "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделить из состава домовладения помещение N в жилом "адрес", общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений "данные изъяты" кв.м., присвоить жилому помещению статус "адрес".

Сохранить "адрес", расположенную по адресу "адрес" в перепланированном состоянии.

Признать право собственности Яманова ФИО22 на "адрес", расположенную по адресу "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Председательствующий: подпись Н.В. Коробченко

Судьи областного суда: подпись К.В. Полякова

подпись Ю.Ю. Губернаторов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Астраханского

областного суда Н.В. Коробченко

Секретарь суда Д.Ю. Сминькова