Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-15229/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Р.

судей Латыповой З.Г.

Смирновой О.В.

при секретаре Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУП "Бирский ОКС" на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:

иск Стромова И.Н. к МУП "Бирский ОКС" о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с МУП "Бирский ОКС" в пользу Стромова И.Н. неустойку в размере ... рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении встречного иска МУП "Бирский ОКС" к Стромову И.Н. о признании договора участия в долевом строительстве ничтожным - отказать.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стромов И.Н. обратился в суд с иском к МУП "Бирский ОКС" о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что им с МУП "Бирский ОКС" дата был заключен договор участия в долевом строительстве N ...

По условиям договора в соответствии с п. 1.5 застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до дата. и в срок до дата г. передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства. А также в соответствии с п. 4.1.1. застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства одноквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на её эксплуатацию. Однако до настоящего момента ответчиком свои обязательства не исполнены.

В соответствии с п. 5.3. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Им все обязательства установленные договором участия в долевом строительстве N ... соблюдены в полном объеме, выплачено по договору МУП "Бирский ОКС" ... тыс. рублей.

Таким образом, с дата до дата прошло 686 дней. Просил суд взыскать в его пользу неустойку в сумме ... рублей, из расчета: 686 (дней просрочки) *(( ... (сумма договора): 100) * 8.25 (Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)): 300 (пени предусмотренные договором)) = ... (общая сумма неустойки), а так же расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

МУП "Бирский ОКС" 10 июля 2013 года обратился в суд со встречным иском к Стромову И.Н., указав на то, что МУП "Бирский ОКС" дата со Стромовым И.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве N ... МУП "Бирский ОКС" и Стромов И.Н. обязались зарегистрировать этот договор в соответствии с действующим законодательством. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регистрация указанного договора обязательна. Просили суд признать договор участия в долевом строительстве N ... от дата недействительной сделкой в силу несоответствия закону - ничтожности. Взыскать со Стромова И.Н. в пользу МУП "Бирский ОКС" ... рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе МУП "Бирский ОКС" просит решение суда отменить как незаконное вследствие вынесения его с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указывает, что суд отказал в удовлетворении исковых требований за истечением срока исковой давности, указав, что оспариваемая сделка по правовой природе является ничтожной. Также указывают, что между Стромовым И.Н. и МУП "Бирский ОКС" был подписан договор участия в долевом строительстве N ... Однако, в нарушение условий договора, а также ст. 165 ГК РФ, установленное законом требование о государственной регистрации сделки, выполнено не было. Стромов И.Н. не принял мер к государственной регистрации сделки, за понуждением к такой регистрации ни одна из сторон не обращалась. Таким образом, договор участия в долевом строительстве N ... от дата. является ничтожной сделкой и не может повлечь никаких последствий, в том числе начисление неустойки.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ указанное дело рассмотрено без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей МУП "Бирский ОКС" Республики Башкортостан Хайдарова Р.Р. и Хамитова С.А., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства") обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между МУП "Бирский ОКС" и Стромовым И.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве N042-СТ.(л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.4 договора Стромов И.Н. обязался выплатить застройщику ... рублей на получение разрешительных документов и наружных инженерных сетей.

В соответствии с п.1.5 застройщик МУП "Бирский ОКС" обязался ввести объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до дата. и в срок до дата. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства Стромову И.Н ... Также, в соответствии с п.4.1.1 застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства одноквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ее эксплуатацию.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

В соответствии с частью второй той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

При разрешении спора суд правильно исходил из того, что Стромов И.Н. свои обязательства в установленные договором участия в долевом строительстве N ... сроки выполнил в полном объеме, им выплачено по договору МУП "Бирский ОКС" ... рублей (л.д.11,12), однако, МУП "Бирский ОКС" инженерные сети не подвел, доказательств об оформлении разрешительных документов не представил, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Стромова И.Н. о взыскании неустойки в размере ... рублей исходя из расчета: 686 дней (период просрочки с дата. по ... ) х ... рублей (сумма договора) / 100 х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 300 (пени, предусмотренные п.5.3 договора) = ... руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований МУП "Бирский ОКС", суд исходил из того, что договор долевого участия, заключенный дата между МУП "Бирский ОКС" и Стромовым И.Н. N ... , в нарушение части 3 статьи 4 Закона "Об обязательной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве" не прошел государственную регистрацию; Стромовым И.Н. и его представителем заявлено о пропуске срока исковой давности; исполнение договора N ... от дата началось с момента первого внесения Стромовым И.Н. оплаты по договору - дата и именно с этого дня следует исчислять трехлетний срок исковой давности, который истек дата и, руководствуясь ст. ст. 196, 181,200 ГК РФ, пришел к выводу о том, что к моменту обращения МУП "Бирский ОКС" срок исковой давности пропущен, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока МУП "Бирский ОКС" не представил.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании, и мотивированы в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка не заключена, поскольку не прошла обязательную государственную регистрацию, является ничтожной и не может повлечь никаких последствий, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности, а также начисление неустойки, не может являться основанием к отмене или изменению решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как верно установлено судом, договор долевого участия, заключенный дата между МУП "Бирский ОКС" и Стромовым И.Н. N ... , в нарушение части 3 статьи 4 Закона "Об обязательной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве" не прошел государственную регистрацию, однако, условия договора Стромовым И.Н. исполнены, а исполнение договора началось с дата, когда Стромов И.Н. внес первый платеж. Напротив, МУП "Бирский ОКС" нарушил условия п.1.5 договора, что, в свою очередь, влечет ответственность, предусмотренную п.5.3 договора участия в долевом строительстве и статьей 6 Федерального Закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Разрешение на строительство, представленное представителями МУП "Бирский ОКС" не свидетельствует об исполнении условий договора, поскольку согласно п. п.4.1.1 застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства одноквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ее эксплуатацию, а в соответствии с п. 1.5 обязался в срок до дата передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, что ответчиком выполнено не было.

При таких обстоятельствах, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, значимые по делу обстоятельства установил правильно, нарушений норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП "Бирский ОКС" - без удовлетворения.

председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

судьи: О.В. Смирнова

З.Г. Латыпова

Справка: судья: Родионова С.Р.