Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 25 ноября 2013 г. по делу N 33-4217/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Лысенина Н.П.,

судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Казаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " на решение Калининского районного суда г. Чебоксары ЧР от 13 сентября 2013 года по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название ", действующей в интересах Николаевой Н.В., Николаева С.Д. к ООО "название" о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей Чувашской Республики " название ", действуя в интересах Николаевой Н.В., Николаева С.Д. обратилась в суд с иском к ООО "название" о защите прав потребителей: взыскании в пользу Николаева С.Д. неустойки за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г. в сумме "0" руб., компенсации морального вреда в размере "0" рублей, неустойки в пользу Николаевой Н.В. за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере "0" руб., компенсации морального вреда в размере "0" рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме "0" руб., из которых 50% ( "0" руб.) в пользу РОО ЗПП ЧР " название ", 50% в пользу потребителей Николаевой Н.В. - в размере "0" руб., в пользу Николаева С.Д. в размере "0" руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 января 2011 года между Николаевой Н.В., Николаевым С.Д и ООО "название" заключен договор участия в долевом строительстве N75-01/ДУ-11, предметом которого явилось жилое помещение под условным N, расположенное на 9-ом этаже, в осях 6-7 (Д-Е) в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами обслуживания, расположенными по строительному адресу: "адрес" (в районе МОУ "СОШ N" по адресу: "адрес"). Права на недвижимое имущество участников долевого строительства зарегистрированы: за Николаевым С.Д. - "0" доли, за Николаевой Н.В. - "0" доли. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости и передать истцам указанную квартиру, истцы приняли на себя обязательство по оплате цены договора в размере "0" рублей.

В соответствии с п.4.8 договора срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен не позднее Ш-го квартала 2011 года, окончание строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда застройщик приобретает право по получение технического паспорта БТИ. Истцами принятые на себя обязательства исполнены, произведена оплата стоимости строящегося объекта в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером N 718248/718248 от 22 января 2011 года. Ответчиком квартира передана 02 апреля 2012 г., с нарушением условий договора и положений ст. 309 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ФЗ "О защите прав потребителей", истцы через Региональную общественную организацию защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " просили взыскать с ответчика в пользу Николаева С.Д. неустойку за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г. в сумме "0" руб., компенсацию морального вреда в размере "0" рублей, взыскать с ответчика в пользу Николаевой Н.В. неустойку за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере "0" руб., компенсацию морального вреда в размере "0" рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме "0" руб., из которых 50% ( "0" руб.) в пользу РОО ЗПП ЧР " название ", 50% в пользу потребителей Николаевой Н.В. - в размере "0" руб., в пользу Николаева С.Д. - в размере "0" руб.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары ЧР от 13 сентября 2013 года постановлено:

Взыскать с ООО "название" в пользу Николаевой Н.В. компенсацию морального вреда за нарушение ее законных прав, как потребителя, в сумме "0" рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 21.02.2012 года по 02.03.2012 года в сумме "0" руб. 30 коп, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб.

Взыскать с ООО "название" в пользу Николаева С.Д. компенсацию морального вреда за нарушение его законных прав, как потребителя, в сумме "0" рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 21.02.2012 года по 02.03.2012 года в сумме "0" руб. 45 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб. 60 коп.

Взыскать с ООО "название" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " действующей в интересах Николаевой Н.В., Николаева С.Д. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб. 60 коп.

Взыскать с ООО "название" расходы по оплате государственной пошлины в сумме "0" руб. 12 коп в пользу местного бюджета.

На указанное решение суда представителем Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения суда в части размера взысканной неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя со ссылкой на незаконность и необоснованность решения в указанной части.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Иванова С.В. апелляционную жалобу поддержала.

Представитель ответчика Кузин А.Г. возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 14 января 2011 года между застройщиком ООО "название" и участниками долевого строительства Николаевой Н.В. и Николаевым С.Д. заключен договор N75-01/ДУ-11 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания. Предметом договора согласно п.1.1. договора является однокомнатная квартира предварительной общей проектной площадью "0" кв.м. под условным N, расположенная на 9 этаже, в осях 6-7 (Д-Е), в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами Обслуживания, расположенном по строительному адресу: "адрес". Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену, принять Квартиру и оформить её в собственность в следующих долях: Николаев С.Д. - "0" доли в площади квартиры (без учета площади балкона), что составляет "0" кв.м.; Николаева Н.В. - "0" доли в площади квартиры (без учета площади балкона), что составляет "0" кв.м.

Заключенный договор 19 января 2011 г. зарегистрирован в Росреестре по ЧР.

Согласно п. 1.5. договора плановое окончание строительства жилого дома - II квартал 2011 года при условии выполнения Участниками долевого строительства всех условий Договора и приложений к нему.

Согласно п. 4.8 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и подписания передаточного акта, в течение двух месяцев, но не позднее III квартала 2011 года, передать Участникам долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участников долевого строительства на Квартиру и необходимые для оформления квартиры в собственность, при условии надлежащего исполнения Участниками долевого строительства условий настоящего Договора.

Распоряжением Администрации города Чебоксары N3736-р от 30.12.2011 г. утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "10-этажный жилой дом (квартиры с N 1 по N 90) со встроенными объектами обслуживания (помещения с N 1 по N 3) по "адрес"".

02 апреля 2012 года ООО "название" и Николаевы подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал, а участники долевого строительства приняли однокомнатную квартиру под N, расположенную на 9-ом этаже, общей площадью "0" кв.м, (в том числе площадь балкона с коэффициентом 1,0 -6,70 кв.м.), в десятиэтажном жилом доме со встроенными объектами обслуживания по адресу: "адрес".

При разрешении данного спора суд первой инстанции руководствовался тем, что согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу требований ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд первой инстанции исходил также из того, что согласно статье 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установив, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь 02 апреля 2012 года, вместо предусмотренного договором срока (не позднее Ш квартала 2011 года), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам.

Определяя период взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что окончательная оплата стоимости объекта долевого строительства произведена истцами 21 февраля 2012 г., в связи с чем неустойка была взыскана судом лишь за период с 21 февраля 2012 г. по 02 апреля 2012 г., тогда как истцы просили взыскать неустойку за весь период просрочки с 01 октября 2011 года по 02 апреля 2012 года.

В апелляционной жалобе оспаривается данный вывод суда как незаконный.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными ввиду следующего.

В статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм следует, что в случае нарушения участником долевого строительства установленного договором срока внесения платежа, предусмотрено право застройщика отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 указанного Федерального закона, уплата участником долевого строительства неустойки застройщику.

В договоре участия в долевом строительстве N75-01/ДУ-11 от 14 января 2011 г. предусмотрена обязанность Участников долевого строительства-истцов уплатить цену договора в срок не позднее 30 января 2011 г.(п.п.3.2,3.4), оплатить стоимость газовой плиты, приборов учета, производить все иные платежи по договору, внести денежные средства за разницу в площадях(п.5.3,5.9,5.11). При этом установлено, что расчеты производятся обязанной стороной в течение 10 банковских дней с момента получения требования об этом.

Из материалов дела следует, что истцами условие договора об уплате цены договора, установленной п.3.2 Договора, было исполнено в предусмотренный договором срок 22.01.2011 г. Кроме того, истцами 21.02.2012 г. была оплачена ответчику денежная сумма в размере "0" руб. в счет дополнительных платежей.

В то же время в деле отсутствуют какие-либо доказательства в подтверждение того, что Застройщик направлял Участникам долевого строительства уведомления и требования о внесении других платежей по Договору, и что истцами-Участниками долевого строительства были нарушены установленные Договором сроки их внесения.

При таких обстоятельствах факт уплаты истцами 21.02.2012 г. денежной суммы в размере "0" руб. по договору не могло расцениваться как нарушение истцами условий договора, влекущих освобождение ответчика от ответственности, в связи с чем предусмотренных законом и договором оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период до 21.02.2012 г. у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, необходимо учитывать, что в п.10.2 договора установлена ответственность Участников долевого строительства в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа в виде неустойки(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В п.8.1 Договора предусмотрено право Застройщика на расторжение договора в одностороннем порядке в случае нарушения Участниками долевого строительства требований п.3.4 Договора об оплате стоимости квартиры.

Таким образом, в приведенных правовых нормах и условиях договора отсутствуют положения, позволяющие Застройщику не передавать объект долевого строительства Участникам долевого строительства в случае нарушения ими сроков внесения платежей, либо освобождающие Застройщика от уплаты неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как видно из материалов дела, ответчиком не были исполнены условия договора по плановому окончанию строительства жилого дома -П квартал 2011 года и его вводу в эксплуатацию, жилой дом был введен в эксплуатацию лишь 30.12.2011 г., что в конечном итоге привело к нарушению срока передачи квартиры истцам.

При таких обстоятельствах имелись предусмотренные законом и договором основания для взыскания с ответчика-Застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за заявленный истцами период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г., в связи с чем решение суда в указанной части следует изменить.

Истцы просили взыскать неустойку за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 г. за 182 дня просрочки, что составляет "0" руб., исходя из следующего расчета:

(расчет).

С учетом долей истцов в праве на объект долевого строительства неустойку следует взыскать в пользу Николаева С.В. в размере "0" руб., в пользу Николаевой Н.В. в размере "0" руб.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по данному делу отсутствуют основания для применения ст.333 ГК РФ и снижения в связи с этим неустойки. Решение суда ответчиком не обжаловано, следовательно, данный вывод суда ответчиком не был оспорен. В суде апелляционной инстанции представитель ответчика какие-либо доводы относительно необходимости применения ст.333 ГК РФ не заявлял, был согласен с принятым решением.

При изложенных обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения в связи с этим неустойки.

С учетом доводов апелляционной жалобы в связи с изменением размера взысканной неустойки следует изменить решение суда в части взысканного судом на основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в пользу каждого из истцов, с ответчика следует взыскать штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в пользу Николаевой Н.В. в размере "0" руб.73 коп., в пользу Николаева С.Д. в размере "0" руб.09 коп., в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " в размере "0" руб.82 коп.

Следует изменить также размер взысканной судом государственной пошлины и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскать с ООО "название" в местный бюджет г.Чебоксары государственную пошлину в сумме "0" руб.

Руководствуясь ст.ст.199,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Чебоксары ЧР от 13 сентября 2013 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины и изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ООО "название" в пользу Николаевой Н.В. компенсацию морального вреда за нарушение ее законных прав, как потребителя, в сумме "0" рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 года в сумме "0" руб.90 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб.73 коп.

Взыскать с ООО "название" в пользу Николаева С.Д. компенсацию морального вреда за нарушение его законных прав, как потребителя, в сумме "0" рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2011 г. по 02.04.2012 года в сумме "0" руб.36 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб.09 коп.

Взыскать с ООО "название" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики " название " действующей в интересах Николаевой Н.В., Николаева С.Д. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "0" руб.82 коп.

Взыскать с ООО "название" в местный бюджет г.Чебоксары государственную пошлину в сумме "0" руб.

Председательствующий

Судьи