Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 13 марта 2014 г. по делу N 33-2629/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Черкуновой Л.В., Емелина А.В.,

при секретаре - Подусовской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Регион Ипотека" на решение Ленинского районного суда г.Самары от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Регион Ипотека" к ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", Корягину Ф.А. и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными результатов торгов 18.06.2013г., проведенных в форме аукциона по продаже квартиры, расположенной по "адрес" удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" и Корягиным Ф.А.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ООО "Регион Ипотека" обратился в суд с иском к ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", Корягину Ф.А., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными результатов торгов.

В обоснование требований указал, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на квартиру, расположенную по "адрес" посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 899 230 руб. В ходе принудительного исполнения решения суда предмет залога реализован по цене 1 630 488,95 руб. Лицом, проводившим организацию и проведение торгов, выступало ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры". Полагает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки и проведения и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными, поскольку организатором не соблюдены Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного имущества для размещения в сети Интернет, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 526 от 23.06.2009 г. Кроме того, сотрудниками ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", грубо нарушены правила проведения торгов, прием заявок осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. только по вторникам, средам и пятницам (по предварительной записи) с 9:00 до 13:00 часов по "адрес", доступ в помещение, где принимались заявки, был ограничен; по телефону, указанному в сообщении о проведении торгов, связаться с организатором было невозможно; прием заявок осуществлялся только от лиц, включенных в "некие" списки; пропуск в помещение, где принимаются заявки, лиц, не занимавших очередь среди участников, желающих подать заявку и, соответственно, не вошедших в списки, не осуществлялся; создавалась искусственная очередь по сговору с другими лицами. Вышеуказанные действия организатора торгов привели к невозможности подачи заявки на участие в публичных торгах и невозможности даже попасть в помещение, где ведется прием заявок, что фактически ограничивает права и законные интересы истца и иных лиц, желающих принять участие в публичных торгах. По данному факту они обращались с заявлением в полицию, в настоящее время сотрудниками полиции проводится проверка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ООО "Регион Ипотека" с учетом уточнений исковых требований, просил суд признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ., проведенных в форме открытого аукциона по продаже квартиры, расположенной по "адрес", условный номер объекта: N; расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" и Корякиным Ф.А.; взыскать с ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), УФССП по Самарской области сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Регион Ипотека" Храмова М.А. просит решение суда отменить полностью, принять по делу новое решение. Считает, что торги были организованы с нарушением правил их подготовки и проведения, установленных действующим законодательством и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты торгов должны быть признаны недействительными.

В заседании суда апелляционной инстанции ООО "Регион Ипотека" Храмова М.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представители ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" по доверенности Челушкин П.С., УФССП России по Самарской области Канева А.М ... ОСП Куйбышевского района г.Самары по доверенности Лукьянова М.Б. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ТУ Росимущества, третьи лица Еремеева Н.Н., Корягин Ф.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Отделом судебных приставов Куйбышевского района г. Самара УФССП России по "адрес" возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО2 в пользу ЗАО АБ "ГПБ Ипотека" задолженности по кредитному договору в размере 1 839 290,09 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по "адрес", путем ее продажи на публичных торгах.

Согласно Поручению N от ДД.ММ.ГГГГ. на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества, ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи имущество должника ФИО2 передано для проведения торгов в специализированную организацию ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", действующую на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, других органов заключенным с ТУ Росимущество.

Проведенные ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися в связи с подачей заявки на участие в торгах менее двух лиц.

В соответствии с ч. 2 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, продажная цена установлена в размере 1 614 345,50 руб.

Информация о проведении повторных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ г., размещена в газете "Волжская коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ ( N), которая является официальным информационным органом Правительства Самарской области. В извещении указаны: срок и место принятия заявок на участие в торгах; сроки, время и место проведения торгов; характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Также, указанная о торгах информация опубликована в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что предусмотрено Постановлением Правительства РФ N 66 от 30.01.2013г. "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"".

Ссылки истца на нарушение организатором Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 г. N 526, в соответствии с которыми информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку указанные Правила утратили силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что извещение, опубликованное за 10 дней до начала торгов, соответствует требованиям закона. Сведения о проведении торгов полно и в доступной форме отражены в средствах массовой информации, препятствий для получения данной информации истцом не имелось.

Также судом установлено, что к участию в торгах допущены все лица, оформившие заявку на участие в торгах, заключившие договор задатка по данному лоту ( N) и оплатившие договор задатка, что следует из протокола N заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ г ... Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в указанные в объявлении сроки и по указанному в объявлении адресу. В торгах принимали участие два участника: Корягин Ф.А. и ФИО1 В результате проведения торгов победителем объявлен Корягин Ф.А., предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество. Обязательства по подписанию протокола о результатах торгов, оплате стоимости имущества исполнены покупателем Корягиным Ф.А. в полном объеме, с соблюдением установленных законом сроков. Согласно протоколу о результатах торгов (лот N) от ДД.ММ.ГГГГ г., указанное арестованное имущество продано победителю торгов Корягину Ф.А. за 1 630 488 руб.

ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" заключил с Корягиным Ф.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по "адрес".

Доводы истца о том, что организатором были нарушены правила проведения торгов, создавались препятствия к допуску заявок на участие в торгах, а также отсутствовала фактическая возможность подачи заявок, проверялись судом, но не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Извещение о проведении торгов содержало информацию о лотах, выставленных на продажу, а также порядке подачи заявок на участие в торгах: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по вторникам, средам и пятницам (по предварительной записи) с 9:00 до 13:00 часов по "адрес" телефон для предварительной записи N. Такой порядок оформления и принятия заявок был согласован организатором с ТУ Росимущество по Самарской области.

Предварительная запись посетителей на заключение договора задатка и подачу заявки отражена в журнале предварительной записи на заключение договоров и на прием заявок на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ., а также в журнале на участие в торгах ДД.ММ.ГГГГ. по продаже арестованного имущества (лот N). Журнал предварительной записи содержит записи об участниках, датированные ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а журнал приема заявок по лоту N содержит записи о подаче заявок ДД.ММ.ГГГГ. в 11.10 час. Корягина Ф.А. и в 11.25 час. ФИО1 Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имелось.

Доказательств совершения ООО "Регион Ипотека" действий по своевременной подаче заявки в порядке, установленном в извещении о проведении торгов, и фактов воспрепятствования в этом со стороны организатора торгов, в деле не имеется, о чем верно указано судом.

Истец заявку на участие в торгах ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ не подавал, что свидетельствует об отсутствии намерения истца участвовать в аукционе.

Таким образом, судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушений при проведении торгов по реализации указанного имущества верными, основанными на правильном применении закона, поскольку истец невозможность участия в аукционе вследствие указанных им нарушений при организации торгов не обосновал, доказательств наличия данных обстоятельств не представил.

Указанные в обоснование заявленных требований доводы истца о нарушении ответчиком порядка проведения торгов являлись предметом проверки Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области в порядке, предусмотренном ст. 18.1. Федерального закона от 26.07.2012 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", однако по результатам рассмотрения жалоба ООО "Регион Ипотека" признана необоснованной.

Законность принятого Самарской УФАС России решения проверялась Арбитражным судом Самарской области, а также Одиннадцатым Арбитражным апелляционным судом, что подтверждается соответствующими судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., между тем решение признано законным.

Кроме того, судом правильно указано, что расторжение договора купли-продажи в качестве применения последствий признания торгов недействительными законом не предусмотрено, однако истец требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в соответствии со ст. 449 ГК РФ, не заявлял, избрав неверный способ судебной защиты.

Доводы представителя ООО "Регион Ипотека" в апелляционной жалобе о том, что общая продолжительность заявок должна быть не менее 15 дней со ссылкой на положения Порядка приема заявок на участие в торгах, основанием к признанию торгов недействительными не являются, поскольку применительно к продаже заложенного арестованного имущества приоритетное значение имеют нормы Закона об ипотеке, который, исходя из специфики его регулирования, устанавливает специальные правила продажи такого имущества, в том числе сокращенные сроки публикации о проведении торгов, которые организатором были соблюдены.

Доводы жалобы о том, что покупатель квартиры Корягин Ф.А. лично знаком с сотрудниками организации ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", что обеспечило ему допуск в помещение для подачи заявки на участие в торгах, допустимыми доказательствами не подтверждены и не свидетельствуют о наличии препятствий истцу участвовать в торгах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом на расчетный счет организатора торгов ДД.ММ.ГГГГ. был внесен задаток в размере 80 717,28 руб. не может свидетельствовать о намерении истца участвовать в торгах ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с заявкой на участие в торгах истец к организатору в установленном законом порядке не обращался. В настоящее время сумма задатка истцу возвращена.

Другие доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Регион Ипотека" Храмовой М.А. основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов.

Таким образом, суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами. Решение суда постановлено с правильным применением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Регион Ипотека" - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: