Приложение 2. Договор аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 г. N 95
(с изменениями от 20 июля 2009 г., 21 февраля 2011 г.,
от 22 декабря 2014 г., 31 марта 2025 г.)

(примерная форма)

                     Договор N ______________аренды

недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической

                                  зоны

     ____________________________________________________________________

         (тип особой экономической зоны, наименование (наименования)

   муниципального (муниципальных) образования (образований) и субъекта

                          Российской Федерации)

     и находящегося в государственной или муниципальной собственности

г._________________________                 "____"________________ ____г.

 (место заключения договора)                 (дата заключения договора)

     На основании________________________________________________________

                        (дата, номер соглашения о создании особой

                  экономической зоны (далее - ОЭЗ) и об управлении ОЭЗ)

орган    управления    особой   экономической    зоной(1)     в      лице

________________________________________________________________________,

      (наименование должности (при наличии), фамилия, имя, отчество

                               (при наличии)

действующего на основании_______________________________________________,

                            (наименование, дата, номер правового акта)

именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель",   с   одной   стороны,     и

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(резидент ОЭЗ - наименование юридического лица или

        фамилия, имя, отчество (при наличии)

         индивидуального предпринимателя)

"Арендатор", в лице________________________________________, действующего

                     (представитель юридического лица либо

                        индивидуального предпринимателя)

на основании_____________________________(2), с другой стороны, именуемые

              (дата и номер документа -

            основания представительства)

в дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий Договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

     1. Общие условия

     1.1.  Арендодатель  предоставляет   во   временное     владение    и

пользование, а  Арендатор   принимает   объект    недвижимого   имущества

_________________________________________________________________________

(помещение(я),  здание,  сооружение,    составляющие   имущество    казны

Российской    Федерации,    субъекта     Российской     Федерации     или

муниципального образования)

________________________________________________________________________,

расположенный по адресу:_________________________________________________

________________________________________________________________________,

для использования________________________________________________________

                 (указать характер использования объекта в соответствии с

                 соглашением о ведении промышленно-производственной   или

                 технико-внедренческой деятельности на территории особой

                 экономической зоны)

_________________________________________________________________________

общей площадью ________ кв.м (далее - Имущество)  на  срок, установленный

пунктом 2 настоящего Договора, но не менее одного года и  не более  срока

действия Соглашения о создании особой экономической зоны.

      Сведения   об   "Имуществе"   указаны   в   выписке   из    Единого

государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости   (далее -

ЕГРН), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

     Площадь земельного участка под арендуемым   Имуществом______________

кв.м (га).

     Кадастровый номер земельного участка ______________________________.

     2. Срок действия Договора

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком до_______.

     2.2. Договор вступает в силу со дня его заключения в соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Предоставить  Арендатору  указанное  в  пункте 1.1  Договора

"Имущество" по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со

дня__________________________(3) Договора.

     3.1.2. Обеспечить  создание  необходимых  условий  для  эффективного

использования арендуемого  Имущества   и  поддержание  его  в  надлежащем

состоянии.

     3.1.3.   В   случае   нанесения   ущерба     Имуществу    вследствие

обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,  оказывать  Арендатору

необходимое содействие по устранению его последствий.

     3.1.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора

предоставить копию  Договора  в  адрес  главного  администратора  доходов

бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм  арендной  платы  по

Договору(4).

     3.1.5. Осуществлять контроль  за  своевременным  внесением  арендных

платежей и взыскивать задолженность по арендной плате в судебном  порядке

с привлечением в качестве третьего лица главного  администратора  доходов

бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации(5).

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать арендуемое   Имущество исключительно по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

     3.2.2.  Содержать  арендуемое   Имущество   в  исправном   состоянии

(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет

текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

     3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования  арендуемого

"Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.4. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее   чем   за три

месяца, о предстоящем освобождении арендуемого  Имущества  как в связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном  освобождении,  и

сдать  Имущество  Арендодателю по акту в исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     3.2.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора

предоставить копию  Договора  в  адрес  главного  администратора  доходов

бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм  арендной  платы  по

Договору(6).

     3.2.5.1.  Предоставлять  Арендодателю  и   главному   администратору

доходов бюджета, указанному в пункте 3.2.5 Договора, не позднее 5  (пяти)

рабочих дней со  дня  внесения  арендной  платы  за  квартал  в  качестве

документа, подтверждающего ее внесение, платежное  поручение  с  отметкой

банка Арендатора о его исполнении.

     3.2.5.2. Письменно  в  течение  10  (десяти)  рабочих  дней  со  дня

изменения своих реквизитов до наступления даты платежа в  соответствии  с

пунктом 4.2  Договора  уведомлять  об  этом   Арендодателя   и   главного

администратора доходов бюджета, указанного в пункте 3.2.5.1 Договора.

     3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как  в  целом,  так   и его

часть  в субаренду и передавать свои права и  обязанности  по  настоящему

Договору  другому  лицу,  предоставлять    Имущество    в   безвозмездное

пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве  вклада  в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в

производственный кооператив.

     3.2.7.  Заключить   договор   страхования    Имущества    в   пользу

Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.2.8. По истечении  срока  Договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении  передать  Арендодателю  все   произведенные   в   арендуемом

Имуществе     неотделимые    улучшения,    составляющие    принадлежность

Имущества и   неотделимые без вреда для его конструкций.

     3.2.9.  За  три  месяца  до   истечения   срока     аренды уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

     3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по

отдельным заключенным Арендатором договорам.

     4. Платежи и расчеты по Договору.

     4.1. Размер арендной платы составляет_______________________________

                                            (сумма указывается цифрами)

_________________________________________________________________________

                 (сумма указывается прописью)

_______________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом

арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации  и

вносится Арендатором_____________________________________________________

                                (реквизиты счета)

     предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

     4.3. Арендная плата  начисляется  со  дня________________________(7)

Договора.

     Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором  в

течение 5 (пяти) рабочих дней со дня _______________________(8) Договора.

     Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором  в

течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  государственной   регистрации

настоящего Договора.

     4.4. Размер    арендной    платы    может    изменяться   с   учетом

прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным  законом  о

бюджете  на  соответствующий  финансовый  год,  и   в     других случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     4.5. Арендная плата по  Договору аренды помещения включает  арендную

плату  за  земельный  участок пропорционально  арендуемой  площади,  если

с  арендатором  не  заключен  договор аренды земельного участка.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1.За  непредставление Арендатору в установленный  срок  по  вине

Арендодателя    "Имущества"    Арендодатель   несет   ответственность   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка  и  срока  внесения

арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает  Арендодателю

пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за  каждый день

просрочки платежа.

     5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим

Договором  (пункты  3.2.1,     3.2.2,   3.2.3,   4.2,   4.3),   Арендатор

уплачивает штраф в размере_______________________________________________

     5.2.3.  Если  при  наступлении   страхового   случая     по договору

страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор обязан в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  страхового

возмещения  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным

страховым возмещением.

     5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной  пунктом  3.2.4

Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку

в размере ___________________________ в срок ___________________________.

     5.3.  Уплата   неустойки   (пени),   установленной     Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     5.4.  При  неисполнении  пункта  3.2.6  Договора  Арендатор   обязан

уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ______________________,

при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.

     5.5. В течение пяти дней с момента прекращения  арендных  отношений,

регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан  вернуть  Арендодателю

арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем  в

котором их получил, с учетом нормального износа.

     6. Изменение, расторжение, прекращение договора

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

     Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный  срок  и

оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке:

     6.2.1. При  использовании    Имущества  в  целом  или  его   части с

существенным нарушением условий Договора.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние арендуемого Имущества.

     6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы  более   чем 2

(два) раза подряд.

     6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия

соглашения о ведении (осуществлении)

     6.4.   Договор   может   быть   расторгнут   по     иным основаниям,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие  настоящего

Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в  связи  с

исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.

     6.6. Все изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  подлежат

государственной    регистрации    в    соответствии         с действующим

законодательством(9).

     7. Особые условия

     7.1. Капитальный ремонт   Имущества  осуществляется  Арендатором  по

согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора  на  капитальный  ремонт

являются основанием для зачета указанных расходов в счет  арендной  платы

по настоящему договору.

     В случае проведения Арендатором капитального ремонта в  соответствии

с  настоящим  пунктом  Договора  необходимо  заключение   дополнительного

соглашения к настоящему Договору, в котором  будут  урегулированы  сроки,

объем, план-график проведения ремонта.

     7.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого   Имущества не являются основанием для изменения условий  или

расторжения Договора.

     7.3. Утратил силу

     7.4.  Неотделимые  улучшения    Имущества  производятся  Арендатором

только  на  основании  письменного  разрешения  Арендодателя.   Стоимость

произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.

     7.5. Если   Имущество, переданное в аренду,  выбывает  из   строя по

вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты  досрочного

выбытия   Имущества из  строя  до  окончания  срока  действия  настоящего

Договора.

     7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в  соответствии

с законодательством Российской Федерации.

     8. Рассмотрение и урегулирование споров.

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по  настоящему Договору,

разрешаются  в  порядке,   установленном   законодательством   Российской

Федерации.

     9. Прочие положения

     9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.2. Расходы, связанные  с  государственной регистрацией  настоящего

Договора, внесением изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.

     9.3. Договор составлен в 2 (двух)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

     9.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из Сторон,  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     10. Приложения к настоящему Договору

     10.1. К Договору прилагаются:

     10.1.1. Приложение N 1 - выписка из ЕГРН;

     10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого Имущества;

     10.1.3. Приложение N 3 - расчет арендной платы.

     10.1.4. Утратил силу с 11 мая 2025 г. - Приказ Минэкономразвития России от 31 марта 2025 г. N 201

     11. Адреса и реквизиты Сторон:

     12. Подписи Сторон

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

------------------------------

¹ Министерство экономического развития Российской Федерации либо управляющая компания, либо орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае передачи им полномочий, предусмотренных пунктом 5.1 части 1 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".

² Указывается при наличии.

³ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".

⁴ Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.

⁵ Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.

⁶ Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.

⁷ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".

⁸ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".

⁹ Указывается в случае необходимости государственной регистрации Договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.