Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Вуколовой Т.Б.
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Шилкиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 апреля 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПКФ Виктория - 5" на решение Балашихинского городского суда Московской области
от 20 декабря 2013 года
по делу по иску ООО "ПКФ Виктория - 5" к Осиповой О.Г. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого участия строительства и его государственной регистрации,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителя Осиповой О.Г. по доверенности и ордеру Елиян Н.В.
УСТАНОВИЛА:
ООО "ПКФ Виктория - 5" обратилось в суд с уточненным иском к Осиповой О.Г. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого участия строительства и его государственной регистрации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2013 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/167. Предметом договора является однокомнатная квартира N 167, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 79.
Согласно п. 4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру на позднее третьего квартала 2013 года.
17.06.2013 года ООО "ПКФ Виктория - 5" внесло изменения в проектную декларацию по проектированию и строительству жилого дома, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 3-тий квартал 2014 года.
28.06.2013 года ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 4-ый квартал 2014 года. Однако ответчик отказалась от заключения дополнительного соглашения.
Перенос срока ввода дома в эксплуатации многоэтажного дома связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ.
Просил суд обязать Осипову О.Г. заключить с ООО "ПКФ Виктория - 5" дополнительное соглашение и осуществить его государственную регистрацию, взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что 19.11.2013 года Осипова О.Г. направила в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть ей оплаченные по договору денежные средства, уведомление получено ответчиком 02.12.2013 года.
Решением Балашихинского городского суда Московской области
от 20 декабря 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, ООО "ПКФ Виктория - 5" подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что 12.02.2013 года между ООО "ПКФ Виктория - 5" и Осиповой О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве N 6/167- Балашиха, по условиям которого ООО "ПКФ Виктория-5" обязалось построить в предусмотренный договором срок многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область,
г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 51,6 кв.м., N 167, этаж 18, номер на этаже 3.
Согласно п. 4.1.1 договора истец обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 года ... В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.
Согласно п. 4.1.3 истец обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01.11.2013 года.
17.06.2013 года ООО "ПКФ Виктория - 5" внесло изменения в проектную декларацию по проектированию и строительству жилого дома, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 3-тий квартал 2014 года.
28.06.2013 года истцом ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока перед
