Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1732/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.,

Судей: Ефремовой Л.Н., Вачковой И.Г.

При секретаре: Асабаевой Д.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сайдиреевой О.Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 28 ноября 2013 года, постановлено:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Сайдиреевой Ольги Николаевны на земельный участок по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м.

Истребовать из незаконного владения Сайдиреевой О.Н. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м и вернуть его Трушкиной Н.Г..

Прекратить право собственности Сайдиреевой О.Н. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи N 62-32-1\2001-8699.1 от 31 августа 2001 года о праве собственности Сайдиреевой Ольги Николаевны на земельный участок находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Меры обеспечения иска, в виде наложения ареста на земельный участок, наложенные определением Ставропольского районного суда от 26 сентября 2013 года- отменить после вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Сайдиреевой О.Н., поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы Трушкиной Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трушкина Н.Г. обратилась в суд с иском к Сайдиреевой О.Н. о признании зарегистрированного права отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращения права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 30 мая 1992 года является собственником земельного участка площадью 0,15 га по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от 30.05.1992, а также удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2006. Земельный участок ею использовался по назначению, никаких строений возведено не было. 27.06.2006 ею было получено разрешение на строительство. Считает, что администрация незаконно распорядилась земельным участком, принадлежащим истице на праве собственности.

18 июня 2013 года ей стало известно из ответа администрации сельского поселения Ягодное о том, что ей не могут выдать схему расположения земельного участка, так как на данном участке два собственника. Считает, что недвижимое имущество выбыло из ее владения помимо ее воли, так как она не принимала участия в каких-либо сделках по отчуждению ее земельного участка, поэтому владение ответчицей земельным участком является незаконным, имущество подлежит истребованию. Считает, что осуществлять защиту нарушенного права истца можно только путем одновременного применения норм о виндикации и признании отсутствующими зарегистрированных прав ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Сайдиреевой О.Н. на земельный участок по адресу: "адрес" "адрес" площадью' 1512 кв. м., истребовать из незаконного владения Сайдиреевой О.Н. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м и вернуть его Трушкиной Н.Г., прекратить право собственности Сайдиреевой Ольги Николаевны земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом постановлено указанное выше решение.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что свидетельство на право собственности серии РФ-У11 63:32 N 022254, выданное 20.02.1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области незаконно; что на момент регистрации (20.02.1997) права ответчика на спорное имущество, право собственности истца уже было зарегистрировано, не оспорено, не признано недействительным, не прекращено, основание возникновения которого подтверждено достаточными доказательствами, опровергающими приобретение такого права ответчиком; что земельный участок выбыл из владения истца.

В апелляционной жалобе Сайдиреева О.Н. просит отменить решение, полагая, что судом неполно исследованы доказательства по делу, не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными. Сайдиреева О.Н. считает, что не соответствует обстоятельствам дела вывод суда о том, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный Полушкину Н.А. - отцу ответчица, выдано ему без законных оснований.

Сайдиреева О.Н. полагает, что земельный участок не мог в 1991 г. находиться в собственности Трушкиной Н.Г., в связи с тем, что лишь в конце 1993 г. уполномоченными органами принято решение об изъятии земли для членов АО "Нива" и переводе земли из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю Трушкиной Н.Г. адрес земельного участка отражен, как "адрес", без указания улиц и кварталов, из чего, по мнению Сайдиреевой О.Н., следует вывод, что свидетельство о праве собственности на земельный участок Трушкиной Н.Г. не подтверждает прав Трушкиной Н.Г. на земельный участок, который по свидетельству о праве собственности, принадлежал Полушкину Н.А., а в настоящее время- Сайдиреевой О.Н.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы, и возражений против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела видно, что 30 мая 1992 г. Трушкиной Н.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320023 N 001518. Из Свидетельства усматривается, что земельный участок - Новый участок "адрес" предоставлен Трушкиной Н.Г. решением президиума Совета от 10 апреля 1991 г. N 4 под приусадебный участок, площадью 0,15 га. Свидетельство выдано 30 мая 1992 г. Главой администрации села Ягодное Синицыным В.Н. л.д. 10.

Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 2006 г. подтверждается, что 16 мая 2006 г. сделана запись регистрации права собственности Трушкиной Н.Г. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., назначение земли поселений, расположенный по адресу "адрес", кадастровый номер N. В качестве документа, послужившего основанием для регистрации права, представлено свидетельство о праве собственности на землю Сам 320023 N от 30.05.1992 г. л.д. 9.

Из материалов гражданского дела также видно, что 20.02.1997 г. на основании Указа Президента РФ от 26.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановлений Главы администрации Самарской области 24.04.1996 г., N 106, и администрации Ставропольского района 21.05.96 г., N 487 Полушкин Н.А. приобрел право частной собственности на землю по адресу "адрес", общей площадью 0, 1512 га для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационная запись N от 20.02.1997 г., что подтверждается свидетельством на право собственности серия V11 63: 32 N 022254. Приложением к свидетельству является план, с описанием границ, на участок земли, передаваемый в собственность Полушкину Н.А., л.д. 78,79.

10.05.2001 г. нотариусом г. Тольятти Сайдиреевой О.Н. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти отца Полушкина Н.А., умершего 14.10.1997 г. Наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу "адрес", который в границах чертежа прилагаемого к свидетельству, принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю N N, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области 20.02.1997 г., рег. запись 002138 л.д. 60.

03 сентября 2001 г. Сайдиреевой О.Н. выдано свидетельство о регистрации прав собственности на указанный выше земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1512,00 кв.м., кадастровый (условный номер) N. Запись в ЕГРП о регистрации права внесена 31.08.2001 л.д. 64.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что с 30 мая 1993 года спорный земельный участок находился в собственности Трушкиной Н.Г. в установленном законом порядке не изымался, на момент выдачи свидетельства на право собственности серии РФ-У11 63:32 N N, 20.02.1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области Полушкину Н.А. спорный земельный участок находился в собственности Трушкиной Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ N N N, выданным 30.05.1992 г. главой администрации села Ягодное.

Кроме того, суд указал в решении, что на момент выдачи Полушкину Н.А. свидетельства (20.02.1997 г.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Трушкиной Н.Г. на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ N от 17 мая 2006 года, право собственности истицы не оспорено, не признано недействительным, не прекращено, основание возникновения права подтверждено достаточными доказательствами, опровергающими приобретение такого права ответчиком; что земельный участок выбыл из владения истца, в связи с чем, суд пришел к выводу, что свидетельство на право собственности на землю Полушкина Н.А. было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области без законных на то оснований.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам установленным судом, и сделаны с неправильным применением норм материального права.

Придя к выводу, что право собственности истицы на спорный земельный участок подтверждено достаточными доказательствами, суд первой инстанции не указал, какими именно доказательствами подтверждено данное право. В материалы дела не представлены первичные правоустанавливающие документы, подтверждающие право Трушкиной Н.Г. не спорный земельный участок - нет решения президиума Совета от 10 апреля 1991 г. N 4, которым спорный участок предоставлен в собственность Трушкиной Н.Г.

Земельный кодекс РСФСР, которым впервые введено право частной собственности граждан на землю, принят Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г., и введен в действие с момента его официального опубликования.

На 10 апреля 1991 г. действовал Земельный кодекс РСФСР от 10.07.1970 г., который регламентировал порядок и основания предоставления земельных участков в пользование рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности.

Как установлено в заседании судебной коллегии, Трушкина Н.Г. никогда не проживала и не работала в сельской местности - в "адрес".

Вывод суда о том, что на момент выдачи Полушкину Н.А. свидетельства о праве собственности на землю - 20.02.1997 г., в ЕГРП уже было зарегистрировано право собственности Трушкиной Н.Г., противоречит материалам гражданского дела, поскольку из материалов видно, что право Трушкиной Н.Г. зарегистрировано в ЕГРП 16.05.2006 г.

Кроме этого, из документов, приобщенных Сайдиреевой О.Н. к апелляционной жалобе, и принятых апелляционной инстанцией в качестве доказательств, усматривается, что во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ", согласно которому колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах, решением общего собрания колхоза "Заветы Ильича" реорганизовавшегося в АО "Нива" от 16 декабря 1992 г. определено, что при реорганизации колхоза "Заветы Ильича" АО "Нива" выделяется 254,6 га пахотной земли под приусадебные участки для развития селитебной зоны членам акционерного общества работающим в данном обществе и вступившим в него после реорганизации колхоза "Заветы Ильича" в АО, для тех, кто такие участки не получал в прошлом.

Решением Ягодинского сельсовета народных депутатов" от 19.10.1993 г. изъято 255 га земли АО "Нива" и отведено администрации "адрес" под расширение селитебной территории для индивидуального строительства работающим членам и ветеранам АО "Нива" и другим организациям "адрес" в постоянное пользование.

Списком работников акционерного общества "Нива" на получение земельных участков в размере 0,15 га на каждого под строительство жилья и приусадебного участка согласно решения общего собрания акционерного общества от 16.12.1992 г., согласно принципов распределения утвержденных на Совете акционерного общества от 27.08-1993 г., подтверждается, что Полушкину Н.А. выделен земельный участок "адрес". Список утвержден председателем Совета СХАО "НИВА" Судаковым Н.Ф. и Председателем Земельной комиссии А.И. Шоковым.

Все указанные выше документы свидетельствуют о том, что земельный участок под расширение селитебной зоны под приусадебные участки был передан администрации села Ягодное лишь в конце 1993 г.

И именно в указанный период Полушкин Н.А. приобрел право собственности на земельный участок "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераций N 16, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Действительно, зарегистрированное право Трушкиной Н.Г. никем не оспорено и не признано недействительным, однако, зарегистрированное право Сайдиреевой О.Н. на земельный участок также никем не было оспорено, и не признано недействительным до момента возникновения данного спора в суде.

Выводы суда о том, что спорный земельный участок использовался Трушкиной Н.Г. не подтвержден достаточными достоверными доказательствами, поскольку из фотоматериалов, имеющихся в материалах дела видно лишь, что земельный участок распахан к моменту его съемки, что, однако, не подтверждает факт его использования именно Трушкиной Н.Г.

Кроме того, данные о земельном участке, имеющиеся в свидетельстве о праве собственности на землю Трушкиной Н.Г. - "адрес", не позволяют с достоверностью идентифицировать его с земельным участком, предоставленным Полушкину Н.А. - "адрес". Напротив, приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок Полушкина А.Н. является план на участок земли, передаваемой в собственность Полушкину А.Н., "адрес", с описанием границ землепользований. Достаточных достоверных доказательств, подтверждающих, что Трушкиной Н.Г. в 1991 г. предоставлен в собственность именно земельный участок, на который в настоящее время зарегистрировано право собственности Сайдиреевой О.Г., не представлено.

В силу пункта 36 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со статьей 301 ГК РФ, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что истицей не представлено достаточных достоверных доказательств в подтверждение своего права на земельный участок, находящийся во владении Сайдиреевой О.Н., и на который зарегистрировано право собственности Сайдиреевой О.Н. в установленном законом порядке. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что судебное решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 28 ноября 2013 года отменить.

Постановить новое решение об отказе в полном объеме в удовлетворении исковых требований Трушкиной Н.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Сайдиреевой О.Н. на земельный участок по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м; об истребовании из незаконного владения Сайдиреевой О.Н. земельного участка, находящегося по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м; о прекращении право собственности Сайдиреевой О.Н. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 1512 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Меры обеспечения иска в виде наложения ареста на земельный участок по определению Ставропольского районного суда Самарской области от 26 сентября 2013 года - отменить.

Председательствующий

Судьи