Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1164/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.

при секретаре Шацких С.Г.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Малышев С.А. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Малышев С.А. к Администрации МО " "данные изъяты"", Комитету по управлению имуществом МО " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя Малышева С.А. Кузнецову Е.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Малышев С.А. обратился в суд с иском к Администрации МО " "данные изъяты"", Комитету по управлению муниципальным имуществом МО " "данные изъяты"" Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на два земельных участка с кадастровым номерами N, расположенные по адресу: "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., соответственно.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные земельные участки, которые он использует под ведение подсобного хозяйства, являются смежными с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и находятся в его фактическом пользовании более 15 лет. На участках возведены надворные постройки. Истец полагает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, он имеет право на приобретение их в собственность в порядке приобретательной давности.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков Администрации МО " "данные изъяты"

"данные изъяты"", Комитета по управлению муниципальным имуществом МО " "данные изъяты"" Ленинградской области возражали против удовлетворения иска.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области в удовлетворении исковых требований Малышев С.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые положены в обоснование заявленных исковых требований.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статьям 57, 66 ЗК РСФСР, действующим в период возникновения спорных правоотношений, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у "данные изъяты" фундамент в деревне "адрес", расположенный на земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Малышеву С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности в д. "адрес" земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N

Согласно постановления администрации МО " "данные изъяты"" Кингисеппского муниципального района ЛО от ДД.ММ.ГГГГ N уточнено разрешенное использование земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", категория земель- земли населенных пунктов ( л.д.14).

В материалы дела истцом также представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность Малышеву С.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено "данные изъяты" га, в аренду "данные изъяты" га, сроком на 1 год ( л.д.15). Согласно чертежу земельных участков, являющемся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю старого образца, земли, предоставленные истцу в аренду, представляют собой два земельных участка, смежных с земельным участком, площадью "данные изъяты" га., принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, представленные в дело документы свидетельствуют о том, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью "данные изъяты" кв.м. ( кадастровый номер N) и "данные изъяты" га в д. "адрес" (кадастровый номер N), а также по договору аренды ему были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами N

N ( указанное подтверждается сопоставлением свидетельства о праве собственности на землю старого образца и ситуационного плана ( л.д.70)).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки прошли процедуру межевания, и их местоположение на местности определено. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что ранее заключенный с истцом договор аренды на земельные участки пролонгирован либо заключен на новый срок, истец оплачивает арендные платежи.

Отыскиваемые истцом земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью "данные изъяты" кв.м., и N, площадью "данные изъяты" кв.м., на ситуационном плане распложены между участками с кадастровым номером N, принадлежащем истцу на праве собственности, и N, ранее предоставленном истцу в аренду. Указанные участки в установленном законом порядке не индивидуализированы, их площади являются ориентировочными и местоположение на местности не определено.

Как следует из искового заявления с представленными к нему уточнениями, свое право на приобретение спорных участков в собственность на безвозмездной основе истец основывает на длительности пользованиями ими. Так, он указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участками более 15 лет как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии, возвел надворные постройки, что дает ему право приобрести их в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, иных доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорные земельные участки истец не указал, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии основании для

удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец согласен приобрести спорные земельные участки за плату, не влияют на правильность постановленного решения, поскольку дело рассмотрено по основаниям, заявленным истцом в исковом заявлении.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кингисепского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Малышев С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья Заплохова И.Е.