Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 10 июля 2013 г. по делу N 33-1722/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего

Киселёва А.П.

су дей

Курдюковой Н.А. и Игнатенковой Т.А.

при секретаре

Смольниковой А.В.

р ассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Гуровой О.А.на заочное решение Левобережного районного суда г.Липецка от 30 апреля 2013 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М" в пользу Гуровой О.А. неустойку за невыполнение срока по договору за период с ... года в размере ... , судебные расходы в размере ...

Заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гурова О.А. обратилась в суд с иском к ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, указывая, что ... между ней (долевик) и ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М" (застройщик) заключен договор ... , согласно которого ответчик должен был построить в ... жилое здание с непродовольственным магазином и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице по акту приема-передачи офисное помещение ... , расположенное на ... Стоимость объекта долевого строительства составила ... , которая была оплачена истцом в соответствии с условиями договора. Застройщик обязан был передать объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее ... , однако до настоящего время этого не сделал. Претензия истца осталась без ответа, в связи с чем, истица просила взыскать с ответчика неустойку за невыполнение условий по договору по передаче объекта в её собственность неустойку за период с ... по ... в размере ... , а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика неустойку за невыполнение срока передачи в собственность объекта по договору за период с ... по ... в размере ... , судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... , расходы по оплате договора за экспертное исследование на предмет соответствия объекта долевого строительства условиям договора в размере ...

В ходе судебного разбирательства Гурова О.А. поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и офисное помещение ей не передано в собственность.

В судебное заседание представитель ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М" не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестны, ранее в представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить неустойку с применением положений ст.333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства и постановил выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе истица Гурова О.А. просит решение суда в части снижения размера неустойки и взыскания судебных расходов отменить и постановить новое, которое её требования удовлетворить в полном объёме.

Обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика по ордеру Сырбу Ж.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца по доверенности Тошевой А.О., возражавшей против жалобы , проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора ... участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании ... с непродовольственным магазином ... следует, что ... между ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М" (застройщик) и Гуровой О.А. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п.1.1 которого застройщик, осуществляет строительство жилого здания ... с непродовольственным магазином ... с привлечением денежных средств долевиков в соответствии с договором.

В соответствии с п.1.2 договора (л.д.3-7) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать долевику по акту приема-передачи офисное помещение ... (адрес строительный), расположенное на ... , общей площадью по проекту 37,45 кв. м., а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора.

Согласно п.1.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ...

Согласно п.2.3 договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет ...

Судом установлено, что долевик оплатил стоимость объекта в полном объёме, что следует из чека-ордера от ... на сумму ... , справки об операции клиента от ... на сумму ... и справки об операции клиента от ... на сумму ... (л.д. 8-10)

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка в соответствии с главой 23 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60 дней. Кроме того, застройщик обязуется передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения (п. 3.1.5).

В соответствии с п.3.2.3 договора, долевик обязуется принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 3.4 договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Судом установлено, что согласно заключения эксперта ... от ... объект долевого строительства офисное помещение ... , расположенное на микрорайоне "Университетский" в жилом здании ... на дату осмотра не соответствует п.3.1.6 договора.

Коль скоро ответчиком не было исполнено условие договора о передаче истице объекта долевого строительства надлежащего качества в установленные сроки, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на 151 день (с даты полной оплаты стоимости объекта). При этом суд обоснованно пришёл к выводу об ошибочности доводов истца о периоде просрочки с ...

При таких обстоятельствах, суд правомерно пришёл к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Исходя из периода просрочки исполнения обязательства - с ... по ... неустойка составила сумму ...

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка является штрафной санкцией за нарушение обязательств, а также принимая во внимание все обстоятельства по делу, в том числе и то обстоятельство, что объект долевого участия в строительстве предназначен не удовлетворения личных нужд истца, пришел к обоснованному выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушениям обязательств и, применив положения ст.333 ГК РФ, снизил её размер до ...

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то удовлетворение требования о взыскании судебных расходов с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, является обоснованным.

Также обоснованно с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате заключения эксперта.

Доводы жалобы о том, что судом не законно снижен размер неустойки, является следствием ошибочной оценки обстоятельств дела на основе неправильного толкования нормы права.

Доводы жалобы о том, что размер неустойки определён судом без учета всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, являются несостоятельными.

То обстоятельство, что объект надлежащего качества до настоящего времени не передан истцу не лишает истица права предъявить к ответчику в последующем требований о взыскании неустойки за последующий период.

Доводы жалобы о взыскании с ответчика расходов по госпошлине, независимо от размера удовлетворённых требований, со ссылкой на постановление Пленума ВАС РФ нельзя признать состоятельными, поскольку для судом общей юрисдикции разъяснения Пленума ВАС РФ не обязательны, тем более, что они даны ВАС РФ по применению не ГПК РФ, АПК РФ, который при рассмотрении гражданских дел судами общей юрисдикции не применяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Левобережного районного суда г.Липецка от 30 апреля 2013 года - оставить без изменения, а жалобу Гуровой О.А. - без удовлетворения ...

Председательствующий:

Судьи: