- Главная
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
- Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ в статью 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 6 настоящего Федерального закона
ГАРАНТ:
В периоды с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно и с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Часть 2 изменена с 15 августа 2023 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 421-ФЗ
ГАРАНТ:
В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды:
с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно (по требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно);
с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно (по требованиям, предъявленным застройщику до 29 марта 2022 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно);
с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. (по требованиям, предъявленным застройщику до 3 апреля 2020 г.., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.)
О расчете размера финансовых санкций по ДДУ в периоды:
с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно - см. постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326,
с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно - см. постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Информация об изменениях:
Статья 6 дополнена частью 2.1 с 15 августа 2023 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 421-ФЗ
ГАРАНТ:
Особенности применения неустойки (пеней), установленные частью 2.1, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 15 августа 2023 г.
2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
ГАРАНТ:
В периоды с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно и с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, составленное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, может быть направлено участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Открыть документ в системе ГАРАНТ