Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-8545/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Ситниковой М.И. и Наумова А.А.,

при секретаре Глазуновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 апреля 2013 года апелляционную жалобу Яковлева В.Е. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года по делу по иску Яковлева Владислава Евгеньевича к ЗАО "ЮИТ Московия" о признании права собственности на квартиру, понуждении к исполнению договора и взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения истца Яковлева В.Е., представителя ответчика - Взнуздаевой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Яковлев В.Е. обратился в суд с иском к ЗАО " ЮИТ Московия" о признании права собственности на квартиру, понуждении к исполнению договора и взыскании денежных средств.

Свои требования Яковлев В.Е. мотивирует тем, что 01.02.2012 между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого он приобретает в собственность двухкомнатную квартиру N45 по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28 корп.9а. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. При этом ответчик к установленному сроку построенная квартира ему не передана, акт приемки-передачи он не подписывает, поскольку имеется ряд существенных недостатков, а именно: к ИТП дома подключен рядом стоящий дом; в его квартире не установлен счетчик потребления тепловой энергии. До настоящего времени данные недостатки не устранены, что ведет к нарушению его прав, в том числе возможной оплате в будущем расходов подключенных коммуникаций дома 3 по этой же улице. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, обязать ответчика организовать приборный учет энергетических ресурсов жилого дома и квартиры N45: установить общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, тепловой энергии, Электроэнергии, в квартире 45 приборы тепловой энергии; обязать ответчика отключить от ИТП жилой дом по адресу: г.Балашиха, ул.Евстафьева, д.3; демонтировать в подвале жилого дома 5 инженерные коммуникации холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, через которые осуществляется снабжение жилого дома N3; взыскать с ответчика неустойку в размере 393254 рублей 98 копеек за несвоевременную передачу квартиры в собственность истцу, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец иуточненные сковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменный отзыв, в котором указывает, что квартира была готова к передаче истцу в определенные договором сроки. Истец отказывается подписывать акт в связи с подключением дома N3 к коммуникациям дома N5. Учет тепловой энергии в квартире истца не установлен по причине того, что он передается при подписании акта. Данный прибор передан в управляющую компанию по акту.

Третье лицо ООО "ЮИТ Сервис" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года исковых требований Яковлева В.Е. удовлетворены частично.

За Яковлевым В.Е. признано право собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Евстафьева, д.5, кв.45.

С ЗАО "ЮИТ Московия" в пользу Яковлева В.Е. взысканы: компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2500 рублей.

В удовлетворении других исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Яковлев В.Е. обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 вышеназванного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.7 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 года N261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворенных требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 01.02.2012 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дом N 85/9А-Б по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 28, корп.9А, по условиям которого после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, истец получает в собственность двухкомнатную квартиру N 45.

В рамках исполнения условий названного договора Яковлев В.Е. в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 5035275 рублей.

По условиям п.1.9 и п.4.2 Договора долевого участия в строительстве, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 квартале 2012 года и в срок до 01.08.2012 передать квартиру истцу.

29.02.2012 дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением N RU 50315000-32. Дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Евстафьева, дом 5.

Уведомление о подписании акта приема-передачи квартиры от ответчика Яковлев В.Е. получил в мае 2012 года.

Как следует из акта осмотра квартиры от 14.04.2012 года, истцом Яковлевым В.Е. был выявлен ряд недостатков, которые были устранены ответчиком, о чем имеется отметка истца от 10.06.2012 г.

ЗАО "ЮИТ Московия" дважды в срок до 01.08.2012 предлагалось истцу подписать акт приема-передачи квартиры, от подписания которого истец отказывался по причине отсутствия в его квартире прибора используемых энергоресурсов, а также по причине подсоединения к ИТП дома N5 систем водо и теплоснабжения дома N3.

Согласно положений п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Яковлевым В.Е. выполнены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и указанный в договоре дом сдан в эксплуатацию, суд обоснованно удовлетворил требования истца в части признания за ним права собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Евстафьева, д.5, кв.45.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении требования Яковлева В.Е. обязать ответчика отключить от ИТП жилой дом по адресу: г.Балашиха, ул.Евстафьева, д.3; демонтировать в подвале жилого дома N5 инженерные коммуникации холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, через которые осуществляется снабжение жилого дома N3, поскольку это повлечет нарушение прав жителей дома N3 и согласно требований ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно положений п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Оценив представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дано неправильное истолкование закона, подлежащего применению, в связи с чем судебное решение в части отказа в установке в квартире N45 дома N5 по ул. Евстафьева г. Балашиха прибора учета тепловой энергии и в части отказа во взыскании неустойки - подлежит отмене.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части установки в его квартире индивидуального прибора учета тепловой энергии, поскольку на основании положений п.7 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 года N261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данные приборы подлежат обязательной установке в многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию после 01.01.2012 года. Кроме этого подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании неустойки. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу Яковлева В.Е.., судебная коллегия считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, установив размер неустойки в 50000 рублей.

С учетом общей суммы взысканий денежных средств с ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" в пользу истца Яковлева В.Е., в рамках исполнения положений п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителя" подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей, в связи с чем решение в данной части подлежит изменению.

В остальном, судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, в рамках установленных по делу значимых обстоятельств.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Яковлева Владислава Евгеньевича обязать ЗАО "ЮИТ Московия" организовать установку в квартире N45 дома N5 по ул. Евстафьева г. Балашиха Московской области прибора учета тепловой энергии и в отказе во взыскании неустойки - отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым:

- обязать ЗАО "ЮИТ Московия" в срок до 30 июня 2013 года организовать установку в квартире N45 дома N5 по ул. Евстафьева г. Балашиха Московской области индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Взыскать с ЗАО "ЮИТ Московия" в пользу Яковлева Владислава Евгеньевича неустойку в размере 50000 ( пятидесяти тысяч ) рублей.

Решение в части размера штрафа, взысканного с ЗАО "ЮИТ Московия" в пользу Яковлева В.Е. в размере 2500 рублей - изменить, установив размер штрафа в размере 27500 ( двадцати семи тысяч пятисот ) рублей.

В остальной части решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева В.Е. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи