Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 01 ноября 2013 г. по делу N 33-4973/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Федосеевой О.А., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Шутовой Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Писаренко М. В. и Медведевой В. И. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 августа 2013 года, которым исковые требования Кириковой Е. Л. удовлетворены частично.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на ... долю в праве собственности на "адрес", состоящую из ... комнат, в "адрес" общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. к Кириковой Е. Л. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "ДАТА" N ...

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Писаренко М.В. по доверенности Лукьяновой В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от "ДАТА" N ... мэрия города Череповца передала бесплатно в собственность в равных долях Медведевой В.И., Кириковой Е.Л., Писаренко М.В. ... "адрес".

"ДАТА" Кирикова Е.Л. обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца, Писаренко М.В., Медведевой В.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Просила суд принять решение о регистрации сделки, а именно зарегистрировать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от "ДАТА" N ... и переход права собственности по договору.

Определением суда от 30 августа 2013 года изменено процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Кирикова Е.Л. не явилась.

Представитель истца Кириковой Е.Л. по доверенности Парфенов И.А. в судебном заседании исковые требования изменил, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности Кириковой Е.Л. на ... долю в праве собственности на квартиру.

Ответчики Писаренко М.В., Медведева В.И. и их представитель по устному ходатайству Лукьянова В.Н. иск не признали.

Представители ответчика - мэрии города Череповца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Писаренко М.В. и Медведева В.И. ставят вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, указывая на отсутствие государственной регистрации договора приватизации, в силу чего сделка является ничтожной.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного и гражданского законодательства.

В силу положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, в "адрес" имеют регистрацию Кирикова Е.Л., Медведева В.И., Писаренко М.В.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "ДАТА" N ... мэрия города Череповца передала жилое помещение бесплатно в собственность в равных долях Медведевой В.И., Кириковой Е.Л., Писаренко М.В.

Согласно пункту 1 договора право собственности на переданное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Регистрация перехода права собственности Кириковой Е.Л., Писаренко М.В. и Медведевой В.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не произведена.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 февраля 2013 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2013 года, Кирикова Е.Л. вселена в "адрес", на Писаренко М.В. и Медведеву В.И. возложена обязанность не препятствовать Кириковой Е.Л. в пользовании жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от "ДАТА" N ... заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, но ответчики отказываются обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Кириковой Е.Л.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данной ситуации истец имеет возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место факт уклонения от регистрации перехода права собственности и несогласие с такой регистрацией других участников приватизации. Таким образом, отсутствие заявления ответчиков о регистрации соответствующего права исключает для истца возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Довод апелляционной жалобы Писаренко М.В. и Медведевой В.И. о том, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан, как не прошедший государственную регистрацию, является ничтожным и не порождающим правовых последствий, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каким-либо нормативным актом не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений, в связи с чем договор приватизации, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Писаренко М. В. и Медведевой В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: