Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-23415/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Киреевой И.В., Резниковой В.В.,

при секретаре Колобаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу Войтенкова Евгения Алексеевича на решение Красногорского городского суда Московской области от 25 июля 2013 года по делу по иску Войтенкова Евгения Алексеевича к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения Войтенкова Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Войтенков Е.А. обратился в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 июля 2011 года заключил с ответчиком договор N 434/73/1/1СХ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом в г.Химки Московской области, мкр. Сходня, в районе 1-го Чапаевского переулка и улицы Некрасова, корпус 1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с проектным номером 73, ориентировочной площадью 47,94 кв.м., на 16-м этаже, в секции 1, а истец обязался внести в строительство денежные средства в размере 2 722 393,0 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен в п.3.1 договора - не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно проектной декларации ввод дома в эксплуатацию определен до 01 октября 2011 года. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства истцу - не позднее 01 января 2012 года. Он (истец) исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму. Однако ответчик свои договорные обязательства не исполняет, до настоящего времени многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, истцу не передан объект долевого участия строительства - указанная выше квартира. Направленные в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта оставлены ответчиком без исполнения.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2012 года по 03 июня 2013 года в размере 750 287,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы, которые приходятся на оплату услуг нотариуса по осмотру доказательств на Интернет-сайте ответчика и составляют 15 100,0 рублей, оплату почтовых услуг в размере 472,50 рублей. Также просил взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве иск Войтенкова Е.А. не признал, полагал исковые требования завышенными, также указал, что истец неоднократно уведомлялся об изменении сроков завершения строительства из-за задержек со стороны генподрядчика ООО "ИСК "Славянская", при этом истец не заявлял о своем намерении расторгнуть договор и получить вложенные им в строительство денежные средства. 04 июня 2012г. жилой дом введен в эксплуатацию, но впоследствии из-за выявленных недостатков разрешение на ввод объекта было отозвано, о чем истец был уведомлен.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 25 июля 2013 года иск удовлетворен частично, с ООО "Славянский Ипотечный Дом" в пользу Войтенкова Е.А. взысканы неустойка в размере 53 900,90 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 15 572,50 рублей, штраф в размере 39 736,70 рублей. Также с ООО "Славянский Ипотечный Дом" в пользу бюджета Красногорского муниципального района Московской области взыскана государственная пошлина в размере 2 584,20 рублей.

Не согласившись с постановленным решением, Войтенков Е.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что 11 июля 2011 года между сторонами был заключен договор N 434/73/1/1СХ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом в г.Химки Московской области, мкр. Сходня, в районе 1-го Чапаевского переулка и улицы Некрасова, корпус 1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с проектным номером 73, ориентировочной площадью 47,94 кв.м, на 16-м этаже, в секции 1, а истец обязался внести в строительство денежные средства в размере 2722393 рублей (с возможностью изменения цены объекта долевого участия по результатам обмеров БТИ).

Войтенковым Е.А. обязательства по договору исполнены в срок.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен в п.3.1 договора - не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора при изменении срока окончания строительства ответчик обязался не позднее, чем за 2 месяца направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Также установлено, что в проектную декларацию вносились изменения относительно увеличения сроков строительства, срок был продлен до 07 июня 2012 года, о чем ответчик извещал истца.

04 июня 2012 года многоквартирный жилой дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию (разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50301000-79), однако впоследствии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отозвано, поскольку в построенном объекте были выявлены недостатки, требующие устранения, что следует из объяснений ответчика.

Ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Установив изложенное, суд с учетом положений ст.ст. 309, 310, 314, 401 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 05 сентября 2012 года по 03 июня 2013 года в размере 53900, 90 руб.

Также является верным и не противоречит ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом требований разумности и справедливости.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона. Выводы суда подробно мотивированы в решении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Войтенкова Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: