Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2013 г. по делу N 33-25915/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кучинского Е.Н., Беляева Р.В.,

при секретаре Геворкян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 декабря 2013 года апелляционную жалобу Колесовой ФИО1на решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 июня 2013 года по делу по иску Колесовой ФИО1к ООО "Стройтехинвест" о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

а также на дополнительное решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 июня 2013 года по делу по иску Колесовой ФИО1к ООО "Стройтехинвест" о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения Колесовой Н.Н., представителя ООО "Стройтехинвест" Коняева Н.И.

УСТАНОВИЛА:

Колесова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Стройтехинвест", с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ООО "Стройтехинвест" в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства за период с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. в сумме 661 860 руб. 67 коп. и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г. в размере 289483 руб. 56 коп., а также штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование уточненных исковых требований Колесова Н.Н. указала, что по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2008г. она в срок, определенный 4-м кварталом 2011г. должна была получить в собственность квартиру, имеющую характеристики, указанные в приложении N1, в построенном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "данные изъяты". Однако до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана по акту приема- передачи, регистрация права собственности на квартиру не осуществлена, что является нарушением условий договора со стороны ответчика, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Истица Колесова Н.Н. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.06.2013г. в удовлетворении исковых требований Колесовой Н.Н. о взыскании неустойки за период с 14.09.2012г. по 31.12.2012г., процентов за пользование чужими денежными было отказано. Дополнительным решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.06.2013г. в удовлетворении исковых требований Колесовой Н.Н. о взыскании неустойки за период с 01.01.2012г. по13.09.2012г. и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г., а также во взыскании штрафа было отказано.

С указанными решениями не согласилась истца, которая в своей апелляционной жалобе просит их отменить как незаконные и необоснованные.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда.

Как установлено в ходе судебного слушания 24 декабря 2008г. между ООО "Стройтехинвест" (Застройщик) и Колесовой Н.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор N 010/9-17/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) с привлечением, денежных средств Участника долевого строительства 24-х этажный жилой дом с подземным паркингом и инженерными коммуникациями, по адресу: "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую характеристики, указанные в приложение N 1 к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. В силу п. 1.7 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 4-ый квартал 2010г. Согласно п. 3.1.6 Договора в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.7 настоящего договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры от застройщика участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с положениями ст.ст. 420-421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке оспорен не был.

Суд установил, что ООО "Стройтехинвест" органами местного самоуправления продлено разрешение на строительство вышеуказанного дома до 30 декабря 2013 г.

В адрес истца ответчиком было направлено уведомление о переносе сроков строительства жилого дома.

Судом было установлено, что свои обязательства, предусмотренные договором, истица выполнила, произвела оплату по договору в размере 4828750 руб., и данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства представителем ООО "Стройтехинвест" не опровергалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу, что срок разрешения на строительство истцу продлен, у ответчика не возникло перед истцом обязательство по передаче истцу квартиры.

Вместе с тем с данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, так как продление срока строительства не снимает с ответчика обязанности передать истцу квартиру в указанный в договоре N010/9-17/3 срок.

Более того, решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.10.2012г. установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору N010/9-17/3, и с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.07.2011г. по 31.12.2011г. (включительно).

Судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда от 20.06.2013г. и дополнительного решения от 26.06.2013г. и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи истцу квартиры за период с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г.

Согласно представленному истицей расчету, размер взыскиваемой неустойки составляет за период с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. (8% х 4828750 х 257 / 300 х 2)= 661860, 67 руб. и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г. (8,25% х 4828750 х 109 / 300 х 2) = 289483, 56 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки за период с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. до 100000 рублей и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г. - 60 000 руб.

Судебная коллегия в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 80000 рублей.

С ООО "Стройтехинвест" на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5600 рублей.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 июня 2013 года и дополнительное решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 июня 2013 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Колесовой ФИО1к ООО "Стройтехинвест" о защите прав потребителя, взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с ООО "Стройтехинвест" в пользу Колесовой ФИО1неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства за период с 01.01.2012г. по 13.09.2012г. в сумме 100000 руб. и с 14.09.2012г. по 31.12.2012г. в размере 60000 руб., а также штраф в размере 80000 руб., во взыскании неустойки и штрафа в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО "Стройтехинвест" в пользу государства государственную пошлину в размере 5600 рублей.

Председательствующий

Судьи