Глава N 2. Основные участники ипотечного рынка

Глава N 2. Основные участники ипотечного рынка

Заемщики - обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие ипотечный кредит физические и юридические лица, добровольно предоставляющие уже имеющееся у них в собственности или (и) приобретаемое на средства кредита жилье в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья.

Кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

ГАРАНТ:

Состав коммерческих банков Москвы, привлекаемых для выдачи ипотечных сертификатов и кредитов заемщикам, утвержден распоряжением Мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. N 915-РМ

О составе конкурсной комиссии по отбору банков для обслуживания Московской ипотечной программы см. распоряжение Премьера Правительства Москвы от 17 сентября 1998 г. N 1044-РП

Квалифицированные МИА кредиторы - кредиторы, имеющие договорные отношения с Московским Ипотечным Агентством.

Продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.

Риэлторские организации - лицензированные продавцы жилья.

Функции:

- продажа жилья по поручению других участников рынка, в том числе Правительства Москвы;

- осуществление продаж жилья из собственных жилищных фондов, участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории Московского регистрационного округа, ведущий единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество, включая жилые дома и жилые помещения.

Функции:

- четкое установление собственника конкретного жилья с определением имеющихся залогов или иного обременения в отношении этой собственности;

- регистрация сделок купли-продажи квартир, оформление перехода прав собственности к новому владельцу;

- регистрация договоров залога;

- предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка, имеющим договорные отношения с МИА и действующим по его единым стандартам;

- предоставления четких сведений о характеристиках жилья, в том числе коммерческих ценах на него при наличии официальной оценки;

- предоставление информации всем участникам ипотечного рынка быстро и доступно, ведение регистрации сделок без промедления, немедленная обработка информации о сделках с недвижимостью при публичном характере этой информации.

Страховые компании - лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.

Московское муниципальное страховое агентство - осуществляет все формы страхования, связанные с ипотечным кредитованием, включая отдельные кредитные риски финансовых институтов, действующих в рамках Московской ипотечной программы.

Квалифицированные МИА страховые компании - страховые компании, отвечающие требованиям МИА и на основании этого рекомендованные им для осуществления страховой деятельности на рынке ипотечного кредитования.

Оценочные агентства - лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Квалифицированные МИА оценочные агентства - агентства, отвечающие требованиям МИА и на основании этого рекомендованные им для осуществления независимой профессиональной оценки жилых помещений на рынке ипотечного кредитования.

Операторы вторичного ипотечного рынка - юридические лица, осуществляющие выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Основной оператор вторичного ипотечного рынка в Москве - Московское ипотечное агентство (МИА).

Функции:

- разработка и внедрение единых ипотечных стандартов и технологий, соблюдение которых является обязательным условием для выкупа кредитов у квалифицированных МИА кредиторов и рекомендуется всем остальным кредиторам в качестве необходимой предпосылки для рассмотрения возможности придания им статуса квалифицированных МИА кредиторов в будущем.

- Выкуп у квалифицированных МИА кредиторов ипотечных кредитов, соответствующих стандартам МИА (операции на вторичном ипотечном рынке);

ГАРАНТ:

О создании и обеспечении деятельности Московского ипотечного агентства см. постановление Правительства Москвы от 29 сентября 1998 г. N 738

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. N 915-РМ до создания и начала деятельности ОАО МИА выполнение функций приобретения у Банков прав требования по ипотечным кредитам возложено на АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы"

- Привлечение средств инвесторов путем выпуска и размещения ценных бумаг, обеспеченных собственными активами (в том числе пулами ипотечных кредитов), а также поручительствами Правительства Москвы.

Инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги МИА. Например, институциональные инвесторы - пенсионные фонды, страховые компании и т.д.

Правительство Москвы

Функции:

- регулирование первичного и вторичного ипотечного рынка в Москве;

- предоставление поручительств инвесторам по ценным бумагам МИА;

- участие в управлении МИА.