Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-7572/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.

судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 апреля 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПКФ Виктория - 5" на решение Балашихинского городского суда Московской области

от 20 декабря 2013 года

по делу по иску ООО "ПКФ Виктория - 5" к Осиповой О.Г. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого участия строительства и его государственной регистрации,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Осиповой О.Г. по доверенности и ордеру Елиян Н.В.

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПКФ Виктория - 5" обратилось в суд с уточненным иском к Осиповой О.Г. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого участия строительства и его государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2013 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/167. Предметом договора является однокомнатная квартира N 167, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 79.

Согласно п. 4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру на позднее третьего квартала 2013 года.

17.06.2013 года ООО "ПКФ Виктория - 5" внесло изменения в проектную декларацию по проектированию и строительству жилого дома, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 3-тий квартал 2014 года.

28.06.2013 года ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 4-ый квартал 2014 года. Однако ответчик отказалась от заключения дополнительного соглашения.

Перенос срока ввода дома в эксплуатации многоэтажного дома связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ.

Просил суд обязать Осипову О.Г. заключить с ООО "ПКФ Виктория - 5" дополнительное соглашение и осуществить его государственную регистрацию, взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что 19.11.2013 года Осипова О.Г. направила в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть ей оплаченные по договору денежные средства, уведомление получено ответчиком 02.12.2013 года.

Решением Балашихинского городского суда Московской области

от 20 декабря 2013 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, ООО "ПКФ Виктория - 5" подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что 12.02.2013 года между ООО "ПКФ Виктория - 5" и Осиповой О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве N 6/167- Балашиха, по условиям которого ООО "ПКФ Виктория-5" обязалось построить в предусмотренный договором срок многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область,

г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 51,6 кв.м., N 167, этаж 18, номер на этаже 3.

Согласно п. 4.1.1 договора истец обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 года ... В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 4.1.3 истец обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01.11.2013 года.

17.06.2013 года ООО "ПКФ Виктория - 5" внесло изменения в проектную декларацию по проектированию и строительству жилого дома, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 3-тий квартал 2014 года.

28.06.2013 года истцом ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 4-ый квартал 2014 года.

05.08.2013 года Осипова О.Г. подала в адрес истца претензию с отказом от заключения дополнительного соглашения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 420, 421, 450, 451 ГПК РФ, ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", ст.ст. 1, 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие существенного изменения обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия обстоятельств, являющихся основанием для изменения договора.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ООО "ПКФ Виктория - 5", вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Кроме того, в настоящее время Осипова О.Г. уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате оплаченных ею денежных средств.

При таких обстоятельств судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области

от 20 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПКФ Виктория - 5" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: