Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2014 N 33-2001/14

Судья: Бондарева Н.А.

Дело N 33-2001

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Сорвуниной Т.Г. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21.06.2013 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Сорвуниной Т.Г. к ООО "Астхол" о признании права собственности па долю ... в незавершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ... . соответствующей площади ... кв.м. в виде машиноместа N ... на отметке ... , - отказать,

установила:

Истец Сорвунина Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО "АСТХОЛ" о признании за ней права собственности на долю в размере ... в обьскте незавершенного строительства, что соответствует площади ... кв.м. машино-места N ... в объекте незавершенного строительства в гараже-стоянке, расположенной по адресу: г... (строительный адрес: ...).

В обосновании иска указала, что 02 июля 2008 года между истцом и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N ... на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: город ... .

Предметом указанного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: город ... путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме ... рублей.

Согласно п. 1.3 договоров, после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию Инвестор передаст необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

Истец Сорвунина Т.Г. выполнила свои инвестиционные обязательства в части оплаты машипоместа N ... , который расположен по адресу: ... в соответствии с условиями договоров.

До настоящего времени гараж-стоянка по строительному адресу: ... в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся. При таких обстоятельствах, есть все основания предполагать, что гараж-стоянка в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть истцу, надлежащим образом исполнившему обязательство по внесению денежных средств в счет инвестирования строительства вышеуказанного объекта, машино-место N ... передано не будет.

Согласно Экспликации ЮБТИ, общая площадь гаража-стоянки составляет ... кв.м. Согласно справкам, выданным ООО "Астхол" машино-место N ... соответствует машино-месту N ... . Площадь машино-места составляет ... кв.м.

Пунктом 1.3. Договора N ... установлена обязанность ответчика после завершения строительства совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для передачи необходимых документов истцу с целью последующего оформления гаража-стоянки в собственность в установленные сроки.

В силу ст. 17 N 122-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

После завершения строительства прошло уже более 5 лет, надлежаще оформленные документы ответчиком в адрес истца не переданы, и таким образом, ответчиком не выполнены его обязательства, установленные п. 1.3. Договора N ... , вследствие чего, истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Отсутствие такой государственной регистрации вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств ведет к нарушению установленных в ст. 209 ГК РФ прав истца по распоряжению, владению и пользованию указанным машиноместом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа N ... , расположенного по адресу: ... .

Истец Сорвунина Т.Г. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Коваленко Д.С. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил признать за Сорвуниной Т.Г. право собственности на долю ... в незавершенном строительством гараже-стоянке по строительному адресу: ... , соответствующей площади ... кв.м. в виде машино-места N ... на отметке ... . В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше. Просил учесть, что истец, как сторона но договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машиноместо в свою собственность.

Представитель ответчика ООО "АСТХОЛ" Бабаджанян М.З. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца в части признания за ней права собственности на долю ... в незавершенном строительством гараже-стоянке по строительному адресу: город ... , соответствующей площади ... кв.м. в виде машино-места N ... на отметке ... .

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьих лиц были привлечены Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации, а также Правительство города Москвы, Управление Росреестра по г. Москве.

Представитель третьего лица - Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Сорвунина Т.Г. не соглашаясь с выводами судебного решения, полагая его незаконным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Астхол" по доверенности Кулыгину Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит отмене в полном объеме с вынесением нового решения, поскольку суд допустил неправильное применение норм материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 02 июля 2008 года между истцом Сорвуниной Т.Г. и ООО "АС'ГХОЛ" заключен договор N ... па участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ... . Согласно п. 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: ... . путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств в сумме ... рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.

Согласно условиям дополнительного соглашения N... от 30.07.2003 г. к Инвестиционному контракту N ... от 17.02.1999 года нежилая площадь после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию распределится следующим образом: во встроено-пристроенных помещениях стилобатной части здания в соотношении: 60% инвестору, 40% безвозмездно г.Москве; машино-места в подземном гараже-стоянке в соотношении: 90% инвестору, 10% безвозмездно г.Москве (л.д. 37-39).

В Расчете доли Соинвестора и ее стоимости указано о том, что ориентировочный срок сдачи жилого комплекса ... ,-4 квартал 2008 года. Стоимость 1 машино-места на момент заключения договора составляет ... рублей. Тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончанию строительства машино-места N ... на отметке ... .

Согласно п. 1.3 договоров после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящим договорам инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

Истцом Сорвуниной Т.Г. в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем свидетельствуют платежное поручение N ... от 03.07.2008 года.

В материалы дела представлен Акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 17 февраля 1999 года N ... на инвестиционном объекте по адресу: город ... в части строительства жилой площади объекта.

В заседании судебной коллегии сторонами представлено дополнительное соглашение N... от 07 июля 2008г. к договору N... от 02.07.2008 г., согласно которому стороны договорились изменить предмет договора, указав, что предметом договора N... является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: ... , корпус 1, гараж-стоянка N ... на отметке -... путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств в сумме ... рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Выполнение истцом обязательств по договору N... от 02.07.2008г. ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В части подземной автостоянки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется, распределение помещений не производилось.

Согласно справки ООО "Астхол" следует, что площадь гаража-стоянки N ... , расположенного по адресу: ... (строительный адрес: ... , гараж-стоянка N ... , на отметке - ...), по данным БТИ составляет ... кв.м.

Однако таких сведений по официальным данным ЮБТИ города Москвы в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, а обязательство ответчика по передаче машиноместа истцу возникает после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию. Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную '-договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Установлено, что 02 июля 2008 года между Сорвуниной Т.Г. и ООО "Астхол" был заключен договор N ... на участие в инвестировании гаража-стоянки по строительному адресу: ... .

03 июля 2008 г. истец передал ответчику денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от 03.07.2008 г.

В Приложениях N ... к вышеуказанному договору указано, что ориентировочный срок сдачи гаража-стоянки - четвертый квартал 2008 года. Также, в Приложении N 1 указано, что по окончанию строительства истцу должно быть передано машино-место N ... на отметке ... м.

До настоящего времени гараж-стоянка по строительному адресу ... в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, истец Сорвунина Т.Г. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, путем внесения платы за машиноместо в полном объеме.

Выполнение истцом обязательств по договору ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

ООО "Астхол" свои обязательства не исполнило.

Установив указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности действий ответчика, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.

При таких данных, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения об удовлетворении исковых требований Сорвуниной Т.Г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 июня 2013 отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать за Сорвуниной Т.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством -подземной стоянке по адресу: город ... в виде машиноместа N ... общей площадью ... кв.м., тип-гаражи, расположенного в помещении ... этаж .. , комната ... .

Настоящее определение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г.Москве права собственности Сорвуниной Т.Г. на указанное нежилое помещение.

Председательствующий

Судьи