Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 г. по делу N 33-13025/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Колгановой В.М.

судей: Олейниковой В.В., Поповой Е.В.

при секретаре Сиренко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Оазис" к Фирсткову В. В.ичу о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов;

по апелляционной жалобе ответчика Фирсткова В. В.ича в лице представителя Фирсткова А. В.,

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 17 июля 2013 года, которым иск ТСЖ "Оазис" удовлетворен, в его пользу с Фирсткова В.В. взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере " ... ", пени в размере " ... " расходы по оплате услуг представителя в размере " ... ", а всего " ... ".

В удовлетворении требований ТСЖ "Оазис" о взыскании с Фирсткова В.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1820 рублей отказано.

Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителей истца ТСЖ "Оазис" - Архилюка О.А., Пронина В.В., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Оазис" обратилось в суд с иском к Фирсткову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов.

В обоснование требований указало, что ответчик Фирстков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере " ... ", пени в размере " ... ".

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за жилое помещение и потребляемых коммунальных услуг, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере " ... ", пени в размере " ... ", судебные расходы по оплате услуг представителя в размере " ... ", расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ".

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Фирстков В.В. в лице представителя Фирсткова А.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "МТЭК" и Фирстковым В.В. заключен договор N " ... " участия в долевом строительстве, предметом которого являлась трехкомнатная квартира "адрес".

Согласно акту приема-передачи N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ Фирстков В.В. принял указанную квартиру.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фирстков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет ТСЖ "Оазис".

Коммунальные услуги предоставлялись ответчику, собственнику квартиры "адрес", в полном объёме и своевременно.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере " ... ", пени в размере " ... ".

Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований ТСЖ "Оазис" и взыскивая с ответчика сумму задолженности, суд, руководствуясь положениями статей 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с Фирсткова А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку такая обязанность возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры, на основании которого ему, как участнику долевого строительства, до регистрации права собственности передано во владение и пользование объект долевого строительства на законных основаниях, как предусмотрено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой связи с момента подписания передаточного акта, Фирстков В.В. является пользователем коммунальных услуг и на него возлагается бремя расходов по содержанию имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно части 1 статьи 8, части 1 статьи 12, части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

При таких данных, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей, возникает с момента начала реализации полномочий собственника по законному пользованию жилым помещением. А с даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В этой связи обязанность по оплате вышеназванных платежей у Фирсткова В.В. возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности представленным истцом, не имеется. Квитанций об оплате и иных доказательств опровергающих указанный расчет суду первой инстанции ответчиком не представлен.

Кроме того, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 54 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с пунктом 56 указанного Постановления, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, непроживающий в спорной квартире, в установленном порядке обращалась в ТСЖ с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в материалах дела не содержится, ответчиком при разрешении настоящего спора ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

Судебные расходы распределены в соответствии положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 17 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фирсткова В. В.ича в лице представителя Фирсткова А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подпись

" ... "

" ... "