Письмо Федеральной нотариальной палаты от 16 марта 1998 г. N 175 "О применении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ГАРАНТ:

См. письма Минюста РФ от 24 апреля 1998 г. N 04-465 и от 27 апреля 1998 г. N 2790-ПК

Во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации приняло постановление от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", опубликованное в "Российской газете" от 4 марта 1998 г.

Пунктом 4 названного постановления установлено, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуемые - Правила) применяются на территории Российской Федерации всеми органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начиная с даты введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данный порядок применения распространяется и в отношении единых форм свидетельства о государственной регистрации прав и регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, установленных указанными Правилами (пп.72 и 77).

Конституция Российской Федерации (часть третья статьи 15) провозглашает, что любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 г. N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти" (п.6) акты Правительства Российской Федерации, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу по истечении семи дней после дня их первого официального опубликования.

Применение новых форм свидетельства о регистрации и регистрационной надписи с момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приведет к нарушению прав участников гражданского оборота, чьи права и договоры по совершенным и зарегистрированным сделкам с недвижимым имуществом в период после введения в действие данного Федерального закона до опубликования названного постановления Правительства Российской Федерации были удостоверены в соответствии с п.2 ст.14 указанного Федерального закона ранее введенными образцами форм.

В связи с вышеизложенным Федеральная нотариальная плата обращается с просьбой рассмотреть вопрос о необходимости внесения изменений в п.4 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сроков применения новых утвержденных форм свидетельства о регистрации прав и регистрационной надписи.

С уважением,

Президент Федеральной нотариальной палаты

А.И.Тихенко