Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-5791/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Мадатовой Н.А., Титове Е.М.,

при секретаре Зарицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 марта 2014 года апелляционную жалобу Костиной Юлии Алексеевны на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Костиной Юлии Алексеевны к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Костиной Ю.А.,

УСТАНОВИЛА

Истец Костина Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о взыскании неустойки.

Свои требования мотивировала тем, что 26 марта 2012 года заключила с Щекиным И.Н. договор уступки права требования по заключенному 31 мая 2011 года Щеткиным И.Н. с ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" договору N 284/157/1СХ участия в долевом строительстве. Стоимость уступки составила 2 099 620 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен в п. 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно проектной декларации ввод дома в эксплуатацию определен до 01 октября 2011 года. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства истцу - не позднее 01 января 2012 года.

Истица указала, что исполнила свои денежные обязательства в полном объеме, а также указала на исполнение Щекиным И.Н. обязательства по внесению инвестиционного взноса ответчику.

Ответчик свои договорные обязательства не исполняет, до настоящего времени многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, истцу не передан объект долевого участия строительства.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2012 года по 25 марта 2013 года в размере 501 669 рублей; просит возместить судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины в размере 8216 рублей.

В судебном заседании Костина Ю.А. иск поддержала.

Ответчик - ООО "Славянский Ипотечный Дом" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

V

В представленном суду письменном отзыве ответчик указал, что иск Костиной Ю.А. не признает, исковые требования считает необоснованно завышенными, истец неоднократно уведомлялась об изменении сроков завершения строительства из-за задержек со стороны генподрядчика ООО "ИСК "Славянская", при этом истец не заявлял о своем намерении расторгнуть договор и получить вложенные им в строительство денежные средства.

3-е лицо Щекин И.Н. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.84,85).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 18 декабря 2013 исковые требования Костиной Ю.А. удовлетворены частично.

С ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" в пользу Костиной Ю.А. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 30 832, 78 рублей за период с 05 сентября 2012 года по 25 марта 2013 года, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 1 124, 98 рублей, а всего взыскано 31 957, 76 рублей.

Не согласившись с решением суда, Костина Ю.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежим изменению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, указанных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 26 марта 2012 года истица Костина Ю.А. заключила с Щекиным И.Н. договор уступки права требования по заключенному 31 мая 2011 года Щекиным И.Н. с ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" договору N 284/157/1СХ участия в долевом строительстве (л.д. 17-20, 10-16).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом в "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Щеткину И.Н. (а в настоящее время по договору уступки передать Костиной Ю.А.) однокомнатную квартиру с проектным номером 157, ориентировочной площадью 42, 63 кв.м., на 15-м этаже, в секции 2. Стоимость уступки составила 2 099 620 рублей.

Третье лицо Щеткин И.Н. исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму. Истица исполнила взятые на себя денежные обязательства, оплатив стоимость уступаемого права. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнил, до настоящего времени истцу не передан объект долевого участия строительства - указанная ранее квартира.

В ходе судебного разбирательства установлено, что срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен в п. 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При изменении срока окончания строительства ответчик обязался не позднее чем за 2 месяца направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 3.2 договор).

04 июня 2012 года многоквартирный жилой дом, в котором истец приобрела квартиру, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1Ш50301000-79. Однако впоследствии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отозвано, поскольку в построенном объекте были выявлены недостатки, требующие устранения, что следует из объяснений ответчика (л.д. 95-98).

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что отзыв разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за крушение сроков передачи объекта истцу, поскольку отзыв разрешения имел место в связи с виновными действиями ответчика, поскольку оконченный строительством многоквартирный жилой дом имел недостатки, требующие устранения.

Судебная коллегия соглашаясь с периодом нарушения ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию, установленную судом первой инстанции, подтвержденную материалами дела, на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не соглашается с размером неустойки, рассчитанной судом.

Доводы апелляционной жалобы о применении судом первой инстанции не верной формулы расчета неустойки, обоснованы.

Расчет неустойки состоит из формулы 2099620: 300 х 2 х 0,08 х 201= 225079, 26 рублей.

Соответственно, с изменением суммы неустойки, подлежащей взысканию в размере 225079, 26 рублей, подлежит изменению и сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, которая составит 5450, 79 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 18 декабря 2013 года изменить.

Взыскать с ООО "Славянский Ипотечный Дом" в пользу Костиной Юлии Алексеевны неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 225079 (двести двадцать пять тысяч семьдесят девять) рублей 26 копеек за период с 05 сентября 2012 года по 25 марта 2013 года.

Взыскать с ООО "Славянский Ипотечный Дом" в пользу Костиной Юлии Алексеевны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 5450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 79 копеек, всего взыскав 230530 (двести тридцать тысяч пятьсот тридцать) рублей 05 копеек.

Председательствующий

Судьи